Líneas de propiedad: Cómo encontrar y comprobar las suyas
¿Dónde termina la propiedad de su vecino y empieza la suya?
Probablemente, siempre ha confiado en una pista visual, como la entrada de su casa o la valla.
Pero, ¿está seguro de que esos son los límites oficiales de la propiedad?
Puede que se equivoque y, lo crea o no, ese metro de diferencia puede ser un gran problema.
¿Qué son los límites de la propiedad?
Una línea de propiedad es el límite legal de una propiedad.
Estas líneas de propiedad dividen el terreno y definen quién es dueño de cada parte. Pueden estar definidos por marcadores físicos como zanjas, vallas y carreteras, pero a menudo los límites entre las propiedades vecinas son invisibles.
Es importante tener en cuenta que, aunque no pueda ver los límites de su propiedad, puede haber consecuencias muy reales por cruzar estos límites.
Para mantener una buena relación con sus vecinos y ahorrarse el dolor de cabeza de una batalla legal, asegúrese de saber exactamente dónde empieza y termina su propiedad antes de comenzar cualquier proyecto de construcción o jardinería.
Cómo encontrar los límites de su propiedad
Ahora que sabe cuáles son los límites de la propiedad, probablemente se pregunte cómo averiguar dónde se encuentran exactamente.
Hay varias fuentes que puede consultar para determinar definitivamente los límites de su propiedad.
Busque los límites físicos
Aunque no puede confiar en estos marcadores para fines oficiales o legales, los puntos de referencia físicos a menudo pueden proporcionar algunas buenas pistas sobre dónde están los límites de su propiedad.
Algunos de los marcadores a los que debe prestar atención son
- Aceras
- Farolas y señales
- Cercas y muros de piedra
- Caminos
- Zanjas
- Setos y arbustos
- Cuerpos de agua
Si tienes suerte, puede que incluso encuentres estacas de madera alrededor de los bordes de tu propiedad que hayan quedado de la última vez que se midieron los límites del terreno.
Aunque es probable que tengas que volver a realizar una medición oficial de la propiedad antes de tomar cualquier medida importante con el terreno, estas estacas pueden darte una idea bastante aproximada de dónde está el límite de tu propiedad.
Buscar estacas de topografía
Si no encuentras ninguna estaca a lo largo de la línea de tu propiedad, pero crees que se ha realizado una medición hace relativamente poco tiempo, es posible que puedas localizar clavijas de medición ocultas incrustadas en el suelo utilizando un detector de metales.
Pero ten en cuenta que, si encuentras algo, debes tener mucho cuidado antes de excavar en el suelo para investigar.
Hay muchas líneas de servicios públicos subterráneas que podrían activar un detector de metales.
Si necesita confirmar la ubicación de un perno de medición, póngase en contacto con un servicio como el 811 o una oficina local para comprobar dónde están las líneas de servicios públicos antes de cavar.
Consulte el plano y la escritura
Un plano es un mapa que muestra las divisiones de la tierra, y el plano correspondiente a su propiedad debería ser accesible en la oficina del departamento de zonificación local por una pequeña cuota.
También debe consultar la escritura de su propiedad, que contiene una descripción detallada de las líneas de su propiedad en relación con los puntos de referencia, como las líneas de alcantarillado y las farolas.
Puede contener un historial escrito de cambios en la línea de la propiedad, potencialmente debido a que un propietario anterior vendió parte de la propiedad.
Si no tiene su escritura de propiedad y no puede encontrar o pedir una en línea, puede obtener otra copia en su oficina local de registro de escrituras.
Con un mapa preciso de la propiedad y el título de propiedad, puedes intentar replantear las líneas de tu propiedad siguiendo unos cuantos pasos que puedes hacer tú mismo:
- Mide desde el punto de referencia hasta el límite de tu propiedad.
- Clave estacas en las esquinas de su terreno.
- Para las parcelas más pequeñas, utiliza una línea de tiza para trazar una línea en el suelo de una estaca a otra.
- Para lotes más grandes, añade estacas entre las estacas de las esquinas y pasa una cuerda alrededor de ellas.
Cuanto más grande y compleja sea tu propiedad, más difícil será este método de bricolaje.
Un terreno de 5.000 pies cuadrados tiene menos margen de error que un terreno de varios acres.
La precisión depende de tu nivel de habilidad y de las herramientas que tengas a tu disposición.
Utilice un recurso online.
Los mapas de propiedad en línea son una referencia útil y rápida para encontrar las líneas de su propiedad.
Son una gran pista para satisfacer su curiosidad y un buen lugar para comenzar su investigación.
En general, cuanto más poblada esté su localidad, más información habrá en Internet.
También puedes encontrar aplicaciones móviles que ofrecen servicios de localización de líneas de propiedad.
Muchos condados pueden tener mapas en línea que muestran las líneas de propiedad en la zona.
Si la búsqueda de su dirección no le ayuda, intente ir directamente al sitio web de su condado.
Es posible que tengan planos en línea, un sistema de información global (GIS) o copias de escrituras e informes de propiedades.
Tenga en cuenta que estos métodos no deben utilizarse para nada importante, como un acuerdo legal en el que se requieran las líneas de propiedad o la descripción legal.
Consiga un peritaje profesional
Si lo que necesita es precisión, tendrá que contratar a un topógrafo. Los topógrafos se especializan en determinar la ubicación precisa de los límites de la propiedad.
Si quiere construir una ampliación o una dependencia cerca del límite de su propiedad, merece la pena contratar a un profesional.
Lo más rentable es actualizar un estudio existente si la entidad crediticia o la compañía de títulos tiene uno, o si su casa es nueva, puede preguntar a sus vecinos, a su constructor o a su asociación de propietarios si tienen un estudio que puedan compartir.
El coste de un estudio de la propiedad puede oscilar entre 300 y 1.000 dólares, dependiendo de la dificultad del estudio y del tamaño y la forma de la parcela.
Haga un acuerdo sobre la línea de la parcela
Si quiere algo legalmente preciso pero no quiere contratar a un topógrafo – y usted y su vecino están en términos amistosos – también puede considerar hacer un “Acuerdo de Línea de Lote”.
En este caso, el propietario y su vecino se ponen de acuerdo sobre los límites de la propiedad.
Una vez fijados los límites de la propiedad, ambos pueden dedicarse a sus asuntos, con la seguridad de saber exactamente qué terreno les pertenece oficialmente.
Por qué son importantes los límites de la propiedad
Saber dónde están los límites de su propiedad es crucial para protegerse a sí mismo, a su propiedad y a su relación con sus vecinos.
Las disputas sobre los límites de la propiedad suelen ser el resultado de una invasión percibida, que se produce cuando algo de la propiedad de un vecino se extiende a la suya o viceversa.
Esto puede ocurrir como resultado de una nueva construcción, del crecimiento y deterioro de la vegetación o de los daños causados por las tormentas.
Si su vecino considera que ha invadido su propiedad, puede perjudicar su relación o dar lugar a una batalla legal o a una servidumbre.
He aquí algunos ejemplos de acciones que podrían dar lugar a una disputa sobre la propiedad si no revisas tus líneas con cuidado:
- Construir un nuevo cobertizo, columpio u otra estructura
- Plantar árboles
- Quitar o podar árboles y arbustos demasiado grandes
- Retirar árboles caídos o dañados
- Poner una valla
- Utilizar una fuente de agua cerca del césped de su vecino
Cuando vendas tu casa, dependiendo de dónde vivas, unos pocos metros de propiedad también pueden suponer una gran diferencia en el precio.
Es importante que obtenga una encuesta para que usted, sus vecinos y el posible comprador reciban un trato justo.
Unas líneas de propiedad claras hacen buenos vecinos
Los límites de la propiedad pueden tener un gran impacto en sus decisiones durante el tiempo que pase en la casa, y
mantener una buena relación con sus vecinos es muy valiosa.
En caso de duda, contrate a un
profesional para asegurarse de que el trabajo se hace bien.