Si no se realiza la venta, ¿quién paga los honorarios de la tasación?
Si vas a comprar una casa, una de las (muchas) cosas que debes tachar de tu lista es contratar a un profesional para que realice una tasación de la casa que tienes en mente y evalúe su valor.
Pero si lo haces y luego, por la razón que sea, la venta de la casa no se lleva a cabo, ¿quién paga entonces los honorarios de la tasación?
¿Qué es la tasación de una vivienda?
La tasación de una vivienda es una evaluación profesional del valor de la misma.
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A menos que vayas a pagar tu casa en efectivo, es un elemento obligatorio en el proceso. La mayoría de los prestamistas exigen una tasación antes de conceder una hipoteca.
Tu casa es su garantía, y si no puedes pagar la hipoteca, quieren asegurarse de que pueden recuperar la mayor cantidad de dinero posible.
Una tasación también te ayuda a protegerte de la compra de una propiedad a sobreprecio.
El tasador examinará de forma imparcial la vivienda, el estado en que se encuentra, las reparaciones que necesita y otros factores, y probablemente la comparará con otras propiedades similares de la zona antes de proporcionar un estimado de lo que cree que vale.
Una tasación va más allá de las comparaciones que tu agente inmobiliario probablemente recopiló y te presentó cuando estaba considerando la propiedad por primera vez, pero no tanto como una inspección de vivienda, que también está en tu interés que se realice antes de que la venta sea definitiva.
Si el valor de la tasación es superior al coste de la vivienda que quieres comprar, ¡bien por ti! Estás haciendo una inversión que se amortiza desde el primer momento.
Sin embargo, si el valor de tasación es inferior al precio de la casa, tienes varias opciones, como negociar con el vendedor, impugnar la tasación y/o conseguir una segunda. O, por supuesto, puedes abandonar el trato por completo.
¿Quién paga los honorarios de la tasación cuando no se llega a un acuerdo?
En la mayoría de los casos, aunque la tasación sea en beneficio del prestamista y el tasador sea seleccionado por éste, los honorarios los paga el comprador.
Puede que se incluya en los costes de cierre o que tenga que pagarla por adelantado, sin embargo, hay algunos casos en los que el vendedor se ofrece a pagar los honorarios de la tasación para hacer más atractiva la operación.
Así que, volviendo a la pregunta original: Cuando una venta fracasa, ¿quién se hace cargo de los honorarios? En la mayoría de los casos, seguirá siendo el comprador.
Por lo general, el comprador está obligado a pagar la cuota de evaluación por adelantado, y se debe incluso si el prestamista no sigue adelante con un préstamo.
Mientras que el vendedor puede haber acordado pagar todos los costos de cierre, si el cierre no se produce y la propiedad no se vende, el vendedor no está obligado a pagar su cuota de evaluación.
Si un comprador no paga los honorarios de la tasación por adelantado y los incluye en el resto de los gastos de cierre, eso no significa que esté libre de responsabilidad si no cierra el trato.
No tiene nada que ver con el vendedor; lo ordena su prestamista, y el pago es debido independientemente del resultado.
Normalmente lo paga el comprador, a menos que se negocie específicamente con antelación que lo pague el vendedor.
El fracaso de la venta de una casa suele ser un fastidio tanto para el vendedor como para el comprador, y tener que pagar la tasación de una casa que no se va a comprar es un insulto más.
Sólo hay que saber que, aunque la tasa de tasación puede escocer, puede salvar a los compradores de un golpe financiero mucho mayor que supone la compra de una casa sobrevalorada.
Tasación de la vivienda Vs. Inspección de la vivienda
Una tasación difiere de una inspección de la vivienda, que es un proceso mucho más exhaustivo.
En una inspección de la vivienda, un inspector busca específicamente problemas en la casa y determina si ciertas áreas necesitan reparaciones.
Un inspector puede probar los enchufes, hacer funcionar la caldera de la casa para ver si puede mantener una temperatura estable y mirar el tejado para ver si está bien instalado.
Un tasador de viviendas tendrá en cuenta los defectos visibles, como un tejado hundido o el hecho de que la casa no tenga un sistema de fontanería que funcione, pero no busca problemas específicos.
En su lugar, el tasador busca principalmente un valor global para asignar a la propiedad sin indagar en problemas más profundos.
Otros tipos de tasaciones de casas
Además de la tradicional cita en persona, algunos prestamistas pueden programar otro tipo de tasación, dependiendo de su situación.
En los últimos años, la tecnología ha facilitado la evaluación del valor de una casa sin inspeccionarla físicamente.
Una tasación híbrida combina una visita virtual y otra en persona. El tasador utilizará fotografías del listado o de la inspección de la casa para ver la propiedad.
También contratará a un profesional local para que inspeccione la casa en persona y recopile información adicional, como las medidas de las habitaciones o la comprobación de características específicas.
¿Cuánto cuesta la tasación de una vivienda (y quién la paga)?
Por regla general, la mayoría de las tasaciones de viviendas unifamiliares cuestan entre 300 y 450 dólares, mientras que las multifamiliares suelen costar más de 600 dólares.
Aunque la mayoría de los prestamistas exigen una tasación como condición para el cierre de un préstamo, el comprador paga la tasación a menos que negocie que sea el vendedor quien la pague.
La cantidad que el comprador paga por la tasación depende de varios factores, como el tamaño de la vivienda, la ubicación de la misma y la cantidad de investigación sobre la propiedad que el tasador acabe haciendo antes de emitir un informe de valor final.
Tenga en cuenta que si la propiedad se encuentra en una parcela muy grande, el coste de la tasación será mayor porque el tasador suele inspeccionar los límites de la propiedad para asegurarse de que la superficie cuadrada indicada es correcta.
Los compradores también pueden esperar pagar una tarifa de tasación más alta en una zona muy rural simplemente porque hay menos tasadores trabajando en estas áreas. Esto puede significar una espera más larga para una evaluación también.
Si tiene alguna duda sobre el coste de la tasación, consulte a su prestamista.
¿Cuánto tiempo dura la tasación de una vivienda?
Hay muchos factores que determinan el tiempo que tarda una tasación, entre ellos el tipo de tasación solicitada por su prestamista y las leyes del estado en el que vive.
El proceso de tasación de la vivienda puede durar desde varias semanas hasta unos pocos días de principio a fin.
La inspección en sí puede durar de 15 minutos a varias horas, aunque, como se ha señalado anteriormente, esas inspecciones físicas más largas se han vuelto menos comunes desde el inicio de la pandemia.
Es un poco pronto para decir si la tecnología adoptada durante la pandemia ha llegado para quedarse, pero parece probable que la tecnología siga acelerando esta etapa del proceso de compra de una vivienda.
Consejos sobre la tasación de viviendas para los compradores
Las tasaciones de viviendas pueden afectar al precio de venta y al importe de la hipoteca de una casa. Un valor de tasación que no coincide con el precio de compra puede suponer un problema.
Si la casa se valora por menos de lo que usted ha acordado pagar, es posible que tenga que llevar más dinero en efectivo al cierre o negociar con el vendedor para que el acuerdo funcione.
En algunos casos, una tasación demasiado baja podría obligarle a abandonar la vivienda.
Si va a comprar una casa, aquí tiene algunas cosas que debe tener en cuenta sobre su tasación.
Sea reflexivo con su oferta
Un mercado caliente puede obligar a los compradores a hacer ofertas muy por encima del precio de venta.
En algunos casos, los compradores pueden acabar aceptando pagar mucho más de lo que realmente vale la vivienda.
Si tiene dinero extra que aportar, esto podría no ser un problema, pero si no tiene dinero extra a mano, una tasación baja podría significar que no puede obtener financiación. Para evitar esta situación, debes conocer el mercado.
Fíjate en las ventas comparables y contrata a un buen agente inmobiliario que conozca bien la zona.
Apelar la tasación
¿Cree que el tasador ha cometido un error? Es posible que pueda apelar la decisión.
Revise el informe de tasación para asegurarse de que todo está correcto.
- ¿Han anotado correctamente todos los detalles de la propiedad?
- ¿Las propiedades comparables citadas en el informe están demasiado lejos de la casa que va a comprar?
Estos pueden ser motivos para impugnar la tasación.
Para iniciar el proceso de apelación, póngase en contacto con su prestamista.
No se estrese
Los resultados de la tasación no están en sus manos, así que, como comprador, lo único que puede hacer es esperar que las cosas salgan como se supone que deben salir.
La tasación está pensada para protegerle a usted y a su prestamista de pagar de más por una casa, así que una tasación baja podría ser una bendición.
Consejos de tasación para vendedores
Cuando venda su casa, es importante que la tasación no sea significativamente inferior a lo que el comprador ha aceptado pagar.
A no ser que tenga una oferta en efectivo, una tasación baja podría romper el trato. He aquí algunas formas de ayudar a que su casa se valore por la cantidad correcta.
Proporcione una lista de ofertas
Si ha recibido más de una oferta por su casa, hágaselo saber a su tasador. Las ofertas múltiples pueden demostrar al tasador que su casa tiene un buen precio.
Proporcione al tasador una lista con todas las ofertas recibidas.
Asista a la tasación
Como vendedor, se le permite estar presente cuando el tasador hace su recorrido.
Acompañar al tasador le da la oportunidad de señalar cualquier actualización, mejora o característica de diseño especialmente encantadora.
Esta es su oportunidad de asegurarse de que el tasador no pase por alto esos fantásticos armarios o encimeras nuevos que acaba de instalar.
Poner en orden
No puede cambiar los metros cuadrados de su casa ni su ubicación, pero puede hacer que su casa parezca más grande, más luminosa y más valiosa con algunos trucos asequibles de renovación del hogar.
Aprovecha al máximo el espacio guardando los electrodomésticos de la encimera y el desorden.
Sustituye las bombillas tenues por otras más luminosas. Cuelgue espejos para maximizar la luz natural y dar la ilusión de una habitación más grande.
Aleja los muebles de la pared. Recoge los escombros de la fachada o del patio trasero y presta atención a tu jardín para aumentar el atractivo de tu casa.
Haga todo lo posible para que su casa parezca más ordenada y espaciosa.
Proporcione propiedades comparables
Si usted o su agente tienen conocimiento de ventas recientes que puedan ser tenidas en cuenta en el informe, facilíteselas a su tasador.
Busque en los registros públicos viviendas con un precio de venta final cercano a lo que usted pidió por su casa. Puede presentar esta lista al tasador cuando llegue a la propiedad.