Mejores lugares para comprar una casa en Texas
¿Quiere comprar una casa en Texas?
Si está buscando una casa para su familia, probablemente tenga su propia lista de criterios: cerca de un parque, junto al colegio de sus hijos, a una distancia razonable de su trabajo.
Pero si lo que busca es comprar un inmueble en Texas como inversión o para alquilarlo, los criterios son mucho más sencillos: ¿puede permitírselo y le hará ganar dinero?
Para esta lista de los mejores lugares para comprar una casa en Texas, hemos analizado las 50 ciudades más grandes del segundo estado más poblado de Estados Unidos y las hemos comparado en función de tres factores principales:
- El coste que supone entrar en el mercado inmobiliario (representado por el precio típico de la vivienda y los impuestos).
- Los valores de revalorización de los inmuebles.
- El estado del mercado de alquileres (representado por la relación entre el valor del alquiler y el de la vivienda, la tasa de vacantes de alquiler y la relación entre el alquiler y los ingresos).
- Para las 50 ciudades de Texas incluidas en nuestro estudio, estas son las medias de las métricas que hemos medido:
- Valor típico de la vivienda: 260K dólares
- Apreciación del valor de la vivienda: 41.59%
- Tipo efectivo del impuesto sobre la propiedad: 1.88%
- Relación entre el valor del alquiler y el de la vivienda (presentada como porcentaje del valor típico de la vivienda): 5.31%
- Ratio alquiler-ingresos (presentado como porcentaje de los ingresos medios): 27.33%
- Tasa de vacantes de alquiler: 7.82%
Los 15 mejores lugares para comprar una casa en Texas en 2022.
1. Waco, Texas.
Waco, con una población de 135.858 habitantes, es la mejor ciudad para que el inversor inmobiliario compre una casa en Texas, según nuestro estudio.
Este primer puesto no sorprende a nadie que conozca a Chip y Joanna Gaines, su empresa Magnolia y su enorme influencia en Waco y el centro de Texas.
El valor típico de la vivienda es de 182.229 dólares, un 30% por debajo de la media de las ciudades de nuestro estudio.
La revalorización de la vivienda en los últimos cinco años es del 70,1%, un 69% superior a la media de las ciudades de nuestro estudio.
El tipo impositivo efectivo es del 1,91%.
El mercado de alquileres de Waco es bueno para los propietarios, con una relación media entre el alquiler y el valor de la vivienda (5,68%), una relación entre el alquiler y los ingresos superior a la media (21,2%) y una tasa de vacantes de alquiler inferior a la media (4,6%).
2. Garland, Texas.
El siguiente en nuestra lista de los mejores lugares para invertir en bienes raíces en Texas es Garland, el suburbio del norte de Dallas con una población de 238.418 habitantes.
El valor típico de la vivienda está un 1% por debajo de la media de las ciudades de nuestro estudio, con 256.909 dólares, pero la revalorización de la vivienda en los últimos cinco años está un 41% por encima de la media, con un 58,8%.
El tipo impositivo efectivo en Garland, que forma parte del condado de Collin, es del 1,91%.
La relación alquiler-valor de la vivienda está en la media, con un 5,29%, la relación alquiler-ingresos está por debajo de la media, con un 18,1%, y la tasa de vacantes de alquiler está por debajo de la media, con un 5,9%.
3. Brownsville, Texas.
Con un valor típico de la vivienda de 135.623 dólares -un 48% por debajo de la media de las ciudades de nuestro estudio-, Brownsville, de 182.271 habitantes, ocupa el tercer lugar en nuestra lista de las mejores ciudades de Texas para comprar propiedades de inversión.
Está situada en el extremo sur del estado, junto a la frontera con México y el Golfo de México, y cuenta con la tercera proporción más alta de hispanoamericanos del país; constituyen el 93,9% de la población.
El valor de la vivienda se ha revalorizado un 47% en los últimos cinco años, un 13% por encima de la media.
El tipo impositivo efectivo es del 2,05%.
La relación entre el alquiler y el valor de la vivienda es superior a la media, con un 6,51%, la relación entre el alquiler y los ingresos es inferior a la media, con un 16,9%, y la tasa de vacantes de alquiler es inferior a la media, con un 7%, todo lo cual es bueno para los propietarios.
4. Grand Prairie, Texas.
El valor típico de la vivienda en Grand Prairie, la ciudad del área metropolitana de Dallas-Fort Worth con una población de 192.565 habitantes, es de 275.075 dólares.
Ese valor sitúa a la ciudad, que empezó a construir un nuevo centro de convenciones en 2021, un 6% por encima de la media de las ciudades que analizamos en nuestro estudio, pero una alta tasa de revalorización de la vivienda del 64,8% ayuda a situarla en nuestra lista de las mejores ciudades para comprar una casa en Texas.
El tipo impositivo efectivo es del 2,09%.
La relación entre el alquiler y el valor de la vivienda está por debajo de la media, con un 4,76%, la relación entre el alquiler y los ingresos está por debajo de la media, con un 21,5%, y la tasa de vacantes de alquiler está por debajo de la media, con un 5,3%.
5. Dallas, Texas.
Con una población de 1,33 millones de habitantes, un valor típico de la vivienda de 275.164 dólares (un 6% más alto que la media de las ciudades de nuestro estudio) y una revalorización del valor de la vivienda en cinco años del 58,4% (un 40% más alto que la media), Dallas es la quinta en nuestra lista de las mejores ciudades para los compradores de vivienda en Texas.
Además de cinco equipos deportivos de las grandes ligas, Dallas alberga el mayor distrito artístico urbano del país.
El tipo impositivo efectivo es del 1,82%.
La relación alquiler-valor de la vivienda es del 4,59%, la relación alquiler-ingresos es del 2,5% y la tasa de vacantes de alquiler es del 8%.
6. Beaumont, Texas.
Un bajo valor típico de la vivienda (un 47% por debajo de la media, con 138.373 dólares) y una baja tasa de vacantes de alquiler (4,7%, frente a la media del 7,82%) ayudan a situar a Beaumont, de 118.151 habitantes, en el sexto puesto de nuestra lista de los mejores lugares para invertir en bienes inmuebles en Texas.
La ciudad está a sólo 30 millas del Golfo de México y a 85 millas de Houston, y el principal empleador es la Universidad Lamar.
La apreciación del valor de la vivienda está por debajo de la media de las ciudades de nuestro estudio, con un 18,3%.
La relación alquiler-valor de la vivienda está por encima de la media, con un 7,53%, y la relación alquiler-ingresos está por debajo de la media, con un 22,7%.
El tipo impositivo efectivo es del 1,82%.
7. Mesquite, Texas.
Mesquite, un suburbio al este de Dallas con una población de 143.456 habitantes, ocupa el séptimo lugar en nuestra lista de las mejores ciudades para los inversores inmobiliarios en Texas.
El valor típico de su vivienda es de 234.057 dólares, un 10% por debajo de la media.
La revalorización del valor de la vivienda en cinco años es del 67,3%, un 62% superior a la media.
El tipo impositivo efectivo es del 1,74%. La relación alquiler-valor de la vivienda es del 5,66%, la relación alquiler-ingresos es del 28,3% y la tasa de vacantes de alquiler es del 9,4%.
8. Fort Worth, Texas.
Con una tasa de revalorización del valor de la vivienda en cinco años del 63,4% (un 52% por encima de la media de las ciudades de nuestro estudio) y una población de 874.401 habitantes, Fort Worth, la quinta ciudad más grande de Texas y la segunda del norte del estado, ocupa el octavo lugar en nuestro informe sobre el mejor lugar para comprar una vivienda en Texas.
El valor típico de la vivienda es de 266.564 dólares, un 2% por encima de la media.
El tipo impositivo efectivo es del 2,12%.
La relación alquiler-valor de la vivienda es del 4,77%, la relación alquiler-ingresos es del 4,3% y la tasa de vacantes de alquiler es del 10,2%.
9. San Antonio, Texas.
San Antonio, la segunda ciudad más grande de Texas con su población de 1,51 millones de personas, ocupa el puesto nueve en nuestra lista de las mejores ciudades para el sector inmobiliario.
El valor típico de la vivienda está un 11% por debajo de la media, con 232.885 dólares, y la revalorización del valor de la vivienda en cinco años está un 8% por encima de la media, con un 44,8%.
El tipo impositivo efectivo es del 1,97%.
La relación alquiler-valor de la vivienda está por debajo de la media, con un 5,11%, la relación alquiler-ingresos está por debajo de la media, con un 2,4%, y la tasa de vacantes de alquiler está en la media, con un 7,7%.
10. Killeen, Texas.
Con un valor típico de la vivienda de 182.274 dólares, que está un 30% por debajo de la media de las ciudades de nuestro estudio, Killeen, una ciudad militar con una población de 145.686 habitantes reforzada por el adyacente Fort Hood, es la número 10 de nuestra lista de las mejores ciudades para la compra de vivienda en Texas.
La apreciación del valor de la vivienda en cinco años es del 53%, un 27% por encima de la media.
El tipo impositivo efectivo es del 2,07%.
La relación alquiler-valor de la vivienda es del 6,08%, la relación alquiler-ingresos es del 20,8% y la tasa de vacantes de alquiler es del 9,8%.
11. Irving, Texas.
Irving, suburbio de Dallas, con 239.783 habitantes, es la 11ª en nuestra lista de ciudades de Texas buenas para invertir.
El precio típico de la vivienda está por encima de la media, con 288.398 dólares, pero la revalorización de la casa es un 29% superior a la media, con un 53,6%.
La tasa impositiva efectiva es del 1,93%.
La relación alquiler-valor de la vivienda es del 4,77%, la relación alquiler-ingresos es del 16,1% y la tasa de vacantes de alquiler es del 6,6%.
12. Arlington, Texas.
La ciudad de Arlington, en el norte de Texas, con una población de 395.477 habitantes, ocupa el puesto 12 en nuestra lista de las mejores ciudades de Texas para comprar una casa.
El valor típico de la vivienda es un 6% superior a la media, con 275.745 dólares, y la revalorización del valor de la vivienda en cinco años es del 63,6%.
La tasa impositiva efectiva es del 2,01%.
La relación alquiler-valor de la vivienda es del 4,59%, la relación alquiler-ingresos es del 9,4% y la tasa de vacantes de alquiler es del 9,3%.
13. Abilene, Texas.
El valor típico de la vivienda en Abilene, con una población de 124.156 habitantes y sede de la Base de la Fuerza Aérea de Dyess, es de 163.551 dólares, un 37% más bajo que el de las demás ciudades de Texas que analizamos para este estudio.
La revalorización del valor de la vivienda en cinco años es del 33,5%.
El tipo impositivo efectivo es del 1,66%.
La relación alquiler-valor de la vivienda es del 6,78%, la relación alquiler-ingresos es del 25,9% y la tasa de vacantes de alquiler es del 7,1%.
14. Pasadena, Texas.
Con un valor típico de la vivienda de 193.682 dólares, Pasadena, TX, suburbio de Houston, con 153.350 habitantes, ocupa el puesto 14 en nuestra lista de las mejores ciudades de Texas para los compradores de vivienda.
La apreciación del valor de la vivienda en cinco años es del 49,5%.
El tipo impositivo efectivo es del 1,86%.
La relación alquiler-valor de la vivienda es del 5,97%, la relación alquiler-ingresos es del 24,1% y la tasa de vacantes de alquiler es del 9%.
15. Houston, Texas.
Houston, la mayor ciudad de Texas, tiene una población de 2,31 millones de habitantes y ocupa el puesto 15 en nuestra lista de los mejores lugares para comprar una casa en el Estado de la Estrella Solitaria.
Con 231.326 dólares, el valor típico de la vivienda está un 11% por debajo de la media de las ciudades de nuestro estudio.
La revalorización del valor de la vivienda es del 37,2%, y la tasa impositiva efectiva es del 1,81%.
La relación entre el valor de la vivienda y el alquiler es del 5,4%, la relación entre el alquiler y los ingresos es del 1,5% (la más baja de nuestra lista, lo que la convierte en uno de los mejores barrios para encontrar buenos inquilinos, ya que probablemente ganarán mucho más que sus requisitos de ingresos), y la tasa de vacantes de alquiler es del 8,9%.
¿Qué le parece comprar una casa en Austin, Texas?
El mercado de la vivienda de Austin está tan en auge que recibe la atención de la prensa nacional, pero nuestro estudio reveló que para los inversores, este punto caliente de la colina no es una gran apuesta.
Aunque la revalorización del valor de la vivienda en cinco años se encuentra entre las más altas de las ciudades de nuestro estudio, con un 76,2%, Austin ocupa el número 22 en nuestra lista de las mejores ciudades para invertir en bienes raíces en Texas.
Una gran razón para ello: El valor típico de la vivienda en Austin es de 596.446 dólares, casi el doble de la media de las ciudades de nuestro estudio.
La relación alquiler-valor de la vivienda es extremadamente baja, del 2,58%, la relación alquiler-ingresos es del 4% y la tasa de vacantes de alquiler es del 6,6%.
Los suburbios de Austin, como Cedar Park, South Austin y muchas comunidades cercanas de la región de las colinas de Texas, eran demasiado pequeños para formar parte de este estudio.