Casa Multifamiliar, Qué es?
Si bien hay muchos tipos de casas a considerar, si usted está buscando comenzar como un inversionista de bienes raíces, una casa multifamiliar puede ser una gran manera de generar ingresos pasivos.
Las propiedades multifamiliares tienen una gran demanda en este momento, sobre todo porque vienen con muchos beneficios financieros potenciales.
Pero, ¿qué es una vivienda multifamiliar y cómo saber si la compra de una es la mejor estrategia para usted? En este artículo, explicaremos qué es una vivienda multifamiliar, así como algunos de los pros y los contras de comprar una.
¿Qué es una vivienda multifamiliar?
Una vivienda multifamiliar es cualquier propiedad residencial que contenga más de una unidad de vivienda, como un dúplex, una casa adosada o un complejo de apartamentos. Si el propietario elige vivir en una de sus unidades multifamiliares, se considera una propiedad ocupada por el dueño.
A continuación se ofrece un resumen de algunos de los distintos tipos de unidades multifamiliares:
Dúplex
Un dúplex es una casa de dos pisos en la que vive una familia diferente en cada planta. Compartirán una puerta principal pero ambas unidades tendrán entradas separadas.
Casa adosada
En una casa adosada, dos familias viven en una casa separada por una pared interior. Ambas familias comprarán su unidad por separado, y ambas casas tienen una entrada.
Complejo de apartamentos
Un complejo de apartamentos es una estructura única con al menos cinco o más unidades separadas.
Los residentes suelen compartir recursos comunes como una piscina, un aparcamiento o un parque infantil.
Casa adosada
Una casa adosada es una vivienda unifamiliar que comparte una pared común con otra vivienda. Son similares a las casas adosadas.
Ventajas y desventajas de las viviendas multifamiliares
Invertir en viviendas multifamiliares tiene tanto ventajas como desventajas. Los inversores potenciales deben asegurarse de que este tipo de propiedad se ajusta a su presupuesto y a sus necesidades.
Veamos primero algunos de los mayores pros y contras que debe considerar.
Ventajas de las viviendas multifamiliares
A continuación se enumeran algunas de las mayores ventajas de poseer o invertir en una vivienda multifamiliar. Sin embargo, estas ventajas varían según la ubicación y el tipo de vivienda multifamiliar que compre.
Más flujo de caja
El dinero que gane de los inquilinos podría ayudarle a compensar los costes de la hipoteca y de su propia vivienda. Con el tiempo, podría proporcionarle un flujo de ingresos extra.
Mayor número de inquilinos
La compra de una vivienda multifamiliar le proporciona más unidades con las que trabajar, por lo que puede aceptar un mayor número de inquilinos.
Esto podría facilitarle la recuperación de su inversión rápidamente. Y si piensa vivir en una de las unidades, no tendrá inquilinos que invadan el espacio de su familia.
Más control sobre el valor de la propiedad y las reparaciones
Si vive en una de las unidades, tendrá más control sobre el valor de la propiedad y las reparaciones. Le resultará más fácil detectar los problemas rápidamente y controlar los daños cuando surjan.
Ampliación de la cartera de inversiones
Ser propietario de una vivienda multifamiliar le permite ampliar su cartera de inversiones inmobiliarias.
Y puede ganar aún más si decide no vivir en la propiedad y alquilar todas las unidades.
Más ventajas fiscales
Ser propietario de una vivienda multifamiliar conlleva muchas ventajas fiscales. Puede deducir la mayor parte de las reparaciones, así como los intereses que paga por la hipoteca, como un gasto empresarial.
Contras de una vivienda multifamiliar
Al igual que con cualquier propiedad de alquiler, hay desventajas en la compra de una casa multifamiliar. Aquí están los mayores contras a tener en cuenta:
Compromisos de tiempo del propietario
Convertirse en propietario es un gran compromiso que no debe tomarse a la ligera. Y si decide vivir en una de las unidades, puede significar que tenga inquilinos llamando a su puerta pidiéndole que arregle cosas.
Mayor precio de compra
Invertir en una vivienda multifamiliar es más caro que comprar una vivienda unifamiliar. Por supuesto, el potencial de ganancias es mayor, pero puede haber momentos en los que no tenga tantos inquilinos alquilando las unidades.
Responsabilidad de todas las reparaciones
La propiedad puede acabar necesitando bastante trabajo y usted será responsable de realizar esas reparaciones.
Maximizar la rentabilidad de una vivienda multifamiliar
En la mayoría de los casos, una vivienda plurifamiliar servirá también de inversión para el propietario.
Para maximizar su inversión, es importante conocer los costes asociados a la propiedad, que incluyen no sólo la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad y el seguro del propietario, sino también otros gastos, como los servicios públicos, los honorarios del agente inmobiliario, la publicidad (para atraer inquilinos) y los gastos legales.
La evaluación de la propiedad debe incluir una inspección por parte de un inspector autorizado y un estudio de mercado que incluya un análisis de la tasa de arrendamiento del mercado junto con las condiciones actuales de alquiler del mercad.
¿Para quién son mejores las viviendas multifamiliares?
La compra de inmuebles multifamiliares es la mejor opción para quienes están interesados en invertir en bienes raíces para generar riqueza y se sienten cómodos con la responsabilidad adicional y el compromiso de tiempo que conlleva ser propietario.
Este tipo de viviendas puede permitirle vivir sin pagar renta, si ocupa una de las unidades y la renta de las otras unidades genera suficientes ingresos para cubrir sus gastos mensuales.
Una vez cubierta la hipoteca, el alquiler de las viviendas multifamiliares puede convertirse en un flujo pasivo de ingresos.
También pueden ser una opción inteligente para las familias multigeneracionales interesadas en comprar una propiedad juntos mientras tienen su propio espacio dedicado.
Las viviendas multifamiliares, que suelen incluir entre dos y cuatro unidades, permiten a las familias extensas vivir bajo el mismo techo y, al mismo tiempo, disfrutar de las ventajas de la privacidad de las unidades individuales.
Cómo encontrar una vivienda multifamiliar
Al igual que las viviendas unifamiliares, los inmuebles multifamiliares se ponen a la venta en sitios web de búsqueda inmobiliaria como casasenventa.co, donde normalmente se pueden filtrar los resultados de la búsqueda en función del tipo de propiedad que se busca.
Un agente inmobiliario, ya sea especializado en inmuebles residenciales o comerciales, también puede ayudarle a encontrar oportunidades de inversión en su zona, e incluso podría conocer algunas oportunidades que no se hayan anunciado en Internet.
Al igual que con cualquier búsqueda de vivienda, haga sus deberes para ver cómo son los precios de las viviendas multifamiliares en su mercado y lo que podría esperar pagar.