Los lugares más seguros de Estados Unidos para vivir
Hoy en día comprar una casa es una acción de alto riesgo.
Debes saber identificar tus necesidades pero ¿cuál es la más importante de todas las necesidades? Necesitas encontrar un lugar seguro para vivir en el que puedas permitirte una gran casa, y que además no estaría mal que hubiera incluso cosas divertidas que hacer después del trabajo y los fines de semana.
Nos propusimos encontrar las ciudades donde se puede tener todo. Y no necesariamente nos referimos a las zonas rurales, donde todo es más asequible.
Nos centramos en las áreas metropolitanas, que incluyen las ciudades y los suburbios circundantes.
Nota: las ciudades suelen tener índices de criminalidad más altos que sus alrededores menos poblados.
Las investigaciones (y el sentido común) indican que cuando la delincuencia aumenta, el valor de las propiedades disminuye. Mientras tanto, los compradores de viviendas pagarán más por vivir en lugares con menores índices de delitos violentos, según estudios.
No está de más que estas zonas también tengan las mejores escuelas públicas.
Cuando los propietarios piensan en la mayor inversión de su vida, lo primero que tienen en cuenta es la seguridad de una zona para vivir y formar una familia. También quieren asegurarse de que su inversión se revaloriza con el paso del tiempo, algo que no suele ocurrir en las zonas con una delincuencia creciente.
Los altos índices de delincuencia inquietan a los potenciales compradores futuros, haciendo que bajen los precios para aumentar la demanda.
Las buenas noticias: La delincuencia ha disminuido considerablemente desde principios de los años 90. Los delitos violentos, que incluyen homicidios, agresiones y robos, se desplomaron un 49% desde 1993 hasta 2017, según datos del FBI.
Esto explica por qué algunos de nuestros lugares más seguros fueron en su día conocidos por disturbios y robos de autos desenfrenados antes de repuntar.
Inconvenientes: La gentrificación está provocando que algunos residentes de toda la vida se queden sin dinero y dejen de poder pagar su estilo de vida.
Los lugares que han entrado en nuestra clasificación de sitios seguros y asequibles son una mezcla de ciudades más pequeñas que nunca han tenido problemas con la delincuencia, y ciudades que antes estaban plagadas de problemas pero que han conseguido cambiar.
Nuestra lista se concentra en ciudades resurgentes, así que no se ha incluido ninguna metropolis del Oeste del país porque los precios de las casas en esas zonas son demasiado altos.
Eliminamos, obviamente, aquellas ciudades con altos índices de delitos violentos o contra la propiedad, y con precios superiores a la media nacional (aproximadamente) de 300.000 dólares.
Así que nos centramos en las ciudades con una gran oferta extraescolar (que abarca desde la vida nocturna, pasando por grandes librerías independientes, hasta grandes empresas consolidades).
La seguridad, asequibilidad y diversión sí pueden coexistir, y nosotros te lo demostraremos.
1. Grand Rapids, MI.
Precio promedio de las viviendas: 280.000 dólares
Tasa de criminalidad total: 18.38% (Tasa total de delitos por cada 1.000 residentes)
Mientras algunas ciudades de Michigan, como Flint y Detroit, siguen atravesando tiempos difíciles, Grand Rapids está en auge. La bajísima tasa de desempleo del 2,5% es la razón número 1 de este repunte.
La economía es fuerte y estable, con muchos puestos de trabajo a diferentes niveles. Los barrios son asequibles y limpios y hay bajos índices de plagas urbanas.
De hecho, sólo el 2,2% de las viviendas en Grand Rapids están vacías, frente al 9,6% de Flint y el 6,5% de Detroit, según la Oficina del Censo de Estados Unidos.
Los jovenes pueden permitirse comprar una casa en la zona. Desde lujosos condominios de un dormitorio a partir de unos 200.000 dólares.
Pero los precios de oferta no durarán para siempre. Mientras que el mercado nacional inmobiliario está comenzando a ralentizarse, y se proyecta que Grand Rapids será el segundo mercado más alto de los años por venir, con un crecimiento de precios del 8,2%.
2. Pittsburgh, PA.
Precio promedio de las viviendas: 173.000 dólares
Tasa de criminalidad total: 18.44%
Cuando las fábricas de acero de Pittsburgh cerraron y los residentes se retiraron, muchos barrios cayeron en una espiral de delincuencia.
Pero eso parece historia antigua hoy en día, ya que la ciudad sigue reinventándose como un próspero centro corporativo para las nuevas empresas y los grandes de la tecnología como Uber y Google.
Ahora, esos barrios que antes sufrían, como Brighton Heights, están viendo cómo su valor aumenta y aumenta, con la afluencia de nuevos trabajadores.
Brighton Heights es un barrio en transición, y en los años 90 ciertamente no era un lugar para un comprador primerizo; pero eso ha cambiado.
Los jóvenes profesionales y los “flippers” de viviendas están comprando muchas de las casas estilo Craftsman de la comunidad, construidas a principios del siglo XX, por menos de 150.000 dólares.
El número de delitos violentos se desplomó un 24,8% entre 2000 y 2014, según los datos más recientes del FBI. Y aunque la delincuencia es baja en el área metropolitana, todavía hay algunas zonas problemáticas dentro de los límites de la ciudad.
Y los residentes aún están dolidos por el trágico tiroteo en una sinagoga de Pittsburgh, un crimen de odio que dejó 11 muertos.
3. Port St. Lucie, FL.
Precio medio de las viviendas: 285.100 dólares
Tasa de criminalidad total: 19.16%
A unas dos horas al norte de Miami, Port St. Lucie es una tranquila ciudad playera del Atlántico, y desde hace tiempo es un imán para los jubilados.
Cuenta con una mezcla muy tranquila de gente, sobre todo familias y jubilados. La gente sólo viene a Port St. Lucie a vivir de la casa al trabajo, así que no es tan ruidosa como otras ciudades turísticas en otras zonas oceánicas de Florida.
Esta ciudad playera está formada por un montón de nuevas comunidades de casas unifamiliares y condominios, y los precios siguen siendo razonables, lo que llevó a los profesionales a nombrar Port St. Lucie como una de las ciudades playeras más asequibles este pasado Junio.
Los compradores pueden encontrar condominios a pocos minutos de la playa por 150.000 dólares.
4. El Paso, TX.
Precio promedio de las viviendas: 175.800 dólares
Tasa de criminalidad total: 20,48%
Una combinación de medidas policiales más duras y cambios demográficos han llevado a un descenso sustancial de la delincuencia en esta ciudad, antes conflictiva.
Situada en la frontera entre Estados Unidos y México, a principios de los 90, El Paso solía tener más de 50 homicidios al año, pero de 2012 a 2016, la ciudad tuvo un promedio de menos de 18 homicidios, según el departamento de policía de la ciudad.
Eso es una buena noticia para los lugareños y para el mercado inmobiliario a largo plazo.
Encontrar un rancho de ladrillo de una sola planta por menos de 200.000 dólares en El Paso es muy fácil, y de hecho, el año pasado se nombró a El Paso como uno de los mejores mercados para los compradores de clase media.
Las leyes de zonificación favorables a los promotores y los bajos costes de los terrenos hacen que la construcción de viviendas aquí sea más barata que en otras partes del país.
5. Syracuse, NY.
Precio promedio de las viviendas: 160.000 dólares
Tasa de criminalidad total: 21,4%
A principios de la década de 2000, el antiguo centro industrial de Syrcause empezó a invertir millones en la renovación de comunidades con problemas de delincuencia cerca del centro de la ciudad para atraer a los estudiantes universitarios a vivir allí después de la graduación, en lugar de marcharse lo antes posible.
La delincuencia se redujo tanto que todo el mundo, desde los jóvenes profesionales hasta jubilados, compraron condominios remodelados en la zona.
En una década, el centro de Syracuse pasó de ser inseguro a ser el lugar más popular para vivir en la zona. El crecimiento residencial del centro no se parece a nada que hayamos visto antes, y no hay signos de que esto cambie pronto.
Las viviendas de los barrios urbanos cercanos también han recibido un impulso. A medida que la ciudad se vuelve más segura, más personas se lanzan a comprar viviendas renovadas por encima de los 100.000 dólares. Esto ha contribuido a que los precios de hayan aumentado un 9,6% en el último año.
6. Hartford, CT.
Precio promedio de las viviendas: 260.000 dólares
Tasa de criminalidad total: 21,97%
Hartford es una ciudad encantadora con casas antiguas y una rica historia que se remonta a la América colonial, y está repleta de propietarios acomodados con un alto nivel de estudios en los suburbios.
Pero esa no es la única razón por la que la delincuencia es baja en la ciudad, pues varios barrios de la ciudad propiamente dicha, cuyo índice de criminalidad es mayor que el de la zona metropolitana, han experimentado un aumento de urbanización.
Los inversores están poniendo sus miras en zonas como Parkville, un barrio antes conflictivo que ahora cuenta con una floreciente escena artística y de creación de empresas.
Están cambiando las casas multifamiliares de 100 años de antigüedad y vendiéndolas o alquilándolas a los graduados del Connecticut College.
Todo el trabajo para hacer más seguro el centro de la ciudad está dando sus frutos, y además los antiguos edificios de oficinas se están convirtiendo en bonitos apartamentos.
7. Fayetteville, AR
Precio promedio de las viviendas: 272.600 dólares
Tasa de criminalidad total: 23,21%
El gigante de las ventas al por menor Walmart tiene su sede principal en el área metropolitana de Fayetteville, y eso ha garantizado durante mucho tiempo un alto valor de las propiedades y una baja criminalidad.
Y a medida que la empresa sigue expandiéndose, también lo hace el mercado inmobiliario aquí.
Incluso barrios al extremo sur de Fayetteville que tenían mala reputación en el pasado se han revitalizado, haciendo de toda la ciudad bastante segura para nuevas familias.
8. Springfield, MA.
Precio promedio de las viviendas: 244.950 dólares
Tasa de criminalidad total: 26,14%
Massachusetts tiene las mejores escuelas públicas del país, según los profesionales, así que no es de extrañar que comprar una casa en el estado no sea barato: el precio promedio de venta es de 450.000 dólares.
Y ahí es donde la zona metropolitana de Springfield se distingue: La gente puede conseguir casas a precios razonables, inscribir a sus hijos en escuelas de alto rendimiento y vivir en una zona de baja criminalidad.
Comunidades como East Longmeadow, donde se encuentra la East Longmeadow High School, que cuenta con una tasa de graduación del 98%, son muy solicitadas.
Y los compradores pueden encontrar muchas casas de cuatro dormitorios, estilo Cape Cod, con un precio que ronda los 250.000 dólares.
Pero la delincuencia dentro de los límites de la ciudad de Springfield es mayor, con barrios como McKnight y Forest Park que tienen algunos problemas. En Forest Park, el índice de robos de vehículos es tres veces mayor que el índice estatal, así que se precavido.
9. Cincinnati, OH.
Precio promedio de las viviendas: 233.600 dólares
Tasa de criminalidad total: 26,26%
Cincinnati no es exactamente lo que se le ocurre a la mayoría de la gente cuando piensa en baja criminalidad.
En 2001, la ciudad irrumpió en la conciencia nacional cuando estallaron los disturbios después de que la policía disparara a un joven afroamericano desarmado de 19 años, y en los años siguientes, muchos evitaron la ciudad.
Pero en los últimos años, las cosas han mejorado por mucho; El barrio de Over-the-Rhine, donde se produjeron gran parte de los disturbios, podría ser la mayor prueba de éxito de la ciudad, donde muchos de los edificios de ladrillo de tres pisos, construidos hace 150 años por inmigrantes alemanes, han sido remodelados y convertidos en condominios que a veces se venden por más de 500.000 dólares. Y OTR, como la conocen los lugareños, es uno de los mejores lugares de la región para estar un sábado por la noche, pues hay variedad de bares y discotecas.
El área metropolitana de Cincinnati está repleta de suburbios en auge y con poca delincuencia, con buenas escuelas y nuevas subdivisiones en expansión, incluidas algunas justo al otro lado del río Ohio y en el condado de Warren, uno de los de mayor crecimiento del estado.
10. Fort Wayne, IN.
Precio promedio de las viviendas: 180.000 dólares
Tasa de criminalidad total: 26,62%
Hoy en día, las calles del centro de Fort Wayne están repletas de nuevos negocios, restaurantes y camiones de mudanzas. Pero este destino del Medio Oeste para jóvenes profesionales no siempre fue así.
Hace una década, el centro de Fort Wayne no era el mejor lugar después de la puesta del sol, pues no era exactamente el lugar más transitado: era espeluznante.
Las cosas empezaron a cambiar en 2010, cuando la ciudad se gastó 30 millones de dólares en el Parkview Field, ahora sede del popular equipo de liga menor de Fort Wayne, los TinCaps. Y la ciudad comenzó a renovar Harrison Square en el centro de la ciudad, lo que incluyó la construcción de nuevos complejos de apartamentos, hoteles y un parque con anfiteatro.
Y los esfuerzos dieron sus frutos.
Al añadir todos estos negocios, restaurantes y apartamentos, realmente se han podido limpiar las calles, disminuyendo exponencialmente el indice de delincuencia.
Los compradores han respondido, y los precios se han disparado un 11,1% en los últimos 12 meses. El pasado mes de julio, ocupó el segundo lugar en la lista de mercados más activos. Pero a pesar de la expectación, los compradores aún pueden hacerse con casas de tres a cuatro dormitorios y dos plantas a las afueras del centro de la ciudad por menos de 200.000 dólares.