Los 5 mejores mercados de inversión inmobiliaria en Nueva Jersey
Los inversores inmobiliarios encontrarán propiedades que se adaptan a cualquier estrategia de inversión en Nueva Jersey.
Piense en añadir propiedades en uno de estos 5 principales mercados de Nueva Jersey a su cartera inmobiliaria.
Los inversores inmobiliarios están siempre a la búsqueda de nuevas oportunidades en el mercado inmobiliario.
Los inversores inteligentes saben que es una mala idea concentrar todas sus propiedades en una sola zona, y suelen invertir en varios estados.
Si ha pensado en invertir en Nueva Jersey, hemos enumerado cinco mercados que son un buen punto de partida, y ofrecemos consejos para encontrar ofertas rentables.
1. Weehawken.
Weehawken lleva un tiempo acogiendo el desbordamiento de Hoboken.
El valor medio de la vivienda en Weehawken es de 904.462 dólares, frente al valor medio de la vivienda en Hoboken, que es de 745.523 dólares, pero Weehawken está menos poblado y tiene más margen de crecimiento.
Su ubicación al otro lado del agua de la ciudad de Nueva York garantiza que siempre habrá demanda de alquileres, y el valor de las viviendas ha ido aumentando.
La mediana de los alquileres en Weehawken es de más de 3.400 dólares, es decir, un 68% más que la mediana de los alquileres de Nueva Jersey, por lo que, aunque las viviendas son caras, es posible encontrar valor.
¿Quiere invertir en bienes inmuebles? Necesita un agente inmobiliario especializado en propiedades de inversión.
El primer paso en su viaje de inversión inmobiliaria es encontrar un agente inmobiliario local con experiencia en ayudar a los inversores inmobiliarios a encontrar grandes ofertas.
El agente adecuado puede ayudarte a encontrar la mejor propiedad para tus objetivos y presupuesto, y a elaborar una oferta ganadora para que puedas dejar de mirar casas en Zillow y empezar a crear riqueza.
Si necesita ayuda para encontrar un agente inmobiliario especializado en propiedades de inversión, Clever Real Estate puede ponerle en contacto con un agente local con experiencia para que pueda encontrar la propiedad adecuada y conseguir un gran negocio.
Además, ¡puede ganar dinero en efectivo cuando cierre su compra!.
Solicitar las coincidencias de los agentes es gratis y no hay ninguna obligación.
2. Asbury Park.
Asbury Park se ha beneficiado del renovado interés por los alquileres vacacionales en la costa de Jersey.
Cerca del 80% de la población son inquilinos, y la población de todo el año se mantiene relativamente plana.
Su valor en Asbury Park se encuentra en el alquiler a personas que vienen a las playas de vacaciones.
El valor medio de las viviendas en Asbury Park supera los 500.000 dólares y ha subido un 15,5% en el último año.
Los alquileres medios se han disparado y actualmente cuestan más de 1.600 dólares al mes.
3. Moonachie.
Moonachie ha tenido un gran regreso después de haber sido golpeado fuertemente por el huracán Sandy.
Pero todavía hay propiedades asequibles para comprar en relación con otras partes del estado, con valores medios de la vivienda de 516.043 dólares (pero en aumento).
Las vacantes industriales se han reducido en Moonachie, mientras que los puestos de trabajo en el sector del almacenamiento han aumentado.
4. Jersey City.
El valor medio de la vivienda en Jersey City es de 588.504 dólares, lo que supone un aumento de sólo el 6% en el último año.
Sin embargo, es un mercado de alquiler muy activo, con un gran número de nuevos desarrollos, y más de tres cuartas partes de la población de la ciudad alquila.
Jersey City está cerca de Manhattan y compite con Hoboken por los mismos inquilinos, pero también tiene una próspera comunidad empresarial propia.
La población de Jersey City ha mostrado un crecimiento constante en los últimos años, y aunque no ha mostrado un crecimiento del empleo, esto es menos importante para los inversores inmobiliarios debido al número de personas que llaman a Jersey City su hogar pero que se desplazan a trabajar a otros lugares.
5. Cherry Hill.
Cherry Hill atrae a los inquilinos y a los compradores que tienen un precio inferior al de los mercados de Filadelfia y Nueva York.
El valor medio de las viviendas es de 382.615 dólares, muy inferior al de otras ciudades de Nueva Jersey.
Los alquileres medios de los apartamentos son de 1.900 dólares y la zona cuenta con algunas de las mejores escuelas del estado.
Cherry Hill se ha visto muy afectado por las ejecuciones hipotecarias en los últimos años, sin embargo, para un inversor que compra bajo y vende alto esto presenta una oportunidad.
Si usted tiene el dinero para comprar y mantener, usted podría eventualmente realizar un beneficio considerable.
A la hora de buscar propiedades para invertir en Nueva Jersey, una idea es encontrar casas o edificios situados cerca de las líneas de tren que conducen a ciudades más grandes si se quiere comprar y mantener o alquilar todo el año.
También hay oportunidades para quienes persiguen una estrategia de alquiler vacacional a lo largo de la costa.
Las mejores ofertas suelen ser casas que sólo necesitan reparaciones cosméticas, o casas con vendedores motivados.
Los tipos de casas que se prestan para un buen intercambio en Nueva Jersey a menudo incluyen: ejecuciones hipotecarias, pre-ejecuciones hipotecarias, ventas al descubierto y propiedades abandonadas o descuidadas.
He aquí cómo encontrarlas:
1. Utilice un software de inversión inmobiliaria.
Uno de los mayores desafíos de voltear casas o encontrar propiedades de alquiler en Nueva Jersey es encontrar grandes ofertas.
Pero el uso de una aplicación o software de bienes raíces puede ser muy útil.
Entre los programas informáticos o sitios web más populares para los inversores de Nueva Jersey se encuentran los siguientes:
- DealMachine: La aplicación de DealMachine para conducir por dólares es rápida y fácil de usar.
Te ayuda a encontrar propiedades baratas en Nueva Jersey y a ponerte en contacto con los propietarios.
Cuando estés conduciendo por la ciudad y veas una casa que podría ser un gran negocio, puedes enviar al propietario un correo directo a través de la aplicación para ahorrar mucho tiempo (no es necesario ir a la oficina de correos).
- Flipster: Esta aplicación, dirigida principalmente a los revendedores de casas, te ayuda a encontrar pistas de vendedores motivados, a la vez que te proporciona información valiosa sobre propiedades comparables para ayudarte a estimar el valor justo de mercado de una casa antes de hacer una oferta.
- Flipperforce: La app Flipperforce ayuda a los inversores del método BRRRR a analizar el valor de las viviendas para calcular el precio máximo de compra que se puede ofrecer por un inmueble antes de realizar la compra.
- Centro de ejecuciones hipotecarias de Zillow: Zillow facilita la búsqueda de propiedades embargadas y de propiedad bancaria en tu zona.
Sin embargo, a diferencia de las propiedades fuera de mercado que encontrarías en DealMachine y otros programas, la mayoría de las propiedades de Zillow están listadas públicamente, lo que significa que probablemente te enfrentarás a la dura competencia de otros inversores.
2. Asociarse con un agente inmobiliario.
Asociarse con un agente inmobiliario que se muestre favorable a los inversores es la mejor manera de garantizar una compra de vivienda favorable y sencilla.
Los agentes inmobiliarios de Nueva Jersey conocen una gran variedad de mercados, incluidas las leyes y prácticas inmobiliarias específicas del estado, y pueden proporcionar acceso a barrios y propiedades menos conocidos que pueden ser la inversión de sus sueños.
Clever puede ponerle en contacto con agentes inmobiliarios para que le guíen en el mercado de Nueva Jersey y le faciliten la búsqueda de una vivienda.
Además, los compradores que reúnan los requisitos necesarios pueden recuperar el 0,5% del precio de compra de su vivienda después del cierre, lo que puede suponer un ahorro de miles de euros en la compra de la misma.