¿Qué hace un abogado inmobiliario?
La compra de una casa es probablemente la mayor inversión que hará en su vida.
Además de contratar a un agente inmobiliario para que le ayude a negociar la transacción, puede considerar la posibilidad de contratar a un abogado inmobiliario para que le guíe en el proceso legal.
Los abogados inmobiliarios se especializan en asuntos relacionados con la propiedad, desde las transacciones hasta el manejo de las disputas entre las partes.
Abogados inmobiliarios: Una visión general.
Muchos estados exigen que un abogado inmobiliario esté presente en el cierre.
Incluso si su estado no lo exige, es posible que quiera que un abogado inmobiliario esté presente para usted.
Un abogado inmobiliario representará sus intereses en el cierre. Revisará todo el papeleo por adelantado y le aconsejará sobre cualquier problema u omisión en la documentación.
La mayoría de los abogados inmobiliarios cobran una tarifa por hora por sus servicios, aunque algunos cobran una tarifa plana.
El abogado se lo dirá por adelantado.
Qué abarca el derecho inmobiliario.
El derecho inmobiliario abarca la compra y venta de bienes inmuebles, es decir, el terreno y las estructuras que se encuentran en él.
También abarca las cuestiones legales relacionadas con todo lo que está unido a la propiedad o a las estructuras, como los electrodomésticos y las instalaciones.
Número de estados que exigen que los abogados supervisen las transacciones inmobiliarias.
Los abogados especializados en el sector inmobiliario se aseguran de que se sigan los procedimientos adecuados durante la adquisición o venta de una propiedad.
También pueden ocuparse de la zonificación de una propiedad para su uso.
El derecho inmobiliario abarca las escrituras, los impuestos sobre la propiedad, la planificación del patrimonio, la zonificación y los títulos de propiedad.
Las leyes inmobiliarias varían según el estado y el gobierno local.
Los abogados deben estar autorizados a ejercer en el estado en el que se realiza la transacción, y deben estar al tanto de cualquier novedad estatal o local que pueda afectar a una transacción.
Las responsabilidades del abogado.
Un abogado inmobiliario está capacitado para preparar y revisar los documentos relativos a los acuerdos de compra, los documentos hipotecarios, los documentos de titularidad y los documentos de transferencia.
Un abogado inmobiliario contratado para gestionar una transacción siempre asistirá al cierre con el comprador.
El cierre es cuando se paga el dinero y se transfiere el título.
El abogado está allí para garantizar que la transferencia sea legal, vinculante y en el mejor interés del cliente.
Durante la compra de una propiedad, el abogado inmobiliario y su personal pueden preparar documentos, redactar pólizas de seguro de título, completar la búsqueda de títulos de la propiedad y gestionar la transferencia de fondos para la compra.
Si la compra se financia, el abogado se encarga de los trámites, como el formulario federal HUD-1 y la documentación relativa a la transferencia de fondos para el prestamista del comprador.
En el caso de una disputa inmobiliaria, como la cadena de títulos, los problemas de la línea del lote u otras cuestiones relacionadas con los contratos, el abogado resolverá el problema.
Un abogado inmobiliario también puede proporcionar representación legal a un comprador o a un vendedor cuando una disputa acaba en un tribunal.
El abogado de bienes raíces obtiene los hechos de ambas partes de la disputa y trata de llevarlos a una resolución.
Esto puede significar la contratación de un topógrafo o de una empresa de títulos para resolver los detalles.
Calificaciones.
Al igual que cualquier abogado, un abogado inmobiliario ha obtenido una licenciatura en Derecho, que suele llevar tres años de estudio para un estudiante a tiempo completo.
También han aprobado el examen estatal del colegio de abogados administrado por el estado en el que ejercen.
La formación en derecho inmobiliario puede comenzar con cursos optativos y prácticas durante la carrera de Derecho, y puede continuar después con una certificación en derecho inmobiliario.
Cuando se necesita un abogado inmobiliario.
Como se ha señalado, algunos estados exigen que un abogado inmobiliario supervise las transacciones inmobiliarias y esté presente en el cierre.
Estos “estados de cierre con abogado” son Connecticut, Delaware, Georgia, Massachusetts, Carolina del Norte, Rhode Island, Carolina del Sur y Virginia Occidental.
Otros estados se consideran “estados de opinión de título de abogado”, lo que significa que se requiere que un abogado certifique el título.
Estos estados son Alabama, Luisiana, Misisipi, Dakota del Norte, Oklahoma, Dakota del Sur y Wyoming.
Cuatro estados -Illinois, Nueva Jersey, Nueva York y Ohio- no exigen la presencia de abogados inmobiliarios, aunque suelen intervenir en las transacciones según las costumbres y prácticas locales.
Si no vive en uno de estos estados, depende de usted si quiere contratar a un abogado.
Puede depender de la confianza que tenga en su propio conocimiento de los entresijos del derecho inmobiliario.
Sin duda, vale la pena considerar la posibilidad de contratar a un abogado si está tratando de navegar por una situación particularmente turbia o compleja, como una ejecución hipotecaria o una venta al descubierto.