456 Union St, San Francisco, CA 94133

$2,875,000

Descripción

Tremenda Oportunidad de Inversión w/ 80% potencial de alza. 5 Unidades en Telegraph Hill, en Unión & Grant w/ un Paseo Puntuación de 99 y Jinete Paraíso Puntuación de 97. Hay dos bldgs en 2 lotes separados w/ 3 de la unidad de bldg frente a Union St y un dúplex que se encuentra en la parte posterior y los frentes de los Nobles Callejón. El dúplex tiene el potencial de añadir un Accesorio de la Unidad de Vivienda en 2 salas de almacenamiento. Ambos bldgs se puede acceder desde la Calle Unión o de los Nobles Callejón. La parte de atrás del edificio ofrece dos 1BR/1BA unidades. Inferior flr alquilado por $2350. Top flr vacantes proyectada por $2500. El Frente Bldg frente a Union ofrece dos de 5 habitaciones 2BR/1BA unidades (pueden convertir LR a 3BR) y uno de 4 habitaciones 2BR/1BA unidad. Garaje para 3 coches-2 pkg vacante & 1 pkg es utilizado por #454. Parcial vistas de la ciudad desde todas las unidades. Vistas parciales de todas las unidades. Espectaculares vistas de la Torre Coit, TransAmerica, san Pedro y San Pablo y la ciudad/de la bahía, GG Puente vistas desde el Techo. Ubicación perfecta para disfrutar de algunos de los mejores restaurantes en North Beach & Nob Hill. Pasos para la Coit Tower, Washington SQ Parque

Amplia vivienda de venta en 456 Union St San Francisco, California (Código Postal / Zip Code 94133) construida en el año 1911 con un tamaño de 3541 Sq.Ft (Pies Cuadrados) o 328 m² y un precio de $2,875,000 dólares (aproximadamente $812 por Sq.Ft). Se encuentra en un área excelente de el condado de Telegraph Hill.

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Dirección

456 Union St, San Francisco, CA  94133
Calle: 456 Union St
Ciudad: San Francisco
Vecindario: Telegraph Hill
Estado: California
Código Postal/ Zip: 94133

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Detalles

Precio de la propiedad
$2,875,000
Precio por pie cuadrado
$812 por Sq.Ft
Tamaño de la propiedad
3541 Sq.Ft.
Año en que fue construida la propiedad
Construida en 1911
Precio: $2,875,000
Precio por Pie Cuadrado: $812 por Sq. Ft.
Tamaño de la propiedad: 3541 Sq. Ft
Año de construcción: 1911




Datos del Agente de Bienes Raíces / Realtor

Janice Lee
 (415) 682-6666
Coldwell Banker Residential Brokerage - San Francisco Sunset

Servicios Adicionales

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Foto 1 de casa/apartamento en 456 Union St

456 Union St, San Francisco, CA

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DownPayment o Pago Inicial

$575,000
entregando el 20% de Enganche para esta propiedad

El porcentaje aconsejado es del 20%, que para el precio de esta propiedad que es de $2,875,000 dólares, son $575,000 de down payment a entregar.

Lo bueno de poder entregar el 20% o más de enganche es que te evitas de pagar el PMI (por sus siglas en inglés Private Mortgage Insurance) que es simplemente un seguro por si no puedes pagar el mortgage. Algunos bancos te pueden negar el préstamo hipotecario si no tienes el 20% para el down payment (no sólo depende de este factor, por ejemplo también depende de tu puntaje de crédito y otros factores de tu crédito).

También en caso de que tengas acceso a un crédito FHA, estos sólo requieren un downpayment del 3,5% y el enganche sería de sólo $100,625 dólares.

¿Cuánto debo dar de enganche por esta propiedad?

% de DownPayment Pago inicial Mortgage
Dando un 25% $718,750 $2,156,250
Dando un 20% $575,000 $2,300,000
Dando un 15% $431,250 $2,443,750
Dando un 10% $287,500 $2,587,500
Dando un 5% $143,750 $2,731,250

Ten en cuenta que mientras más dinero puedas dar de pago inicial, menos dinero vas a tener que pedir de préstamo y menores serán los pagos a realizar mensualmente.

Para más detalles y consejos sobre cuánto dar de enganche, qué posibilidades hay de dar un menor enganche o hasta no tener nada de pago inicial, este artículo te va a ayudar con mucha información y ejemplos para cada situación.

Costos de cierre (closing costs)

Además del dinero del precio de venta de la propiedad (downpayment más lo que pidas de mortgage), deberás tener en cuenta que hay otros gastos llamados Gastos de Cierre (o Closing costs en inglés) que van a sumarse a tu presupuesto al finalizar la compra de la propiedad.

Los Gastos de cierre son servicios, impuestos y seguros que son requeridos por las partes involucradas en la venta, ya sea el banco prestamista, el condado, etc. para que finalmente se procese y finalice el proceso de compra de la propiedad y la hipoteca del préstamo.

$80,500
Costo de Cierre estimado

Los costos totales, entre gastos fijos y porcentuales de esta propiedad con un precio de $2,875,000 y un downpayment de $575,000 (20%) son de $80,500 dólares aproximadamente (se calculan en un 3.5% del total del monto del préstamo o mortgage a pedir al banco).

Los gastos de cierre pueden varían por estado y también según la compañía de título y seguro elegida.

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Opiniones sobre esta propiedad

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