New Jersey
Las etapas del proceso de compra de una vivienda en Nueva Jersey
Usted ha mirado a su alrededor, ha visto lo que hay que ver en su zona y ha decidido comprar una casa en su rango de precios.
Hemos dividido el proceso de compra de una casa en etapas para explicar lo que sucede después de que se haya aceptado una oferta.
Este artículo se centrará en nuestra área de experiencia en Nueva Jersey, sin embargo, estos pasos pueden cambiar de un estado a otro.
Las etapas para comprar una casa en Nueva Jersey
Los procesos y pasos que explicamos en esta entrada del blog son verdaderos sin importar donde usted viva.
Sin embargo, en el condado de Union de Nueva Jersey hay tensiones adicionales debido al alto costo de vida y la oferta de casas en el mercado.
Los municipios de Westfield, Scotch Plains, Summit, Mountainside, Chatham, Berkeley Heights y Cranford son algunas de las ciudades locales en las que realmente nos especializamos.
Los pasos para comprar una casa en Nueva Jersey son los mismos independientemente del municipio en el que viva. Puede haber pequeñas diferencias en los pasos, pero aún así no puede saltarse ninguno de los pasos o hacerlos fuera de orden.
El proceso de compra de una casa en Nueva Jersey es un proceso simple, rápido, gratificante y que cambia la vida, siempre y cuando, usted tenga el agente inmobiliario y los profesionales adecuados trabajando con usted.
Etapa 1 de la compra de una casa:
Revisión del abogado durante el proceso de compra de una casa
Obtener una revisión por parte de un abogado es el primer paso esencial para comprar una casa una vez que haya hecho una oferta que sea aceptada por el vendedor. Si está comprando una casa o propiedad en Nueva Jersey, la oferta y el contrato deben ser revisados por un abogado antes de pasar al siguiente paso del proceso de compra de una casa.
Mucha gente tiene algunos conceptos erróneos sobre lo que sucede cuando se envía una oferta para que la revise un abogado. La idea errónea más común es que usted tiene 3 días para completar el proceso de revisión del abogado.
Eso no es cierto en absoluto.
En el estado de Nueva Jersey, usted tiene un máximo de 3 días para contratar a un abogado y comenzar el paso de revisión por parte de un abogado para comprar una casa.
La revisión del abogado en Nueva Jersey después de que la oferta haya sido aceptada
El proceso de revisión por parte de un abogado puede tomar un tiempo, pero es mejor cuando se puede hacer rápidamente.
Usted tiene tres días para completar el proceso de contratación de un abogado.
Después de hacer esto, el abogado puede tomar tan rápido como una hora para completar el proceso de revisión o hasta un mes en casos extremos.
En este momento, durante el proceso de compra de una vivienda, puede ocurrir cualquier cosa.
Si usted es un residente, entonces sabe que Nueva Jersey se mueve rápidamente. Los vendedores pueden cambiar de opinión por casi cualquier motivo si así lo desean.
Si usted se toma en serio la compra de la casa de sus sueños, necesita avanzar rápidamente en este proceso. Lo más importante es que se comprometa con una casa si hace una oferta que va a la revisión del abogado.
Etapa 2 El depósito en garantía durante la compra de una vivienda
El depósito de garantía puede parecer un planteamiento problemático y sistemático que debería estar totalmente a cargo de su agente inmobiliario, ya que cada operación es ligeramente diferente.
Como comprador de una casa, es su responsabilidad entender todo lo que sucede durante este proceso.
Debido a que Nueva Jersey no tiene pautas estrictas sobre cómo debe desarrollarse el proceso de depósito en garantía, el vendedor suele tener sus propios términos.
Quienquiera que sea el agente del listado y que asista al vendedor, probablemente le recomendará qué hacer durante el proceso de depósito en garantía, dependiendo de la correduría de la que provenga.
A quién pagar durante un depósito de garantía en Nueva Jersey
En el área del condado de Union en Nueva Jersey, un escrow suele ser un abogado o un agente inmobiliario (realtor en inglés).
Cuando usted suele comprar una casa en Nueva Jersey, el contrato seguirá siendo el mismo después del proceso de revisión del abogado.
Sin embargo, el contrato puede cambiar después de que el proceso de revisión del abogado haya terminado por razones tales como discrepancias del vendedor, requisitos del préstamo o un ajuste general.
Usted debe ser notificado de cualquier cambio pero, como comprador, quien paga puede cambiar en este momento.
Su agente inmobiliario debería ayudarle durante todo este proceso.
Etapa 3 Diligencia debida al comprar una casa en Nueva Jersey
Al invertir, la diligencia debida puede significar muchas cosas. Cuando usted está comprando una casa significa un período final para que usted haga su investigación.
La diligencia debida es lo que usted hace después de haber sido aprobado y terminado todos los pasos previos en el proceso de compra de una casa.
En Nueva Jersey, por lo general, tiene un total de 5 a 14 días para que se lleve a cabo este proceso y hay muchas cosas que se incluyen en él.
Su agente inmobiliario puede ayudarle durante este proceso y debe aconsejarle mejor sobre cómo llevar a cabo correctamente la diligencia debida.
En Nueva Jersey, recomendamos que la gente se ciña a esta lista básica de comprobación de la diligencia debida:
Inspección de la casa – Hable con su agente de bienes raíces para que alguien de confianza realice una inspección rápida de la casa.
Tanque/barrido de la propiedad – Hacer un barrido rápido de su propiedad puede ahorrarle miles de dólares en el futuro.
En Nueva Jersey, las leyes y los permisos han cambiado a lo largo de los años.
Algunas casas con tanques sépticos o de aceite no pueden ser usadas para construir ciertas estructuras y no pasarán ciertos permisos de construcción.
Solicite un estudio topográfico – El estudio topográfico del terreno de cualquier casa ayudará a los nuevos propietarios a entender lo que se puede y no se puede construir en el futuro.
Así como asegurarse de que todas las líneas de propiedad están en su lugar con los vecinos.
Mire en los permisos de apertura – La posibilidad de abrir permisos le permite entender mejor su propiedad y permitirá al comprador ver las posibilidades de construir en el futuro.
Evaluador de impuestos – Es necesario que un evaluador de impuestos venga y verifique si lo que el vendedor dijo es correcto.
Muchas veces, en Nueva Jersey, los listados de casas de nueva construcción dicen que los impuestos son una cosa, pero luego se descubre que son mucho más. Esto puede afectar mucho su presupuesto.
Zonas de inundación – Sólo porque esté en la cima de la colina, no significa que no esté en una zona de inundación.
Si lo está, tendrá que obtener un seguro contra inundaciones antes de que la mayoría de los bancos le concedan una hipoteca.
Cuando haga su debida diligencia después de que su oferta de casa ya haya sido aceptada, puede negociar un poco más dependiendo de sus hallazgos.
¡Hágase un favor y haga su debida diligencia!
Etapa 4 Proceso de evaluación de la casa.
El proceso de tasación de la casa es una parte crítica de envolver el proceso de compra de la casa. Habiendo hecho negocios en el Condado de Union de Nueva Jersey por más de 15 años, creemos que es importante que la gente entienda lo que es una cláusula de contingencia hipotecaria.
Esta cláusula es una de las preguntas más frecuentes que recibimos, específicamente sobre el proceso de compra de una casa en Nueva Jersey.
La mayoría de los bancos quieren asegurarse de que están haciendo una inversión segura, no sólo en usted, sino también en la casa que están respaldando.
Un prestamista hipotecario típico en NJ y querrá contar con un tasador de propiedades de terceros que dé su opinión honesta sobre el valor real de la casa, dado el mercado actual.
Etapa 5 Compromiso de la hipoteca
Se necesitará un compromiso hipotecario por parte del comprador.
Antes de que se entreguen los fondos a alguien, el proveedor de fondos en custodia necesita una prueba de la hipoteca del banco y usted debe comenzar a comprometerse con esa hipoteca.
Este proceso comienza tan pronto como usted está fuera de la revisión del abogado. Usted no quiere infringir esta fase de la compra de una casa.
En Nueva Jersey sabemos que los prestamistas rescindirán su hipoteca y usted podría perder el trato por completo.
Etapa 6 El recorrido final – La última oportunidad
Por lo general, un agente inmobiliario programará una visita final el día del cierre o el día anterior. Esta visita final es básicamente una oportunidad para que usted se asegure de que el vendedor está cumpliendo con su parte del trato.
En Nueva Jersey, parte de la visita final incluye la transferencia de los servicios públicos y la contratación del seguro.
Algunos buenos consejos para esta parte del proceso es asegurarse de que el vendedor ha movido todo, ha hecho todo lo que usted pidió, y usted tiene toda su prueba de seguro.
Hemos visto casas en el área del condado de Union de Nueva Jersey que son propiedad de bancos que no siempre cumplen con su parte del trato, ya sea porque no sacan todo lo que hay en la casa o porque no cumplen con una de sus solicitudes.
Una vez que se haya resuelto esto, casi habrá terminado de comprar su nueva casa en Nueva Jersey.
Etapa 7 El cierre
Este es el momento que ha estado esperando… el paso final del proceso de cierre. El paso final del proceso de compra de una casa siempre será el mismo, independientemente del estado en el que viva. Tiene que comprobarlo todo.
Compruebe dos o tres veces que todo está en su sitio, especialmente el dinero. Lea todo varias veces. Entienda los contratos, no sólo los ojee.
Después de que todos los dolores de cabeza durante este proceso hayan pasado, usted puede decir, con suerte y con orgullo, que finalmente es un nuevo dueño de casa.
Mejores ciudades del estado de New Jersey
- Freehold, NJ
- Toms River, NJ
- Trenton, NJ
- Princeton, NJ
- Paterson, NJ
- Red Bank, NJ
- Haddonfield, NJ
- Gloucester City, NJ
- Bridgeton, NJ
- Irvington, NJ
- Montclair, NJ
- Monroe, NJ
- Barnegat, NJ
- Clifton, NJ
- Union Twp, NJ
- Hoboken, NJ
- Nutley, NJ
- Jersey City, NJ
- North Bergen, NJ
- Linden, NJ
- Teaneck, NJ
- Belleville, NJ
- Englewood, NJ
- Bergenfield, NJ
- Mahwah, NJ
- Maplewood, NJ
- Cranford, NJ
- Elmwood Park, NJ
- Lakewood, NJ
- Edison, NJ
- Point Pleasant, NJ
- Camden, NJ
- Cherry Hill, NJ
- Middlesex, NJ
- East Orange, NJ
- Vineland, NJ
- Jackson, NJ
- New Brunswick, NJ
- Wayne, NJ
- North Plainfield, NJ
- East Brunswick, NJ
- West Orange, NJ
- Marlton, NJ
- Hackensack, NJ
- Pleasantville, NJ
- Mount Laurel, NJ
- Kearny, NJ
- Manalapan, NJ
- Fort Lee, NJ
- Atlantic City, NJ
- Pennsauken, NJ
- Fair Lawn, NJ
- Willingboro, NJ
- Long Branch, NJ
- Westfield, NJ
- Voorhees, NJ
- Paramus, NJ
- Randolph, NJ
- Scotch Plains, NJ
- South Plainfield, NJ
- Roxbury Township, NJ
- Burlington, NJ
- Raritan, NJ
- Summit, NJ
- Jefferson Township, NJ
- Clark, NJ
- Glassboro, NJ
- Hawthorne, NJ
- Maple Shade, NJ
- Rutherford, NJ
- Tinton Falls, NJ
- North Arlington, NJ
- Asbury Park, NJ
- Roselle Park, NJ
- Oakland, NJ
- Bordentown, NJ
- Bellmawr, NJ
- Perth Amboy, NJ
- Somers Point, NJ
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