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$1,545,000

Descripción

Nos complace traer al mercado esta oportunidad de flujo de caja en el sur de Los Ángeles. Este complejo de nueve apartamentos produce más de $11,000 por mes con gastos muy bajos. Hay una excelente mezcla de viviendas de una – casa de tres dormitorios, siete – apartamentos de una habitación y una – unidad individual. El complejo está situado en un lote muy grande que contiene más de 18.000 pies cuadrados y se enfrenta a las calles 110 y 111. La propiedad está situada justo al oeste de Vermont entre Century y Imperial, en un área conocida como la Franja del Condado. Debido a que se encuentra en el Condado de Strip no está sujeto a control de alquileres, y no hay inspecciones anuales del SCEP para tratar. La inversión se está ofreciendo a un atractivo 10,58 GRM y a una tasa de 6,88 CAP. A partir del 1 de octubre, el ingreso mensual será de aproximadamente $12,365 por mes. Casi todas las unidades han aprobado aumentos de la Sección 8. Así pues, el nuevo GRM será de 10,41 y la nueva PAC también será mayor. Por favor, no camine en la propiedad o molestar a los inquilinos.

Espaciosa vivienda de venta en , Los Angeles. Incluye 10 baños y 11 dormitorios. Se ubica . Tome el teléfono y llame al agente de bienes raíces. No pierda esta oferta.

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Estado: California
Código Postal/ Zip: 90044

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Detalles

Precio de la propiedad
$1,545,000
Precio por pie cuadrado
$1497 por Sq.Ft
Tamaño de la propiedad
1032 Sq.Ft.
Dormitorios de la propiedad
11 cuartos
Baños de la propiedad
10 baños
Año en que fue construida la propiedad
Construida en 1949
t
Precio: $1,545,000
Precio por Pie Cuadrado: $1497 por Sq. Ft.
Tamaño de la propiedad: 1032 Sq. Ft
Cantidad de Cuartos/Habitaciones: 11
Cantidad de Baños: 10
Año de construcción: 1949




DownPayment o Pago Inicial

$309,000
entregando el 20% de Enganche para esta propiedad

El porcentaje aconsejado es del 20%, que para el precio de esta propiedad que es de $1,545,000 dólares, son $309,000 de down payment a entregar.

Lo bueno de poder entregar el 20% o más de enganche es que te evitas de pagar el PMI (por sus siglas en inglés Private Mortgage Insurance) que es simplemente un seguro por si no puedes pagar el mortgage. Algunos bancos te pueden negar el préstamo hipotecario si no tienes el 20% para el down payment (no sólo depende de este factor, por ejemplo también depende de tu puntaje de crédito y otros factores de tu crédito).

También en caso de que tengas acceso a un crédito FHA, estos sólo requieren un downpayment del 3,5% y el enganche sería de sólo $54,075 dólares.

¿Cuánto debo dar de enganche por esta propiedad?

% de DownPayment Pago inicial Mortgage
Dando un 25% $386,250 $1,158,750
Dando un 20% $309,000 $1,236,000
Dando un 15% $231,750 $1,313,250
Dando un 10% $154,500 $1,390,500
Dando un 5% $77,250 $1,467,750

Ten en cuenta que mientras más dinero puedas dar de pago inicial, menos dinero vas a tener que pedir de préstamo y menores serán los pagos a realizar mensualmente.

Para más detalles y consejos sobre cuánto dar de enganche, qué posibilidades hay de dar un menor enganche o hasta no tener nada de pago inicial, este artículo te va a ayudar con mucha información y ejemplos para cada situación.

Costos de cierre (closing costs)

Además del dinero del precio de venta de la propiedad (downpayment más lo que pidas de mortgage), deberás tener en cuenta que hay otros gastos llamados Gastos de Cierre (o Closing costs en inglés) que van a sumarse a tu presupuesto al finalizar la compra de la propiedad.

Los Gastos de cierre son servicios, impuestos y seguros que son requeridos por las partes involucradas en la venta, ya sea el banco prestamista, el condado, etc. para que finalmente se procese y finalice el proceso de compra de la propiedad y la hipoteca del préstamo.

$43,260
Costo de Cierre estimado

Los costos totales, entre gastos fijos y porcentuales de esta propiedad con un precio de $1,545,000 y un downpayment de $309,000 (20%) son de $43,260 dólares aproximadamente (se calculan en un 3.5% del total del monto del préstamo o mortgage a pedir al banco).

Los gastos de cierre pueden varían por estado y también según la compañía de título y seguro elegida.

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Opiniones sobre esta propiedad

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