¿Qué es una tasa de transferencia de la HOA?
Comprar una casa o un apartamento que forme parte de una asociación de propietarios (HOA) tiene sus ventajas y sus inconvenientes.
Las propiedades de las HOA suelen tener valores inmobiliarios más estables, se cubren parte o la totalidad del mantenimiento y los servicios públicos, se puede acceder a servicios compartidos y se pasa a formar parte de una comunidad.
Sin embargo, tendrás que pagar cuotas mensuales (o a veces anuales) y respetar los convenios, condiciones y restricciones (CC&Rs), por lo que es importante saber en qué te estás metiendo antes de firmar el contrato.
Hay otra cuestión que tendrás que tratar en tu cierre también: la cuota de transferencia de HOA. Asegúrate de no ser sorprendido por los honorarios.
Vamos a hablar de lo que es un HOA, y a repasar las tasas de transferencia de HOA un poco más a detalle.
Una HOA es una corporación que gestiona una urbanización.
Cobran cuotas mensuales o anuales para pagar los gastos de la comunidad, que suelen cubrir el mantenimiento rutinario, la conservación y las sustituciones de capital.
Una HOA también se encarga de redactar, modificar y hacer cumplir las normas y reglamentos de la comunidad y cualquier otra tarea de gestión específica de la misma.
Las tasas de transferencia de la HOA se cobran para cubrir los gastos de las actividades de transición necesarias y el papeleo del vendedor al comprador.
La tasa de traspaso de la HOA suele cubrir la nueva documentación y el papeleo que conlleva el establecimiento de un nuevo propietario.
También hay un gasto por la recopilación, manejo y copia de los registros de inspección de la propiedad y cualquier tarifa asociada con la actualización del gravamen para el nuevo propietario.
La tasa de transferencia de la propiedad es habitual y forma parte de la actividad comercial. Del mismo modo, cuando compras y vendes un coche, tienes que pagar una tasa de transferencia de título para documentar que el vendedor ya no es el propietario del coche y nombrar al nuevo propietario de ese vehículo.
El contrato de compraventa de la vivienda especificará claramente quién es el responsable de los gastos de documentación y transferencia de la Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA, por sus siglas en inglés), que a veces figuran por separado y otras veces se muestran como una sola cuota.
Aunque el pago de esta tasa varía en función del estado en el que te encuentres, normalmente es responsabilidad del vendedor.
Sin embargo, al igual que todos los gastos de cierre, esto es negociable. Si quieres asegurarte de que el vendedor cubra este coste, pídelo claramente en el contrato de compraventa.
Las tasas de transferencia de la HOA suelen oscilar entre los 100 y los 400 dólares, con una tasa media de transferencia de la HOA de entre 225 y 250 dólares. El equipo de gestión de la HOA establece la tarifa.
Si una Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA) tiene una cuota de transferencia, normalmente no hay nada que puedas hacer para evitar pagarla. Sin embargo, hay algunas cosas que puedes hacer para ayudar a reducir los costes.
Puedes pedir al vendedor que reúna toda la documentación pertinente, lo que podría evitar algunos de los gastos de documentación.
Esto puede ser arriesgado, porque si el vendedor no incluye un documento importante, podrías acabar siendo responsable de algo que no conocía.
Si no piensas pedir al vendedor que pague la tasa de transferencia de la HOA o si el vendedor ha rechazado tu petición, puedes especificar en el contrato que pagarás hasta una cantidad determinada y que todo lo que supere será responsabilidad del vendedor.
Muchos compradores y vendedores expresan su preocupación sobre si tu HOA les está cobrando una cuota de transferencia justa.
Si bien las tasas de transferencia son necesarias para que el vendedor se libere de tu responsabilidad y el nuevo propietario sea consciente de la tuya, existe la posibilidad de que una HOA intente aprovecharse de la situación. Por lo tanto, antes de pagar la tasa de traspaso de la HOA, debes consultar con tu estado sobre sus normas y reglamentos.
Algunos estados tienen directrices legales que deben seguirse en relación con las tasas de transferencia de las HOA.
Estas directrices se han establecido para proteger a los compradores y vendedores de las elevadas tasas de traspaso de las comunidades de propietarios sin escrúpulos.
Eso significa que las HOA de ese estado no pueden cobrarle más de lo que el estado permite legalmente.