Cómo encontrar la descripción legal de la propiedad
Si quieres comprar una casa, es importante saber qué es la descripción legal de la propiedad y dónde encontrarla.
Es un documento que describe con minucioso detalle dónde se encuentran los límites de la propiedad.
Es la descripción exacta de lo que estás comprando, por lo que es importante que sea precisa en caso de que surja algún conflicto sobre la propiedad.
Conoce más sobre lo que implica.
Desgraciadamente, puede ser confuso encontrarla (y aún más confuso leerla). Pero con esta información sobre cómo encontrar la descripción legal podrás estar tranquilo sabiendo que eres un comprador responsable.
Empieza por buscar la escritura de la propiedad.
La mayoría de las escrituras (pero no todas) incluyen la descripción legal como parte de la escritura o como un anexo o apéndice.
El lugar donde se encuentra la escritura varía de un condado a otro. La mayoría de los condados tienen una copia archivada en la oficina del asesor del condado o en la oficina del registrador del condado.
Gracias al aumento de los registros que se digitalizan, puedes empezar buscando estos documentos en Internet. Si no encuentras un registro digital, llama a la oficina del tasador y te dirán si lo tienen, o dónde puedes encontrarlo si no lo tienen.
Incluso si no tienen la escritura real, pueden tener la descripción legal, por lo que vale la pena preguntar por ella específicamente. La mayoría de las veces, tendrás que pagar una pequeña cuota para que te copien o envíen la escritura.
Si la descripción legal de la propiedad forma parte de la escritura, busca un texto similar a “La descripción legal sigue”.
Suele aparecer en la segunda o tercera página de la escritura, y puede ir con sangría. Si forma parte de un anexo o apéndice de la escritura, la descripción se mencionará en la escritura seguida de una nota sobre dónde encontrarla como, por ejemplo, “Ver Apéndice A”.
El mejor lugar para comprobarlo es la compañía de títulos que participó en el cierre. Si por alguna razón la compañía de títulos no está disponible de inmediato, puedes ponerte en contacto con los agentes, abogados o funcionarios que participaron en la venta anterior.
Algunas descripciones legales son sencillas, por ejemplo, si la propiedad es un condominio o está situada en un barrio urbanizado. En esos casos, suelen indicar el número de lote y de manzana de la propiedad dentro de su subdivisión designada.
Sin embargo, si la descripción legal está en el formato más complicado de metros y límites, tendrás que entender los términos topográficos y conseguir un mapa topográfico de tu ciudad para entenderlo.
No es necesario saber leer y entender la descripción legal de la propiedad, pues tu agente inmobiliario o abogado sabrá qué hacer con ella.
El objetivo principal de la descripción legal es tener una prueba documentada de lo que estás comprando exactamente y asegurarse de que coincide con lo que le dice el vendedor. Así que, mientras cuentes con un profesional que pueda leerla, no tienes por qué entenderla por ti mismo.
Tiene que ver con la forma en que los topógrafos miden las ciudades y las parcelas. El tipo más común de descripción legal (y, por desgracia, el más confuso) se llama descripción de metros y límites.
Esta descripción comienza con la ubicación de la propiedad en el mapa de la cuadrícula de la ciudad, en lugar de la latitud y la longitud de la propiedad. Los límites de la propiedad pueden describirse en términos de pies, grados, relación con la cuadrícula de la ciudad o posición relativa a puntos de referencia y características naturales.
La otra descripción legal habitual, la de una subdivisión o lote y manzana, es mucho más sencilla. Suele incluir el nombre de la subdivisión, el número de lote y el número de manzana.
Si tiene problemas incluso después de ponerte en contacto con los organismos gubernamentales locales, podría deberse a que no tienen suficiente personal o a que sus registros no están bien organizados.
Sin embargo, la compañía de títulos que se encargó del cierre anterior siempre debería poder proporcionarte el documento. Si no pueden hacerlo, algo va mal y tienes que hablar de ello con tu agente inmobiliario o tu abogado.