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Por que invertir en bienes raices en Miami Florida

Listo para invertir en bienes raíces en Miami FL?

Muchos inversionistas de bienes raíces han estado haciendo la misma pregunta: ¿Por qué deberiamos invertir en Miami?

La ciudad mágica atrae a los inversores desde hace varios años con gran éxito.

Pero, ¿qué ha tenido y tiene previsto el futuro para Miami?

Una rápida visión general del mercado inmobiliario de Miami

No es ningún secreto que el mercado inmobiliario de Miami se está expandiendo.

Turistas en playas de Miami, FL

Sin duda Miami es una ciudad muy diversa.

Usted tiene sus distritos comerciales de alta gama, tiendas al por menor distintas, una industria turística en auge, el crecimiento de las instituciones financieras, su industria de entretenimiento bien conocida y un mercado inmobiliario en constante crecimiento.

En los últimos años, la creciente economía de Miami también ha creado miles de nuevas oportunidades de empleo.

Esto ha llevado a un aumento en el número de personas que se trasladan a la ciudad, y a su vez la demanda de propiedades en alquiler además de la compra de viviendas.

A mayor escala, y según el Miami Herald, el mercado inmobiliario de Miami-Dade creció en promedio un 5% por año desde 1990.

Uno puede ver cómo esto se refleja en el mercado inmobiliario de la ciudad, que cambia rápidamente, y en las oportunidades de inversión inmobiliaria que allí se ofrecen.

Más específicamente, Miami registró $2.8 mil millones en construcción y planes de desarrollo que están impulsando el crecimiento en la ciudad. Además, la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami informa que las ventas de casas unifamiliares aumentaron un 3.7%, mientras que los precios promedio de las propiedades también subieron significativamente en 2017.

Según los últimos datos de CasasEnVenta.co, el precio medio de la propiedad en el mercado inmobiliario de Miami es de $414,599.

¿Por qué invertir en bienes raíces en Miami?

Cuando la demanda es más alta que la oferta, usted sabe que estamos hablando de un producto caliente.

Miami está en el radar de todos estos días y hay inversionistas de todo el mundo que buscan un buen negocio en Miami.

La demanda de propiedades en esta ciudad es enorme y los precios son todavía asequibles en comparación con otras ciudades globales.

Los precios han estado aumentando en los últimos años y no parece haber un final para esto, ya que la demanda de bienes raíces en Miami parece imparable.

Parte de esta demanda se debe al enorme interés de los sudamericanos en Miami.

Inversionistas ricos de Sudamérica compran propiedades aquí para poder criar a sus hijos en un ambiente estable y seguro con las mejores escuelas del mundo, así como poner su dinero en un activo apreciable fuera de sus propios países (a menudo político y socialmente inestables).

Además de América Latina, Miami está en demanda con ciudadanos chinos y europeos que buscan invertir en bienes raíces en Miami.

Invertir en Miami

Aunque los precios de Miami han aumentado en los últimos años, Miami sigue siendo asequible en comparación con algunas de las principales ciudades europeas como París, Ginebra o Londres o ciudades asiáticas como Shanghai o Hong Kong.

De acuerdo con la National Association of Realtors (NAR), inversionistas de Brasil, Venezuela, Canadá y Argentina también han estado comprando propiedades inmobiliarias en Miami. El NAR registró $6.2 mil millones en propiedades compradas por inversionistas extranjeros entre los veranos de 2015 y 2016.

Finalmente, Miami se está convirtiendo en el lugar preferido de los neoyorquinos para invertir. Muchos banqueros de inversión han comprado una segunda (o primera) casa en Miami como los precios de las propiedades, así como los bajos impuestos inmobiliarios permiten a algunos de estos inversores comprar dos propiedades por el precio que pagan por una en Nueva York, con Miami’s Financial Center of Brickell convirtiéndose cada vez más en un segundo Manhattan.

¿Cuáles son las mejores áreas al invertir en Miami Real Estate?

La mayoría de la gente que viene de fuera de Miami pregunta: ¿En qué áreas podemos invertir mejor y qué nos trae los mejores Retornos de Inversiones (ROI)?

En primer lugar, necesitamos ver cuál es su presupuesto y si usted quiere invertir en una casa unifamiliar o un condominio. En segundo lugar, ninguna inversión inmobiliaria puede ser comparada con otra.

Según Carlos Ramirez, experto en bienes raíces para latinos, ”Siempre les digo a mis clientes que miro cada inversión de manera diferente. Claro que miro las áreas de buen desempeño y me concentro más en estas, pero hay más que ver simplemente una gran área. Una casa de buen valor en un área de menor rendimiento puede hacer mejor que una casa en un área de gran rendimiento” dice.

Las áreas con gran demanda son Key Biscayne, Coconut Grove, Coral Gables y Miami Beach.

La regla del uno por ciento

Cuando se evalúa una propiedad para alquiler o rentar en Miami Florida, la regla general es esta: Si la renta mensual bruta es igual al menos un uno por ciento del precio de compra, usted debe mirar más lejos en la inversión inmobiliaria. Si no, siga buscando mejores opciones.

Aquí hay un ejemplo:

Si usted compra un condominio por $200,000, necesitaría alquilarlo por $2,000/mes. Si no, la regla del uno por ciento no se ha cumplido.

De acuerdo con la regla del uno por ciento, la propiedad debe traer ingresos brutos del 12 por ciento del precio de compra cada año. Después de los gastos, el ingreso neto debe equivaler entre el 6 y el 8 por ciento del precio de compra.

En general, este es un buen retorno de la inversión (ROI). Sin embargo, es importante tener en cuenta el vecindario en el que está invirtiendo. Si la propiedad se encuentra en un vecindario más agradable, es probable que haya un retorno menor; de igual manera, los vecindarios más cuestionables a menudo tienen rendimientos más altos.

Poseer una propiedad de alquiler puede ser una gran manera de crear ingresos adicionales. Pero como cualquier inversión, viene con su parte justa de pros y contras. Aquí hay algunas cosas a considerar antes de comenzar a invertir en propiedades de alquiler.

Pero cuáles son las ventajas de invertir en Miami?

Ventajas

Alguien más paga su hipoteca!

Suena genial, ¿verdad? Bueno, realmente puede serlo si tienes los inquilinos adecuados! Poseer un alquiler creará un flujo de ingresos que usted puede utilizar para pagar la hipoteca por sí mismo.

Con la renta adecuada, usted creará suficientes ingresos para pagar todos los gastos de operación por poseerlo, más una ganancia adicional.

Deducciones de Impuesto a la Renta (Income Tax Deductions)

Usted puede deducir todo tipo de cosas en una propiedad de alquiler.

Usted debe mantener registros detallados y recibos de todo lo que intenta cancelar.

Retiro con estilo

¿Has encontrado un hogar que amas? Pero tal vez no esté en el lugar ideal cerca de su trabajo. O quizás no es el tamaño adecuado para tu familia. Nunca es demasiado pronto para pensar en la jubilación! Si usted encuentra una casa que usted ama absolutamente, una estrategia que muchos usan es comprarla y alquilarla hasta que estén listos para mudarse!

Ingresos Pasivos

Si usted consigue todos sus patos en una fila, y tiene un alquiler de bajo mantenimiento con grandes inquilinos, poseer un alquiler puede ser un excelente ingreso pasivo.

Desventajas

¡No te respetan!

Aparte del desgaste habitual, algunos inquilinos hacen poco o nada para cuidar de la casa. Mientras que usted está a cargo de mantener una casa habitable, usted no puede controlar lo que hacen. Usted podría tener que ocuparse de un agujero en las ventanas rotas de la pared o de la plomería defectuosa.

Podrías ser demandado

Oye, eso pasa. La gente podría llevarle a reclamos menores sobre un depósito que usted guardó, o una lesión sostenida en la propiedad. Todo esto le puede llevar tiempo y energía.

Costes adicionales

La casa o apartamento necesita un mantenimiento adecuado. Incluso si es en el contrato de arrendamiento que están a cargo de cortar el zacate o mantener la piscina, en última instancia, es su inversión.

Las reparaciones y los costos anuales para mantener la propiedad deben ser considerados antes de hacer una inversión.

Estrés

Simple y llanamente, ser propietario puede ser estresante. Si usted obtiene un inquilino, su teléfono podría estar sonando a las 11 de la noche porque vieron una cucaracha.

Además, con algunos inquilinos, usted podría estar persiguiendo a que pagen su renta cada mes.

Dinero

¿Qué sucede si el precio del alquiler baja, pero su hipoteca sigue siendo la misma? ¿O qué pasa si los impuestos suben, pero usted no está en un lugar para aumentar el alquiler? Usted querrá considerar todos los escenarios y asegurarse de tener algo de espacio libre con el alquiler que está cobrando.

El financiamiento de la segunda propiedad puede tener obstáculos adicionales antes de que un banco pueda ayudar con el financiamiento.

Conclusión

En general, la combinación de la inversión extranjera, el auge de los proyectos de construcción y el crecimiento constante de la industria turística de Miami contribuyen a hacer de la ciudad un gran lugar para invertir en bienes raíces.

Y a pesar del desafío de los precios al alza, el mercado inmobiliario de Miami es uno de los que definitivamente recomendamos!

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