86 Waban Hill Rd, Newton, MA 02467

$4,650,000

Descripción

La vida elegante se combina con el estilo moderno en esta casa impecablemente renovada. Ocupando un sitio envidiable en ~ 1.16 acres y tripa renovada por el propietario actual con los más altos estándares, esta propiedad tiene impresionantes vistas de Comm. Ave, Boston College y el horizonte de Boston. El elegante vestíbulo del frente conduce a la sala de estar, el comedor y las salas de estar y, un poco más allá, se encuentra la cocina del chef. Las paredes de las ventanas dan al patio y al parque, bañando las habitaciones con luz solar. El segundo piso tiene una lujosa suite principal con vistas increíbles e incluye un baño tipo spa, vestidor y oficina en casa. Hay un dormitorio adicional con baño en suite y lavadero en este piso. El tercer piso cuenta con 4 dormitorios, 2 baños y una zona de juegos abierta. El nivel inferior tiene una bodega, almacenamiento, espacio para un gimnasio y más. La propiedad también cuenta con un gran carruaje / casa de invitados con garaje para 3 coches. Esta excelente ubicación es insuperable, ¡con increíbles puntajes a pie y en tránsito!

Hermosa vivienda de venta en 86 Waban Hill Rd Newton, Massachusetts (Código Postal / Zip Code 02467) construida en el año 1911 con un tamaño de 7000 Sq.Ft (Pies Cuadrados) o 650 m² y un precio de $4,650,000 dólares (aproximadamente $664 por Sq.Ft). Cuenta con 4.5 baños y 6 dormitorios.

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Dirección

86 Waban Hill Rd, Newton, MA  02467
Calle: 86 Waban Hill Rd
Ciudad: Newton
Estado: Massachusetts
Código Postal/ Zip: 02467

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Foto 1 de vivienda en 86 Waban Hill Rd

86 Waban Hill Rd, Newton, MA


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Detalles

Precio de la propiedad
$4,650,000
Precio por pie cuadrado
$664 por Sq.Ft
Tamaño de la propiedad
7000 Sq.Ft.
Dormitorios de la propiedad
6 cuartos
Baños de la propiedad
4.5 baños
Año en que fue construida la propiedad
Construida en 1911
t
Precio: $4,650,000
Precio por Pie Cuadrado: $664 por Sq. Ft.
Tamaño de la propiedad: 7000 Sq. Ft
Cantidad de Cuartos/Habitaciones: 6
Cantidad de Baños: 4.5
Año de construcción: 1911




Calificación


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DownPayment o Pago Inicial

$930,000
entregando el 20% de Enganche para esta propiedad

El porcentaje aconsejado es del 20%, que para el precio de esta propiedad que es de $4,650,000 dólares, son $930,000 de down payment a entregar.

Lo bueno de poder entregar el 20% o más de enganche es que te evitas de pagar el PMI (por sus siglas en inglés Private Mortgage Insurance) que es simplemente un seguro por si no puedes pagar el mortgage. Algunos bancos te pueden negar el préstamo hipotecario si no tienes el 20% para el down payment (no sólo depende de este factor, por ejemplo también depende de tu puntaje de crédito y otros factores de tu crédito).

También en caso de que tengas acceso a un crédito FHA, estos sólo requieren un downpayment del 3,5% y el enganche sería de sólo $162,750 dólares.

¿Cuánto debo dar de enganche por esta propiedad?

% de DownPayment Pago inicial Mortgage
Dando un 25% $1,162,500 $3,487,500
Dando un 20% $930,000 $3,720,000
Dando un 15% $697,500 $3,952,500
Dando un 10% $465,000 $4,185,000
Dando un 5% $232,500 $4,417,500

Ten en cuenta que mientras más dinero puedas dar de pago inicial, menos dinero vas a tener que pedir de préstamo y menores serán los pagos a realizar mensualmente.

Para más detalles y consejos sobre cuánto dar de enganche, qué posibilidades hay de dar un menor enganche o hasta no tener nada de pago inicial, este artículo te va a ayudar con mucha información y ejemplos para cada situación.

Costos de cierre (closing costs)

Además del dinero del precio de venta de la propiedad (downpayment más lo que pidas de mortgage), deberás tener en cuenta que hay otros gastos llamados Gastos de Cierre (o Closing costs en inglés) que van a sumarse a tu presupuesto al finalizar la compra de la propiedad.

Los Gastos de cierre son servicios, impuestos y seguros que son requeridos por las partes involucradas en la venta, ya sea el banco prestamista, el condado, etc. para que finalmente se procese y finalice el proceso de compra de la propiedad y la hipoteca del préstamo.

$130,200
Costo de Cierre estimado

Los costos totales, entre gastos fijos y porcentuales de esta propiedad con un precio de $4,650,000 y un downpayment de $930,000 (20%) son de $130,200 dólares aproximadamente (se calculan en un 3.5% del total del monto del préstamo o mortgage a pedir al banco).

Los gastos de cierre pueden varían por estado y también según la compañía de título y seguro elegida.

Impuestos a la propiedad / Taxes

El impuesto sobre la propiedad (Property Tax en inglés) es un impuesto anual sobre la propiedad inmobiliaria. Por lo general, pero no siempre, es un impuesto local que se le paga al estado en dónde se ubica la propiedad.

Valor Total Terreno Adicionales Taxes Año
$2,649,100$1,193,700$1,455,400$27,6572020
$2,571,900$1,158,900$1,413,000$26,8762019
$2,427,900$1,045,700$1,382,200$26,2702018
$2,290,500$986,500$1,304,000$25,4702017
$1,958,300$922,000$1,036,300$22,2852016
$1,830,200$861,700$968,500$21,2492015
$1,731,100$795,200$935,900$20,9812014
$1,623,500$558,500$1,065,000$15,1962006
$1,497,000$531,900$965,100$14,1922005
$1,363,300$443,500$919,800$13,9062004
$1,217,200$396,000$821,200$13,2922003

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Opiniones sobre esta propiedad

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