Lugares más baratos de Estados Unidos para comprar una casa
La compra de una casa es muchas cosas en la vida: un rito de paso, una forma fundamental de crear patrimonio y riqueza generacional. Pero para muchos aspirantes a propietarios, también se está convirtiendo en algo más: una complicación, y una muy grande.
En todo Estados Unidos el aumento de los precios de las casas ha hecho que el sueño de ser propietario esté fuera del alcance de muchos.
Y como este mercado inmobiliario en auge muestra pocos signos de desaceleración, es fácil que los compradores primerizos sientan que nunca escaparán de los alquileres para al fin ser propietarios.
Además de que las casas tradicionales para primerizos parecen haber desaparecido de muchos grandes mercados.
Desde la ciudad de Nueva York hasta Napa, los precios siguen subiendo cada mes, con el precio promedio de anuncios alcanzando hasta 392.000 dólares.
Esa cifra ha crecido cada semana desde principios de el año pasado, ya que el inventario de casas disponibles para la venta se ha reducido a mínimos históricos.
Y ahora, los tipos de interés hipotecarios también están subiendo.
Ahora que muchos de los lugares que se conocían como baratos ya no son tan asequibles para la gente que no tiene sueldos de seis ceros, ¿a dónde van los compradores con un presupuesto más límitado?
Afortunadamente, todavía hay algunas zonas (relativamente) asequibles en el país, y hemos buscado por todas partes para encontrarlas. En estos mercados, los precios de las casas también van en subida, pero todavía hay muchas buenas ofertas.
Algunas de nuestras conclusiones principales son: Si lo que buscas son inmuebles baratos, ¡ve al Medio Oeste! Como es lógico, no hay ningún estado al oeste de Kansas que esté en nuestra lista de los más asequibles.
Las localidades baratas que sí han entrado en nuestra lista han experimentado, en su mayoría, décadas de descenso de población, lo que ha dado lugar a un mayor número de casas en venta, o incluso abandonadas.
Esto ha dado lugar a un mayor inventario de casas que en la mayor parte del país, y así, los compradores pueden tomarse un poco más de tiempo para decidirse por la propiedad adecuada, y no hay tanta presión para ofertar más dinero que el precio de venta.
Como sucede en estados como Nueva York.
La mayoría de estos lugares tienen economías históricamente ligadas a la manufactura y la agricultura, y no han sido superados por los informáticos con salarios muy altos. (Al menos no todavía.) Así que no han visto la gran inflación de precios de centros tecnológicos populares como Denver o Austin, TX.
Estas áreas generalmente tienen ingresos promedio más bajos y costos de vida más bajos, ayudando a mantener los precios de las casas en la zona más bajos.
Estas metrópolis también se han salvado en gran medida de la subida de los precios por la afluencia de trabajadores remotos que normalmente han buscado zonas de montaña y playa.
Para elaborar esta lista, nuestro equipo de datos recorrió las 250 mayores metrópolis para encontrar los lugares con los precios promedios más bajos, y para mantener la diversidad, hemos seleccionado una sola metrópolis por estado.
(Las metrópolis incluyen la ciudad principal y los suburbios, pueblos y zonas urbanas más pequeñas de los alrededores).
1. Peoria, IL.
Precio promedio de anuncios: 98.000 dólares.
Los precios de las casas en esta ciudad a orillas del río Illinois han aumentado, aunque no de forma tan astronómica como en lugares como Miami o Boise, ID.
Los elevados impuestos del estado han expulsado a más residentes de los que han traído, y el cierre de empresas en las dos últimas décadas significa menos puestos de trabajo y casas mucho más baratas.
Los cazadores de casas pueden encontrar propiedades a partir de 30.000 dólares, incluyendo casas antiguas de cuatro dormitorios en 34.900 dólares. Pero para quienes estén buscando en el rango de $150,000 a $200,000, hay casas de ladrillo de tres habitaciones que se cotizan desde $154,900.
Aun así, gracias a la planta de Rivian Automotive, que ha contratado a 1.000 trabajadores más este año, una oleada de jóvenes peorianos que han regresado de Chicago, y los residentes de más edad que han vendido sus casas para comprar casas de invierno en Florida, ha habido una afluencia de compradores.
El año pasado más de 400 familias a acceder a casas en la zona, lo cual lo hace un buen año para el mercado inmobiliario del estado.
2. Terre Haute, IN.
Precio promedio de anuncios: 104.900 dólares
En esta ciudad universitaria, sede de la Universidad Estatal de Indiana, la oferta de casas es mayor que la demanda de compradores.
Esto se debe, en parte, a que muchas de las casas en Terre Haute son antiguas. Tres cuartas partes de las casas de la zona se construyeron antes de 1960, y muchas necesitan reparaciones importantes.
Si a esto le añadimos el descenso de la población (un 2,1% menos desde 2010, según los últimos datos del censo de EE. UU.), la ciudad se ha dado cuenta de que tiene que tomar medidas para cambiar las cosas.
El Plan Comunitario 2025 tiene como objetivo mejorar el desarrollo económico, la calidad de vida y el turismo para atraer a los residentes y animar a los estudiantes a quedarse después graduarse.
En barrios como Farrington’s Grove, los compradores pueden encontrar impresionantes casas históricas renovadas de tres dormitorios desde 164.900 dólares o casas completamente rehechas de cuatro dormitorios desde 310.000 dólares.
3. Saginaw, MI.
Precio promedio de anuncios: 112.200 dólares
Al igual que muchas ciudades automovilísticas de Michigan, Saginaw ha ido perdiendo población desde los años 90. Sólo en la última década, el número de residentes ha disminuido un 4,6%, según la Oficina del Censo de Estados Unidos.
Los despidos en una planta centenaria de General Motors el año pasado han provocado una tasa de desempleo casi dos puntos porcentuales superior a la media nacional, que es del 5,7%. Y con cerca de un tercio de los residentes viviendo por debajo del índice de pobreza, es difícil para la gente de aquí llegar a un pago inicial.
Pero para la gente que quiere vivir en una ciudad histórica del río a un costo razonable, hay un montón de buenas casas en el mercado, incluyendo esta década de 1930 de estilo mediterráneo de tres dormitorios pidiendo $ 225.000 y este histórico de tres dormitorios fixer-upper, que fue catalogado por sólo $ 26.000.
Incluso los codiciados suburbios cercanos ofrecen algunas ofertas serias, incluyendo esta casa de campo de 189.900 dólares con cinco dormitorios cerca de todas las festividades en Frankenmuth, un destino famoso por sus edificios y fiestas de estilo bávaro.
4. Youngstown, OH.
Precio promedio de anuncios: 118.000 dólares
La población de Youngstown ha disminuido, pero eso no ha impedido que el mercado inmobiliario se dispare como en el resto del país.
Los precios han subido y las guerras de ofertas son habituales, sin embargo, lo que diferencia a esta antigua ciudad siderúrgica de casi todas las demás es su combinación de casas de calidad decente y precios ultra asequibles.
En los suburbios deseables con buenas escuelas, como Canfield, OH, los compradores pueden encontrar buenas casas por el costo de un pago inicial en San Francisco o la ciudad de Nueva York.
Eso incluye desde casas históricas de cinco dormitorios a precios desde 88.000 dólares.
Este tipo de ofertas están atrayendo a más gente a la ciudad. El costo de la vida comparado con la calidad de la misma es más que aceptable, además que no tienen que lidiar con la locura que hay en las grandes ciudades.
5. Davenport, IA.
Precio promedio de anuncios: 127.400 dólares
Esta ciudad en el lado del río Mississippi, es conocida por acoger muchos eventos centrados en la comunidad a lo largo del año.
Entre ellos, el Mississippi Valley Blues Festival, el Downtown Davenport Street Fest y uno de los mayores desfiles del Día de San Patricio en el país.
Cuando no hay algo que atraiga a nuevas personas a la ciudad, los habitantes de esta metrópolis en crecimiento pueden verse a menudo paseando y montando en bicicleta por sus numerosos parques y espacios verdes, pasando el rato en cervecerías artesanales o realizando otras actividades comunitarias.
Los compradores pueden encontrar bonitas casas a buen precio, como casas modernas de mediados de siglo de tres habitaciones a pocas cuadras de Jungle Park, que piden desde 140.000 dólares, o casas de tres habitaciones de 139.000 dólares en colinas en el West End de Davenport, justo cerca del parque Fejervary.
6. Erie, PA.
Precio promedio de anuncios: 148.400 dólares
Desde los suburbios de clase media hasta las ciudades más pobladas, las metrópolis de Pensilvania se encuentran en medio de un auge.
Filadelfia se ha vuelto muy movida, ya que los neoyorquinos y los habitantes de Nueva Jersey se desplazan a la costa en busca de casas más baratas. Incluso ciudades como Scranton, Allentown y Harrisburg, han visto aumentar los alquileres y los precios de las casas.
Pero las ofertas siguen abundando en Erie, situada a orillas de su homónimo Gran Lago y a medio camino entre Cleveland y Buffalo (Nueva York). Un desempleo superior a la media, unos salarios más bajos y un descenso de la población han mantenido los precios de las casas relativamente bajos.
Los compradores pueden encontrar grandes ofertas, como casas de tres dormitorios construidas en 1890, por menos de 40.000 dólares.
7. Charleston, WV.
Precio promedio de anuncios: 148.900 dólares
La capital de Virginia Occidental también alberga la Universidad de Charleston y la Universidad Estatal de Virginia Occidental. Esas instituciones significan que hay mucha gente joven y eventos que estos atienden en la zona.
Sin embargo, dado que muchos no se quedan después de la graduación y los propietarios de mayor edad se están trasladando para estar cerca de la familia o en climas más cálidos, la población está disminuyendo.
Esta pérdida de población ha facilitado que los compradores primerizos busquen un hueco en el mercado inmobiliario. En el moderno East End, que cuenta con cafés de moda y muchas otras tiendas llamativas, los compradores pueden adquirir casas de tres dormitorios desde 139.900 dólares.
8. Utica, NY.
Precio promedio de anuncios: 169.450 dólares
Puede que los aficionados a “The Office” conozcan mejor a Utica como sede de una de las peores sucursales de una empresa papelera ficticia, pero en realidad, tiene muchas cosas buenas.
Esta antigua ciudad productora de textiles alberga museos, restaurantes de alto prestigio y cervecerías conocidas que llevan más de 100 años fabricando cerveza en Utica.
También es muy asequible. Utica ofrece viviendas a la mitad del precio de Albany, a unos 90 minutos de distancia, por lo que es el paraíso de los compradores de vivienda por primera vez desde hace tiempo.
Una casa de piedra de tres dormitorios se cotiza desde 164.900 dólares, es decir, unos 100 dólares por pie cuadrado.
9. Macon, GA
Precio promedio de anuncios: 174.950 dólares
Antes de que el sector de la construcción se viera afectado por los recientes problemas de suministros, las casas nuevas se construían en el Sur a gran velocidad. Una de las zonas que sigue viendo muchas casas de nueva construcción en el mercado es Macon, a unos 90 minutos en auto de Atlanta.
Macon no es precisamente un lugar floreciente, pero tampoco es un páramo desierto. En el centro hay restaurantes de alto nivel, orquestas y museos, incluido uno dedicado a los iconos del rock sureño: The Allman Brothers.
Hay franjas de subdivisiones en expansión llenas de casas de tres y cuatro dormitorios esperando ser llenadas. Incluso casas de dos pisos construidas en 2019 listadas por menos de $200,000.
10. Topeka, KS.
Precio promedio de anuncios: 184.950 dólares
Aunque la capital del estado de Kansas ha experimentado un ligero descenso de población en la última década, el área metropolitana ha crecido gracias a su economía estable y a sus empleos bien remunerados.
La zona alberga además sucursales de empresas de la lista Fortune 500, habiendo múltiples fuentes de empleo en la zona, y los compradores de fuera del estado, los inversores y la gente de la cercana Kansas City también se sienten atraídos por las abundantes ofertas de casas.
En los últimos años han habido más compradores de California y de lugares como Colorado Springs que nunca antes según los agentes inmobiliarios de la zona, pues se sorprenden de poder comprar casas más grandes por la misma cantidad de dinero, o menos, que lo que pagarían en su ciudad.
Aunque esto ha provocado algunas guerras de ofertas, los acuerdos aún valen la pena.
En las zonas más activas en el lado sur de la ciudad, casas de tres dormitorios de dos plantas se cotizan en $93,000.