La demanda de viviendas vacacionales está ahora por debajo de los niveles anteriores a la pandemia
Lo triste de las vacaciones es que, por muy divertidas que sean, tienen que terminar.
Sólo hay que tener en cuenta que la demanda de viviendas vacacionales ha caído por debajo de lo anterior a la pandemia por primera vez en dos años.
Los precios elevados de las propiedades y el aumento de los tipos de interés hipotecarios, junto con la incertidumbre económica y el incremento de las comisiones en los préstamos para segundas casas, han frenado el boom de las casas vacacionales impulsado por la pandemia.
Las tasas de hipotecas para segundas viviendas han bajado un 4% desde antes de la pandemia en mayo.
Esta cifra es inferior a la tasa del 3% que había antes de la pandemia, y del 70% que había un año antes de la pandemia, según analisis.
El bloqueo del tipo de interés hipotecario es un acuerdo entre el comprador de una vivienda y el prestamista que permite al comprador fijar un tipo de interés en una hipoteca durante un periodo acordado, lo que ofrece protección frente a futuras subidas de los tipos de interés.
Los compradores de viviendas deben especificar si solicitan un tipo de interés hipotecario para una casa principal, una segunda casa o una propiedad de inversión.
Los tipos de intereses hipotecarios que han subido rápidamente hasta casi el 6% y la caída del mercado de valores, son factores que también están ralentizando el resto del mercado inmobiliario.
Otro factor que disuade a los compradores de comprar segundas propiedades es el hecho de que el gobierno federal aumentó las comisiones en los préstamos para segundas viviendas en abril, añadiendo aproximadamente $13.500 al costo de una vivienda de $400.000.
Esto ha hecho que muchos compradores se vean obligados a abandonar el mercado.
Muchos posibles compradores de segundas viviendas también se ven disuadidos por los cambios en el mercado, la alta inflación y los temores de recesión, y pueden retirarse aun más rápido porque las casas de vacaciones no son una necesidad como lo es una casa principal.
Es probable que el enfriamiento en el mercado de las casas vacacionales continúe mientras los tipos de interés hipotecario sean elevados y el mercado se desplome.
La demanda en caída de las viviendas vacacionales es un cambio drástico con respecto a la segunda mitad de 2020 y 2021, cuando los bloqueos hipotecarios para segundas casas se dispararon debido a los bajos tipos de interés y a la flexibilidad para trabajar desde cualquier lugar gracias al home office.
La demanda alcanzó su punto máximo en marzo de 2021, cuando superó en un 90% los niveles anteriores a la pandemia.
El interés por las viviendas vacacionales comenzó a descender bruscamente en febrero, al tiempo que los intereses empezaban su ascenso. El tipo de interés promedio de las hipotecas fijas a 30 años alcanzó el 5,78% en la semana del 16 de junio.