¿Dónde es más barato alquilar después del aumento de precios?
¿Comprar o alquilar?
Esa es la pregunta más antigua que se hacen las personas que consideran la idea de entrar en el mercado inmobiliario en medio del rápido aumento de los precios de los alquileres.
Pero en el salvaje y aterrador mercado inmobiliario actual donde los precios parecen no parar su ascenso, los tipos de interés hipotecarios vuelven a subir y el número de casas a la venta es ínfimo.
Los que renuevan sus contratos suelen quedarse con la boca abierta cuando se enfrentan a subidas de hasta dos dígitos en los alquileres, un cambio enorme respecto a hace apenas un año, cuando los propietarios ofrecían con entusiasmo concesiones como meses gratis de alquiler para llenar sus edificios.
Los alquileres aumentaron más del 19% en los 50 mayores mercados durante el año pasado, según los últimos datos de diciembre. Eso es incluso más que el aumento de los precios de las casas en venta.
Entonces, ¿tiene más sentido comprar una casa y asegurar los costes fijos antes de que los precios y los tipos hipotecarios suban aún más? ¿O debería la gente seguir alquilando mientras espera que el mercado de vendedores vuelva a bajar sus precios?
La sabiduría convencional ha sugerido que casi siempre tiene más sentido, al menos a largo plazo, comprar que alquilar. Pero, ¿sigue siendo cierto hoy en día?
Como suele ocurrir, y todo depende del lugar donde se viva.
Por ello, el equipo de datos ha estudiado a fondo los lugares en los que podría tener más sentido económico convertirse en propietario de una vivienda, y en los que podría ser más barato quedarte como (o convertirte) en inquilino.
Spoiler: Todavía tiene sentido comprar en cerca de tres cuartas partes de las 100 mayores áreas metropolitanas, según nuestro análisis.
El precio promedio de las casas en venta en todo el país era de 375.000 dólares en diciembre, y el pago promedio de las hipotecas era de unos 1.407 dólares al mes en las 100 mayores áreas metropolitanas. (Suponiendo que los compradores dan un 10% de entrada y no incluye los impuestos sobre la propiedad ni el seguro de vivienda).
Aunque no es nada del otro mundo, es mucho menos que los 1.651 dólares mensuales que se pagan de alquiler. Y, por supuesto, ser propietario de una vivienda tiene la gran ventaja de crear un patrimonio.
A menudo es más fácil comprar en el Medio Oeste y el Sur del país, que suelen tener viviendas tde menor precio, si se puede reunir un pago inicial. Eso puede significar que el pago mensual de la hipoteca sea menor que el del alquiler.
Mientras tanto, puede ser mejor alquilar en los centros tecnológicos emergentes más caros y en los establecidos en la costa de California, a menos que el dinero no sea un problema.
Los lugares en los que es mejor alquilar tienden a tener puestos de trabajo mucho mejor pagados, y como resultado de ello, tanto los precios de venta como los alquileres van a ser altos.
Eso significa que estos lugares tienen una alta barrera en la compra de casas.
Los precios han subido considerablemente desde el inicio de la pandemia del COVID-19, ya que los compradores con abundantes ahorros pudieron dar el paso de convertirse en propietarios.
Mientras tanto, en parte por la moratoria nacional de desahucios y en parte por la falta de construcción, las tasas de vacantes en los alquileres han alcanzado el nivel más bajo desde al menos la década de 1980, según la Reserva Federal de San Luis.
Esto significa que hay más gente compitiendo por menos propiedades, lo que las hace más costosas.
El año pasado vimos un crecimiento en los alquileres bastante asombroso.
Según el índice de alquileres del último censo, las rentas se dispararon un 18% en el año anterior.
Ese nivel de crecimiento de los alquileres no es algo que hayamos experimentado en ningún momento de la historia reciente anterior a la pandemia.
Para confeccionar nuestra lista, nos fijamos en la media de los alquileres de las 100 mayores áreas metropolitanas.
Evaluamos todos los alquileres, fueran o no apartamentos de una habitación o casas de cuatro habitaciones. También examinamos la media de los precios de venta en esos 100 lugares y calculamos el pago mensual incluyendo una hipoteca de tipo fijo a 30 años.
No incluimos otros gastos que conlleva la propiedad de una vivienda, como los impuestos y el seguro. Y después de todo eso, esto es lo que muestran los datos:
1. Fort Myers, FL.
Precio promedio de venta: 444.450 dólares
Pago mensual (con un 10% de inicial y un tipo de interés hipotecario del 3,5%): 1,796 dólares
Alquiler promedio: 4.005 dólares
Situada en la costa suroeste de Florida, la zona metropolitana de Fort Myers, que incluye Cape Coral, ha sido durante mucho tiempo un destino popular para los compradores de casas vacacionales y las personas mayores, pues se sienten atraídos por el clima cálido y el precio razonable de las propiedades.
El precio promedio de una vivienda era 50.000 dólares menos que en Miami el mes pasado.
Con 400 millas de canales, los potenciales propietarios pueden encontrar muchos lugares con acceso al agua para navegar y pescar.
Pero un enorme huracán hace unos años convirtió el agua en algo tóxico con floraciones de algas malolientes, lo que desanima a algunos.
Esto ha hecho que los precios se mantengan comparativamente bajos, aunque el inventario no es tan escaso como en otros lugares del país.
Desde entonces, el Cuerpo de Ingenieros del Ejército ha implantado un sistema de filtración del agua y los precios han vuelto a subir.
Mientras tanto, las personas que compraron casas aquí antes de la Gran Recesión y las alquilaron han decidido vender, dejando una escasez de alquileres asequibles. Incluso si quisieras, la probabilidad de conseguir un alquilar es bastante baja.
2. San Antonio, TX.
Precio promedio de venta: 347.250 dólares
Pago mensual: 1.414 dólares
Alquiler promedio: 3.178 dólares
Con kilómetros de terreno llano y extenso y pocas regulaciones para los constructores, esta ciudad del centro-sur de Texas ha visto aparecer nuevas casas a un ritmo rápido.
Incluso las casas más viejas que pueden necesitar reparaciones están siendo derribadas para hacer espacio a las nuevas viviendas.
Con muchos lugares para elegir, la competencia no es tan feroz aquí como en Austin, a una hora y media de distancia, y los precios de las casas son razonables en comparación con los del resto del país.
Pero, por supuesto, la asequibilidad es relativa a lo que gana la gente, y la renta promedio de los hogares de la ciudad era de unos 52.000 dólares, según los datos del Censo de Estados Unidos.
Una casa nueva, de tres dormitorios, se puso en venta recientemente por sólo 255.000 dólares.
3. Scranton, PA.
Precio promedio de venta: 175.000 dólares
Pago mensual: 715 dólares
Alquiler promedio: 2.156 dólares
Al igual que muchas ciudades del estado, Scranton ha pasado por muchos apuros a lo largo de los años, incluso estuvo a punto de quebrar en 2012.
Pero últimamente, Scranton ha atraído a compradores que buscan escapar de las ciudades caras del noreste, incluyendo a trabajadores remotos que buscan establecerse en un lugar más barato.
A sólo dos horas y media de la ciudad de Nueva York, Scranton sorprende a muchos por sus bajos precios y los impuestos sobre la renta. Aunque los precios han aumentado desde el inicio de la pandemia, las casas de esta ciudad siguen siendo una buena oportunidad para los compradores primerizos.
Casas de tres dormitorios (que necesitan algunas remodelaciones) están en el mercado desde 100.000 dólares.
4. Riverside, CA.
Precio promedio de venta: 549.500 dólares
Pago mensual: 2.220 dólares
Alquiler promedio: 3.010 dólares
A mitad de camino entre Los Ángeles y Palm Springs, Riverside ofrece una alternativa mucho más económica que ambas.
Aquí los compradores pueden conseguir más espacio que en el centro de Los Ángeles, pero lo suficientemente cerca como para no tener que renunciar a todas las comodidades.
Riverside está a poca distancia en coche de Disneylandia, de las montañas para esquiar y de las playas del condado de Orange.
Las casas pueden venderse por menos de la mitad del precio promedio en el área metropolitana de Los Ángeles, lo que ha hecho que sea un lugar popular para los compradores primerizos y los más jóvenes.
Además, los alquileres son cada vez más caros.
Riverside registró uno de los mayores aumentos de los alquileres en el país, según los últimos censos, con un crecimiento de alrededor del 30% desde el año pasado.
Esto hace que la zona sea más atractiva para aquellos que quieren un precio fijo por la casa cada mes con un pago hipotecario.
5. New Haven, CT.
Precio promedio de venta: 329.900 dólares
Pago mensual: 1.311 dólares
Alquiler promedio: 2.050 dólares
Tras décadas de declive económico, New Haven se ha recuperado en el último par de años.
Sede de la Universidad de Yale, esta ciudad universitaria tiene mucho que ofrecer a los recién llegados, ya sea si estás allí para asistir a la universidad o solo para cambiar de aire, además de que también está a unas dos horas en tren de Nueva York.
Con un montón de casas a precios asequibles para elegir, comprar es una opción fuerte aquí. Una casa de tres dormitorios de estilo Cape Cod recientemente publicada está en el mercado desde 275.000 dólares.
6. San José, CA.
Precio promedio de venta: 1,25 millones de dólares
Pago mensual: 5.009 dólares
Alquiler promedio: 1.350 dólares
El corazón de Silicon Valley ha sido durante mucho tiempo uno de los mercados inmobiliarios más caros del país, debido a los empleos en el área de tecnología bien pagados y a la falta de espacio para construir nuevas viviendas asequibles.
Y a medida que las grandes empresas se hacen más grandes (y más ricas), la demanda ha hecho que los precios alcancen cotas astronómicas, una tendencia que los agentes locales no creen que vaya a detenerse pronto.
Silicon Valley está inundado de dinero y hay muy poco inventario. En todo caso, podrían ser víctimas de su propio éxito.
Además, a medida que aumentan los sueldos, y con la popularización del trabajo a distancia, se ha producido un éxodo de trabajadores.
Muchos se han ido a otros centros tecnológicos más asequibles, como Seattle o Austin (Texas), provocando que los alquileres se aparten de la tendencia nacional y bajen, aunque en menos de un 1%.
Un apartamento de 2.500 metros cuadrados con acceso a un gimnasio y una piscina cuesta actualmente unos 2.200 dólares al mes. No es del todo barato, pero basta con tratar de encontrar una casa en San José con pagos mensuales más bajos.
7. Seattle, WA.
Precio promedio de venta: 675.000 dólares
Pago mensual: 2.708 dólares
Alquiler promedio: 1.525 dólares
La sede de Microsoft y Amazon ha sido durante mucho tiempo un centro tecnológico y, en los últimos años, ha experimentado un rápido crecimiento gracias a los trasplantes de la zona de la bahía de San Francisco que buscan expandirse.
Además de una sólida economía local, el acceso al mar y a las montañas hacen a Seattle un paraíso para los amantes de las actividades al aire libre.
Pero su idílica ubicación en el estrecho de Puget significa que es difícil construir viviendas para satisfacer esta nueva avalancha de demanda.
Esa es parte de la razón por la que los precios de las viviendas han crecido tanto y tan rápido, haciendo del alquiler una alternativa atractiva. Un apartamento de un dormitorio con espacio al aire libre cuesta unos 1.400 dólares al mes.
8. Salt Lake City, UT.
Precio promedio de venta: 572.000 dólares
Pago mensual: 2.255 dólares
Alquiler promedio: 1.460 dólares
Apodada “Silicon Slopes”, la zona metropolitana de Salt Lake City ha recibido un flujo constante de ingenieros de software procedentes de las mecas tecnológicas más caras a lo largo de los años.
Esta ciudad, comparativamente más pequeña pero más asequible, hace que esos salarios lleguen más lejos, por lo que los trabajadores pueden derrochar en casas más grandes y de lujo y hacer que los precios de las viviendas suban.
Pero alquilar aquí es una opción más barata y con más opciones, sobre todo porque ha habido una ola de nuevas construcciones de apartamentos lujosos para cubrir esa necesidad.
9. Denver, CO.
Precio promedio de venta: 600.000 dólares
Pago mensual: 2.546 dólares
Alquiler promedio: 1.954 dólares
Esta puerta de entrada a las Montañas Rocosas lleva un tiempo en rápida expansión, pero las cosas se han acelerado desde la pandemia.
Este paraíso al aire libre ofrece lo mejor de ambos mundos, con fácil acceso al senderismo y al esquí, así como a restaurantes y espectáculos de primera categoría.
Las casas aquí son caras en comparación con el resto de Colorado, lo que empuja a algunos compradores a los suburbios como Boulder, Colorado Springs y Fort Collins.
Y muchos están optando por rentar una casa, pues los constructores han terminado rápidamente viviendas de alquiler para satisfacer la demanda.
10. Stamford, CT.
Precio promedio de venta: 907.000 dólares
Pago mensual: 3.617 dólares
Alquiler promedio: 3.000 dólares
Desde hace décadas, es la sede de muchas empresas de electrodomésticos y sus empleados.
Los compradores también se sienten atraídos por las buenas escuelas, la baja criminalidad y el acceso a las playas, así como por los impuestos más bajos que en la ciudad de Nueva York.
Pero esta zona metropolitana del condado de Fairfield también está formada por algunos de los códigos postales más caros del país, como los elegantes Greenwich y Darien, por lo que los compradores tienen aquí una mayor barrera para entrar.
Mientras tanto, una avalancha de personas procedentes de Manhattan en busca de espacio durante la cuarentena hizo que los precios, ya de por sí elevados, subieran.
El auge de la construcción en el centro de Stamford significa que hay un montón de alquileres de alta gama disponibles como opción más asequible, para que la gente pueda disfrutar de todas las comodidades sin los precios de venta altos.