17 razones de porqué comprar una casas en Houston TeXas
Hay muchas buenas razones por las que la gente compra apartamentos, casas e invierte dinero en Houston, Texas. Quieres conocer más detalles???
Considerando el conocido apodo de Houston como “Capital Petrolera de la Nación”, puede resultar sorprendente para algunos inversionistas que a pesar de la caída de los precios del petróleo, la demanda de nuevas viviendas no haya tenido un impacto proporcional.
La demanda se ha reducido para las propiedades de lujo de gama alta, pero con el inventario total de viviendas en 3,7 meses, podría ser considerado un mercado de vendedores.
El mercado de bienes raíces de lujo, o casas con un precio muy por encima del precio promedio de la casa en Houston de $300,000, no le ha ido tan bien.
Otra cosa a tener en cuenta es la demanda latente de todos los trabajadores que se han mudado a Houston en los últimos cinco años y ahora están entrando en el mercado de la vivienda.
Según Forbes, Houston es la segunda ciudad en crecimiento más rápida de los Estados Unidos debido a su mercado laboral y economía, sin mencionar las muchas atracciones que ofrece.
Houston es el tercer mercado para los inversionistas extranjeros de bienes raíces. (Según la encuesta anual de inversión extranjera AFIRE del 2015) justo detrás de Nueva York y San Francisco.
Houston ha subido constantemente la escala en este ranking en los últimos dos años y se ha convertido en un destino principal para los inversionistas internacionales.
Los 5 principales compradores son: China, Canadá, India, México y Reino Unido. Las principales razones para que los inversionistas inviertan en los EE. UU. en general son:
- Conseguir una casa de vacaciones
- Construir un portafolio de alquileres
- Una mezcla de vacaciones y alquiler
- Residencia primaria
- Residencia para un niño/estudiante en los EE. UU
Estas son las razones para mudarse y comprar una casa de venta en Houston:
1. Trabajos
Houston agregó 105,800 nuevos empleos en un solo año.
Además, Houston recuperó 182.6 por ciento de los empleos perdidos durante la recesión, lo cual es interesante considerando que fue la última ciudad en caer en recesión y la primera en salir de ella.
De hecho, sigue siendo considerada una de las ciudades de más rápido crecimiento del país gracias a su floreciente industria de gas y petróleo.
Pero esa no es la única industria próspera en Houston: las industrias de minería, servicios de arquitectura e ingeniería, administración, salud y educación también están bien.
Monster.com dijo que Houston es la mejor ciudad para comenzar su carrera.
Es difícil encontrar un argumento en contra de vivir y trabajar en Houston.
2. Entretenimiento
Houston es divertido! Hay mucho que hacer por toda la familia. Es el hogar de Mission Control de la NASA, país de murciélagos – 300 especies de murciélagos, para ser exactos – un laberinto artificial de 3.000 pies cuadrados, y una de las mejores barbacoas del estado.
Come algunos chocolates en forma de bota en The Chocolate Bar y grita en la parte superior de tus pulmones para el equipo de baloncesto profesional Houston Rockets en el Toyota Center.
También querrá explorar el sistema de túneles subterráneos de la ciudad, que cuenta con una serie de restaurantes y tiendas. Si le interesa una visita cultural, vea el Swaminarayan Mandir de BAPS, un templo tradicional hindú, y el Museo de Ciencias Naturales, que cuenta con un centro de mariposas y un planetario.
Para un poco de arte, pruebe el Houston Museum District, donde podrá disfrutar de arte moderno y espacios tranquilos en la Menil Collection y la Rothko Chapel.
3. Educación
Houston es una ciudad rica en distritos escolares distinguidos y destacadas universidades. El Distrito Escolar Independiente de Houston, el más grande del área de Houston, tiene 213 millas cuadradas con 288 escuelas, 13,000 maestros y más de 210,000 estudiantes.
Ha ayudado a construir una comunidad altamente diversificada y es una de las empresas comerciales más grandes de Houston. Pero este no es el único distrito escolar; de hecho, Houston tiene otros 25, así como 40 colegios y universidades.
Oh, y no olvidemos que Selena Gomez, Eva Longoria, Alexis Bledel nacieron en Houston TX.
4. Real Estate
Los compradores del área de Houston cerraron la compra de 85,629 viviendas este año, lo que representó un pequeño aumento con respecto al año anterior.
Comprar una casa en Houston es la tendencia creciente debido al aumento de los ingresos de los habitantes de Houston, tasas de interés favorables y buenos precios de las casas y apartamentos.
De hecho, los compradores de casas que están considerando una nueva casa han aumentado un 15 por ciento, también un aumento en comparación con el año anterior, gracias a las mejoras económicas de Houston en los últimos años.
5. Comunidad y Cultura
Houston tiene una de las poblaciones más jóvenes del país, debido a la gran afluencia de graduados universitarios de entre 24 y 34 años de edad. Sin embargo, con 2,2 millones de residentes, hay mucha cultura y diversidad.
Houston tiene la tercera población hispana más grande de los Estados Unidos y se hablan más de 90 idiomas.
Y con 11.000 restaurantes y tours culinarios, los habitantes de Houston comen fuera más que los residentes de otras ciudades – y todavía encuentran tiempo para disfrutar del ballet, la ópera, la sinfonía y el teatro.
En lo que se refiere al atractivo internacional, 92 países tienen oficinas consulares en Houston.
6. Inventario y stock de casas
La combinación de bajo inventario y alta demanda es excelente para los vendedores.
Las ventas de viviendas unifamiliares en Houston aumentaron un 11.4% interanualmente, representando el decimonoveno incremento mensual consecutivo del área de Houston.
También estamos viendo el resurgimiento de contratos de respaldo, guerras de ofertas y casas que cierran materialmente sobre el precio de venta.
7. Los precios están subiendo
El precio promedio de una casa unifamiliar en Houston aumentó 11.3% el año pasado (a $313,597), un máximo histórico para Houston.
Las ventas de los townhomes de Houston en el mercado aumentaron 20.7% mientras que el precio medio subió también en una tarifa comparable.
8. Las tasas de interés siguen en mínimos históricos
Las bajas tasas de interés (alrededor del 3.5% ahora) están ayudando a los habitantes de Houston a comprar más casa por su dinero.
El capital e intereses de una hipoteca fija a 30 años por $300,000 es menos de $1400 por mes.
9. Más gente viene a Houston
Según la revista Forbes aproximadamente 1,400 personas POR DÍA se mudan a Houston.
La tremenda cantidad de compradores de reubicación con grandes compañías de energía como Exxon, Chevron, Shell y Halliburton, además de los actuales habitantes de Houston, están impulsando la demanda.
10. Las viviendas adicionales deberían entrar en el mercado (aumentar la oferta)
Los constructores están comprando frenéticamente lotes y aumentando la oferta. También es probable que más propietarios de viviendas listarán sus casas para la venta en la primavera.
11. Riesgo limitado de vender su casa ahora
Dado el inventario limitado y el fuerte interés del comprador (siempre y cuando no sobreprecie dramáticamente su casa), usted se encuentra en una gran situación para probar el mercado y vender su propiedad.
12. Demostración de la resistencia del mercado
Houston hoy en día está muy lejos de la vieja ciudad petrolera de los ochenta. Aunque el petróleo sigue impulsando una parte significativa de la economía local, la ciudad de Houston ha sorprendido a algunos pronósticos económicos con su desempeño económico relativamente fuerte este año. Y esto se muestra en el mercado de la vivienda.
El volumen de ventas de viviendas ha permanecido estable en lo que va del verano.
Para los observadores inmobiliarios de Houston de larga data, esto no es ninguna sorpresa.
La demanda pasiva y una economía considerablemente diversificada han suavizado el golpe de los despidos que asolan hoy el sector del petróleo y el gas.
13. Altos patrones de migración
A pesar de la caída del petróleo, la gente sigue viniendo en busca de empleos en sectores no relacionados con el petróleo, vivienda y un lugar al que llamar hogar.
De acuerdo con un anuncio de U-Haul, Houston sigue ocupando el primer lugar en los alquileres de camiones de mudanza unidireccionales.
Pero no es sólo la gente que se muda desde el extranjero o fuera del estado. También es gente que se muda a los límites de la ciudad desde los muchos suburbios de Houston.
14. Fuerte crecimiento demográfico general
Los demógrafos estatales estiman que la población de Texas se duplicará a más de 54 millones de personas para 2050 impulsada por la inmigración. Mucho del crecimiento en todo el estado se concentrará en las grandes metrópolis incluyendo Houston.
15. La economía dominante de Texas
Si bien los precios del petróleo de 100 dólares por barril desempeñaron ciertamente un papel vital en la rápida recuperación del Estado tras la recesión y el consiguiente auge del empleo, la economía estatal en general sigue marcando un fuerte ritmo.
De hecho, el aumento del empleo en la industria de servicios profesionales compensa la pérdida de puestos de trabajo en el sector de los recursos naturales y la minería, que abarca el sector del petróleo y el gas.
16. El petróleo débil domestica un mercado caliente
Mientras que los precios del petróleo han sido un tanto bajos para el mercado inmobiliario, un poco de enfriamiento no es necesariamente malo. Los inversores que buscan comprar y retener encontrarán que la desaceleración económica les dará espacio para respirar, particularmente en el mercado inmobiliario de lujo.
A medida que Houston continúa creciendo y diversificándose, la demanda de vivienda también continuará aumentando.
17. Espacio para crecer
A diferencia de ciudades completamente construidas como Nueva York, Boston y San Francisco, Houston tiene mucho espacio para crecer. Este crecimiento no implica necesariamente una expansión hacia los suburbios (aunque los suburbios de Houston siguen creciendo a un ritmo vertiginoso).
La expansión de baja densidad de Houston es legendaria.
Lo que eso significa para el mercado de la vivienda residencial, es que actualmente hay mucho espacio en el centro de la ciudad para nuevas construcciones.
Esta transformación de los barrios del centro de la ciudad está muy avanzada, con terrenos que en su día fueron desocupados, abandonados o divididos en zonas para fines industriales y que se están convirtiendo en nuevas viviendas.
Pero como se compara la ciudad de Houston con otras ciudades para invertir?
El mercado de bienes raíces de Houston (Houston Real Estate) es todavía asequible.
100 a 200k comprará una casa muy bonita y reciente en un buen vecindario en Houston. 100 a 200k no le conseguirá mucho en SF o NY, tal vez un estudio si usted quiere estar en un buen vecindario.
Facilidad de proceso / bajos costos de transacción
El cierre de la compañía de título (tercera parte independiente a la transacción) en Texas es barato y eficiente. Usted no necesita contratar a un abogado (como usted casi tiene que hacerlo en NY) para redactar documentos estándar.
Sin cargo de transferencia estatal o municipal, sin impuesto sobre el patrimonio.
En Manhattan, incluso una pequeña compra de 2 dormitorios está sujeta al impuesto sobre el patrimonio.
Crecimiento demográfico, fuera de las deslocalizaciones estatales e internacionales
Como el alcalde de Houston repite constantemente: “Houston es más diverso que Nueva York”. Las reubicaciones internacionales y fuera del estado incrementan la demanda de alquiler, ya que las personas suelen alquilar por unos pocos años cuando se mudan por primera vez.
Houston es más diverso que Nueva York
Houston y el condado de Harris se espera que sean la ciudad y el condado de mayor crecimiento en los EE. UU. de acuerdo con las proyecciones hechas.
Flujo de efectivo
El rendimiento bruto es mucho mejor en Houston: 12 a 15% es razonable y trae un mejor flujo de caja. Inversionistas en Nueva York y San Francisco apuestan (especulando?) por la apreciación.
Mercado más estable / menos volátil
Texas y Houston han sido mucho menos volátiles que California y Nueva York. Durante la crisis financiera de 2008 la caída en California fue espectacular, mientras que los buenos vecindarios en Houston simplemente permanecieron planos.
Las leyes de Texas son las más amigables con los propietarios en los Estados Unidos.
“No te metas con Texas”, que se ve en todas las carreteras del estado, debería ser: “No te metas con Texas Landlords”.
En general, las leyes de EE. UU. son más favorables a los propietarios que la mayoría de otros países e inclusive dentro de EE. UU., Texas es la que más protege a los propietarios
Como ejemplo, en el condado de Fort Bend, en el lado oeste de Houston, el proceso de desalojo es de 15 días frente a los meses en Nueva York y California.
Los tejanos son personas normales
Al Estado le gusta proclamarse a sí mismo como un lugar sencillo y realista donde la gente es fácil de entender.
Texas tiene una fuerte cohesión tal vez más fuerte que cualquier otra sección de América
Y para las personas con valores conservadores, podría ser un hogar natural, aunque los cambios demográficos han provocado la especulación de que será un estado demócrata en el futuro.
Las personas sueñan con mudarse a California, pero no sueñan con mudarse a Texas pero a muchos de los que se muestran reacios a mudarse allí les gusta.
Los texanos no irán a ninguna parte
Todo esto no sólo trae a los recién llegados – los tejanos nativos tampoco están abandonando el estado. Es el estado más “pegajoso” del país, según las últimas cifras del Pew Research Center, que sugieren que más de las tres cuartas partes de los adultos nacidos en Texas siguen viviendo allí. Alaska es el menos pegajoso.
Conclusión
Houston es la cuarta metrópolis más grande de los Estados Unidos, una potencia económica mundial, la capital energética del mundo y la ciudad más diversa de América.
Además de todos estos superlativos brillantes, todavía tiene espacio para crecer, lo que lo hace una ciudad tan atractiva para los inversores inmobiliarios en todo el mundo.