Inspección de Casas
Casi todos los compradores de viviendas contratan a un inspector profesional para que examine detenidamente la nueva casa antes de cerrar el trato.
En caso de que planees vender, puedes acelerar las cosas analizando la condición de tu casa tu mismo y haciendo las reparaciones antes de la venta, o antes de que esté bajo contrato.
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Las inspecciones cubren numerosos sistemas dentro de la casa, pero hay un puñado de cosas especificas que por lo general preocupan más a los compradores.
Una inspección de casa es muy parecida a una prueba de manejo en un auto nuevo, sólo que mejor.
En lugar de simplemente presionar el acelerador y unos cuantos botones del tablero para ver lo que hacen, durante una inspección tendrás a un profesional bien informado a tu lado, señalando detalles y problemas potenciales que de otra manera no notarías.
Una inspección minuciosa cuando compras una casa puede ahorrarte miles de dólares en reparaciones inesperadas.
Lo que hace un inspector de viviendas.
Un inspector tardará de dos a tres horas, o más, en completar un recorrido detallado de la casa que deseas comprar.
Es una revisión de arriba hacia abajo tanto de la estructura física, como de los sistemas mecánicos y eléctricos – incluyendo techo, paredes, pisos, ventanas y puertas.
El inspector comprobará que los electrodomésticos principales funcionen, examinará el sistema de calefacción y aire acondicionado, examinará la plomería y los sistemas eléctricos y revisará hasta el ático y el sótano.
Durante todo el tiempo, el inspector tomará notas y fotos y, si tu estás acompañándolo, comentará lo que ve.
Lo más importante es que el inspector te dará una opinión objetiva sobre la condición de la casa, separada de todo lo que el vendedor puede haber dicho durante el proceso de compra.
Lo que no hace un inspector.
Una inspección es un chequeo general, no un examen de rayos X.
Aunque los inspectores deben tener buen ojo para los detalles, no serán capaces de detectar lo que no pueda verse externamente.
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Esto significa que las plagas ocultas, el asbesto y el moho u otras sustancias potencialmente peligrosas pueden pasar desapercibidas.
No presentará defectos en áreas que están bajo tierra o que de otra manera son inaccesibles para el inspector, como pozos y fosas sépticas.
Para identificar esos tipos de problemas, vas a necesitar inspecciones adicionales.
Un inspector puede tener una opinión o dos sobre temas de seguridad infantil que se encuentran en el hogar, pero de nuevo, eso depende de la experiencia del inspector.
Y un inspector no necesariamente determina si la casa cumple con los códigos de construcción locales.
El objetivo de la inspección es descubrir problemas con la vivienda en sí. Los inspectores no te dirán si está es una buena oferta o una opinión sobre el precio de venta.
Una inspección no es un examen de aprobado o reprobado, pues la decisión final es tuya. La idea es aprender mucho sobre tu posible nueva casa y ganar confianza en la decisión de mudarte – o descubrir lo suficiente como para pasar de esa propiedad.
Lo que el inspector debe tener en cuenta.
Durante una inspección, el inspector debe evaluar a fondo la estructura física de la casa, así como los sistemas internos esenciales. Debes asegurarte de que el examen incluya lo siguiente:
- Sistema eléctrico.
- Sistema de fontanería.
- Calefacción y refrigeración/aire acondicionado.
- Equipo de detección de radón.
- Paredes, techos y suelos.
- Ventanas y puertas.
- Tejados.
- Fundación o base de la casa.
- Sótano.
- Ático.
- Aislamiento.
Por ejemplo, una Inspección de plagas puede identificar termitas, hormigas carpinteras y otras plagas. Más de 30 estados requieren una inspección de plagas antes de que un préstamo hipotecario pueda cerrarse.
Verifica, antes de cerrar la compra, si en tu estado es requerido este tipo de inspección.
Cómo encontrar un inspector de viviendas
Muchos compradores primerizos no se dan cuenta de que es su responsabilidad contratar a un inspector de viviendas.
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Asegúrate de que tu oferta esté condicionada a una inspección o de que se haga una antes de hacer una oferta en absoluto.
Para encontrar un inspector, la gente a menudo recurre a recomendaciones de amigos y familiares de confianza.
Tu agente de bienes raíces también puede tener un inspector para recomiendar. Mientras que las opiniones de otras personas son útiles, lo que es primordial es que contrates a alguien que esté calificado.
Algunos estados requieren que los inspectores tengan certificaciones. Para aquellos que no lo hacen, ser miembro de organizaciones como la Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas (American Society of Home Inspectors ASHI) puede darte alguna seguridad sobre el profesionalismo de un inspector.
Entrevistar a los posibles inspectores antes de contratar a uno.
Pregunte acerca de su experiencia y si están familiarizados con el tipo de casa que estás comprando. Averigüa qué se incluirá en la inspección y el informe de antemano.
¿Quién paga por la inspección?
El comprador generalmente paga por la inspección.
Sin embargo, al hacer una oferta, algunos insisten en que el vendedor pague, así que eso es un tema a negociación.
A veces, los vendedores encargan una inspección antes de ofrecerla por primera vez.
Esto puede tranquilizar a los potenciales compradores y puede proporcionar al propietario la oportunidad de arreglar los problemas antes de comercializar la propiedad.
Sin embargo, no todos los compradores están dispuestos a aceptar un informe pagado por el vendedor.
¿Cuánto cuesta una inspección de vivienda?
Se calcula que en el año pasado los precios oscilaron entre 275 y 515 dólares, aunque puedes pagar menos de 200 dólares o más de 600 dólares, dependiendo del lugar donde vivas y del tamaño de la casa.
Como con la mayoría de las cosas en la vida, lo más barato no siempre es lo mejor.
Especialmente si tu estado no otorga licencias a los inspectores, asegúrate de que esté lo suficientemente calificado y experimentado para hacer un buen trabajo y no reduzca gastos.
La elección de un miembro de la ASHI puede dar más seguridad sobre la competencia y las normas éticas de su elección.
¿Tengo que estar allí presente durante la inspección?
Aunque no es necesario que estés presente para la inspección, se recomienda encarecidamente.
Así podrás observar al inspector y hacer preguntas a medida que aprendes sobre las condiciones de la casa y cómo mantenerla.
¿Qué pasa si el informe revela problemas?
Hay que tener claro que ninguna casa es perfecta.
Si el inspector identifica problemas, no significa que debas o no debas comprar la casa, sólo que sabrás de antemano qué esperar. Si tu presupuesto es ajustado y no deseas participar en trabajos de reparación en el futuro, esta información será importante para ti.
Si se encuentran problemas mayores, el vendedor puede acordar hacer reparaciones.
Si la casa resulta estar en buenas condiciones ¿Realmente necesitaba una inspección?
Respuesta fácil: Definitivamente.
Ahora puedes completar la compra de la casa con confianza.
Habrás aprendido muchas cosas sobre la nueva casa en el informe escrito del inspector y tendrás información para referencia futura.
¿Por qué no puedo hacerlo yo mismo?
Incluso el propietario más experimentado carece del conocimiento y la experiencia de un inspector profesional y certificado.
Un inspector está familiarizado con los elementos de la construcción de una casa, la instalación apropiada, el mantenimiento y la seguridad de la casa.
Él o ella sabe cómo los sistemas y componentes de la casa están destinados a funcionar juntos, así como por qué fallan.
Sobre todo, la mayoría de los compradores encuentran difícil permanecer completamente objetivos sobre la casa que realmente quieren y esto puede tener un efecto en su juicio.
Para información precisa, es mejor conseguir una opinión imparcial de un tercero por parte de un profesional en el campo de la inspección.
¿Puede una casa no pasar una inspección?
No. Una inspección profesional es un examen general de la condición actual de una casa, no se trata de una calificación que determina el valor de mercado.
No es una inspección municipal, que verifica el cumplimiento del código local.
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Un inspector, por lo tanto, no aprueba o reprueba una casa, sino que describirá su condición física e indicará qué componentes y sistemas pueden necesitar una reparación o reemplazo importante.