10 ciudades con más viviendas por debajo de los 200K
Encontrar una vivienda asequible en una de las principales ciudades de Estados Unidos en estos días puede parecer una estresante mezcla entre una busqueda del tesoro, una cita de Tinder y secuencias perdidas de “Los Juegos del Hambre”. Traducción: Las probabilidades no están del todo a tu favor.
Los precios de las casas han subido a una gran velocidad en estos años posteriores a la recesión, e incluso con el comienzo de una aparente recuperación (que hace que lleguen más propiedades al mercado y que el ritmo de aceleración de los precios disminuya) los costes de las casas bonitas en lugares bonitos siguen siendo altos, altos, muy altos.
Pero resistan, compradores: ¡todavía hay esperanza!
Y aquí es donde entramos nosotros. Nuestro equipo analizó las 300 áreas metropolitanas más grandes, para encontrar las que tenían más anuncios de viviendas por debajo de $200.000.
¿Por qué $200.000? Porque sigue estando muy por debajo del precio promedio a nivel nacional de $293.000, pero ofrece a los compradores muchas más opciones.
Sin embargo, no cabe duda de que cada vez es más difícil encontrar viviendas de clase media bien valoradas y equipadas, especialmente en las principales ciudades de Estados Unidos.
En septiembre, sólo el 30,4% de las viviendas anunciadas en realtor.com estaban por debajo de los 200.000 dólares. Eso es menos que más de la mitad de los listados (53,4%) en la parte inferior del mercado de la vivienda en 2012, y el 34,9% hace apenas un año.
Entonces, ¿qué pueden conseguir los compradores por $200.000?
Si buscas en San Francisco, no conseguirás nada. Pero si buscas en la Costa Este y en el Medio Oeste puedes encontrar bastantes opciones, incluyendo casas en zonas con vecindarios transitables, con espacio para niños y/o mascotas, todo por un precio razonable. Sólo tienes que ser flexibles en cuanto a la ubicación de estas zonas.
Es habitual encontrar viviendas más asequibles mientras más alejadas del centro de la ciudad. Sorprendentemente, incluso en zonas que esperarías que fuesen superexpuestas, hay propiedades que tienen un precio bajo.
Entonces, ¿dónde encuentras estos lugares mágicos en los que los trabajores del mundo pueden tener al menos cuatro paredes y un techo sobre sus cabezas?
1.Chicago, IL.
- Precio promedio de venta: $285.000
- Número de anuncios de menos de $200.000: 15.416
Incluso con todos los restaurantes con estrellas Michelin, atracciones culturales de categoría mundial y los misteriosos sándwiches de carne italiana, Chicago es conocida desde hace tiempo por tener una gran reserva de inmuebles asequibles.
Los compradores en Chicago pueden encontrar condominios de un dormitorio de buen tamaño, ubicados en el corazón de Chicago, a pocas cuadras de la Avenida Michigan y el Parque Grant, por menos de $200.000.
Los que prefieran una casa con patio, y cercada en la parte delantera, tienen muchas para elegir en la zona sur de la ciudad.
La zona tiene mala fama por la delincuencia, pero engloba muchos barrios, que van desde los más desfavorecidos a los más elegantes. La Universidad de Chicago está en el lado sur, igual que la casa de Barack Obama en Chicago.
En Gage Park, los compradores están adquiriendo bungalows con patio por menos de $200.000. También hay muchas casas de ladrillo de dos y tres dormitorios en los barrios que se extienden a lo largo de la avenida Western en el lado sur.
La zona se ha hecho popular entre los compradores de clase trabajadora que buscan espacio, pues pueden conseguir viviendas de entre 1.200 y 1.500 pies cuadrados y estar cerca del aeropuerto de Midway y a 20 minutos en coche del centro de la ciudad.
Según analisis, es una de las zonas favoritas de los policías y profesores que tienen que permanecer dentro de los límites de la ciudad.
2. Miami, FL.
- Precio promedio de venta: $385.050
- Número de anuncios de menos de $200.000: 9.169
En comparación con otros centros internacionales como Nueva York y Los Ángeles, el sur de Florida ofrece algunas ofertas inmobiliarias aceptables para quienes sueñan con vivir cerca de la costa.
Sin embargo, hay que tener en cuenta algunas advertencias.
Alrededor del 91,4% de los inmuebles de menos de $200.000 en Miami son condominios, por lo que la mayoría, si no todos, requieren cuotas de mantenimiento.
Y el área metropolitana de Miami abarca más de 6.000 millas cuadradas, que se extienden desde el norte del condado de Palm Beach casi hasta los Cayos de Florida, así que muchas de estas propiedad no están en la ciudad de Miami.
Pero de los que sí lo son, los compradores pueden conseguir un estupendo estudio en un bonito edificio de mediados de siglo en la privilegiada Ocean Drive, justo en Miami Beach, por algo menos de $200.000. Incluso en el elegante barrio de South of Fifth (SoFi), sólo tienen que ser capaces de meter todas sus posesiones en 400 pies cuadrados.
Más al norte, en lugares como Fort Lauderdale, es posible encontrar condominios frente al mar por el mismo precio, así como algunas casas unifamiliares en vecindarios más antiguos, un poco más alejados de los principales destinos transitables.
En Miami todo está mezclado, puede haber una casa de un millón de dólares al lado de una de $200.000.
3. Filadelfia, PA.
- Precio promedio de venta: $264.000
- Número de anuncios de menos de $200.000: 8.575
Los precios relativamente bajos de las viviendas en Filadelfia han sido durante mucho tiempo un atractivo para la gente de todo el noreste.
Y la ciudad ofrece bastantes opciones para los compradores que no quieren gastar la mayor parte de sus ingresos en una hipoteca como hacen otros a dos horas de distancia en Nueva York.
Más del 28% de las propiedades de la zona metropolitana están por debajo de los $200.000.
El condado de Filadelfia es extenso. Varía mucho según las zonas y cambia rápidamente.
Aquellos que quieran vivir cerca de toda la acción del centro histórico de la ciudad pueden conseguir condominios en los alrededores de Rittenhouse y Logan Squares por menos de $200.000, siempre y cuando estén de acuerdo con un apartamento tipo estudio de 500 pies cuadrados.
Mientras tanto, una gran franja de compradores milenarios que buscan más espacio o una propiedad recientemente construida han estado buscando casas a unos 20 minutos del centro de la ciudad en barrios de moda como Point Breeze, Brewerytown, Kensington y Fishtown.
4. Atlanta, GA.
- Precio promedio de venta: $315.050
- Número de anuncios de menos de $200.000: 8.469
El mercado inmobiliario de Atlanta se ha disparado en los últimos años, y el segmento de entrada no muestra signos de que esto cambie.
Los compradores y los inversores compiten por las propiedades en los barrios, aún asequibles, que siguen al Beltline. El antiguo corredor ferroviario que rodea la ciudad está en pleno proceso de transformación en un sendero de usos múltiples y espacio público, que se parecerá al High Line de Manhattan.
Mientras que los precios de las viviendas en el corredor oriental, donde ya se ha pavimentado, se han disparado, y el mercado del extremo occidental está subiendo.
Pero las viviendas unifamiliares al sur de la autopista interestatal 20, en el corredor occidental, pueden adquirirse por menos de $200.000.
Pero más vale que los compradores se den prisa, pues en los barrios del oeste, como Adair Park, hay casas de 1.500 pies cuadrados, con tres dormitorios y dos baños, en un bajo rango de $100.000 el año pasado.
Pero hoy en día, una casa de segunda mano comparable cuesta alrededor de $175.000.
5. Nueva York, NY.
- Precio promedio de venta: $529.050
- Número de anuncios de menos de $200.000: 7.684
Las únicas propiedades que se venden por menos de $200.000 en el caro Manhattan de Nueva York son plazas de aparcamiento. Y no, no es broma.
Aparte de un puñado de cooperativas y condominios reservados para compradores de bajos ingresos, “asequible” y “Nueva York” simplemente no van de la mano.
¿Por qué está entonces en esta lista?
Porque el área metropolitana de la ciudad de Nueva York, definida como los lugares que se encuentran a una distancia aceptable del centro de la ciudad, abarca Long Island y el norte del estado de Nueva York, así como partes de Nueva Jersey, Pensilvania y Connecticut.
Ahora, hay un pequeño número de cooperativas y condominios en venta por debajo de la marca de $200.000 en las partes menos deseables del Alto Manhattan, el Bronx y las regiones exteriores de Brooklyn y Queens.
Pero en su mayor parte, los compradores tienen que buscar mucho más allá de los límites de la ciudad para encontrar algo que no sea una caja de zapatos.
Incluso en el condado de Bergen, al otro lado del río Hudson en Nueva Jersey, es difícil encontrar una vivienda unifamiliar de más de 1.000 pies cuadrados por menos de $200.000.
Puedes encontrar algunos estudios y apartamentos pequeño. Pero menos de $200.000 es poco presupuesto.
Para encontrar las verdaderas ofertas, tendrás que viajar un par de horas fuera de la ciudad a lugares como el valle del Hudson, en el norte del estado de Nueva York, o el condado de Pike, en Pensilvania, donde se encuentran los Poconos.
6. Detroit, MI.
- Precio promedio de venta: $226.300
- Número de anuncios de menos de $200.000: 6.564
A diferencia de Nueva York, Detroit no es exactamente una sorpresa en nuestra lista.
El antiguo centro automovilístico ha perdido miles de puestos de trabajo a lo largo de los años a medida que las plantas y fábricas se reducían, trasladaban y cerraban.
Y, al no haber mucha demanda de nuevos compradores, las viviendas se podían conseguir por un canto.
Sin embargo, aunque el precio promedio de venta en Detroit es bastante bajo, menos de un tercio de las viviendas del área metropolitana se venden por menos de $200.000.
En la ciudad se puede conseguir una casa multifamiliar de 4.000 pies cuadrados por $59.000, siempre y cuando se estés dispuesto a hacer tareas de renovación en todo el lugar.
Mientras tanto, muchos de los condominios y cooperativas con precios más asequibles cerca del centro de la ciudad tienen cuotas de asociación de propietarios altísimas.
En casos como una cooperativa de $209.000, el HOA era de $1.100 al mes.
Aunque en los suburbios se pueden encontrar muchas casas bonitas por menos de $200.000.
7. Louis, MO.
- Precio promedio de venta: $204.950.
- Número de anuncios de menos de $200.000: 6.384
Aunque St. Louis cuenta con muchos barrios elegantes y antiguos llenos de mansiones caras, la ciudad también ofrece muchas opciones mucho más baratas que llevar a casa un Bentley clásico.
Casas pequeñas unifamiliares se pueden encontrar en el punto de los $200,000 en los suburbios, con grandes escuelas como Kirkwood y Webster Groves cerca.
Sin embargo, muchos compradores jóvenes, más interesados en la vida nocturna que en las escuelas, prefieren las casas históricas que se encuentran en barrios encantadores como Southampton y Soulard, el barrio más antiguo de la ciudad.
Con restaurantes de moda y bares divertidos, los barrios ofrecen casas adosadas renovadas con paredes de ladrillo y ventanas de suelo a techo por tan solo $160.000.
8. Houston, TX.
- Precio promedio de venta: $310.050
- Número de anuncios de menos de $200.000: 5.142
Houston es enorme. Pero ya sabías que todo es más grande en Texas, como dice el dicho.
Lo que quizás no sepas es que, debido a las laxas leyes de zonificación y a los precios asequibles de la tierra y la mano de obra, las casas están aumentando por todas partes.
Hay muchos condominios asequibles y agradables en las zonas más modernas y cercanas al centro de Houston. Sin embargo, la mayor parte de las viviendas de menos de $200.000 son casas unifamiliares, muchas de las cuales están situadas a unos 30 kilómetros del centro.
Los suburbios del lado oeste de la ciudad, como Cypress y Katy, ofrecen a los compradores la oportunidad de entrar en una casa de tres o cuatro dormitorios, construida a mediados de la década de los 2000 o en los años 70 u 80, en grandes parcelas de tierra por menos de $220.000.
Es muy probable que consigas algo a un precio muy razonable para vivir en Houston.
9. Cleveland, OH.
- Precio promedio de venta: $175.050
- Número de anuncios de menos de $200.000: 5.021
¿Buscas una casa remodelada, con un porche delantero, que esté a poca distancia de los restaurantes y bares de moda sin tener que exceder tu presupuesto?
Lakewood, OH, te tiene cubierto.
El suburbio está a unos 15 minutos en coche del centro de Cleveland, pero ofrece la vida nocturna y el encanto histórico que muchos compradores jóvenes desean a un precio asequible.
Las grandes casas de estilo colonial con madera a la vieja escuela y césped en el exterior suelen ofrecerse por menos de $200.000.
Aunque Lakewood no es la única parte de Cleveland que ofrece a los compradores con presupuesto limitado una oportunidad de entrar al mercado inmobiliario.
Por entre $160.000 y $200.000, hay muchas opciones para familias que buscan una casa de cuatro o cinco dormitorios en zonas como Middleburg Heights, North Olmsted y North Royalton.
Estos son los suburbios ideales para los compradores que prefieren un patio grande con espacio para que los niños corran y están menos preocupados por tener todo cerca.
10. Myrtle Beach, SC.
- Precio promedio de venta: $244.900
- Número de anuncios de menos de $200.000: 3.639
Los jubilados suelen frecuentar Myrtle Beach y su tramo de 60 millas de playa continua.
Es la segunda zona metropolitana de mayor crecimiento del país, según la Oficina de Censo de Estados Unidos, y los bajos precios son una parte importante del atractivo.
Más de la mitad de los 3.639 anuncios de propiedades en Myrtle Beach por debajo de $200.000 son condominios y casas adosadas.
A unos 32 kilómetros hacia el interior, en Conway, se puede conseguir una casa nueva de tres dormitorios y dos baños por unos $175.000.
A sólo 15 minutos al sur de la ciudad, los amantes de la playa pueden encontrar casas de tres dormitorios y dos baños con porche y patio trasero en Surfside Beach en entre $190,000 y $200,000.
Están a buena distancia de la playa. Mucha gente que vive en Surfside nunca conduce su auto.
Un área estadística metropolitana es una designación que incluye el núcleo urbano de una ciudad y los pueblos y ciudades más pequeños que la rodean. Hemos limitado nuestra lista a una sola metrópolis por estado para añadir algo de diversidad geográfica.