285 Turk St, San Francisco, CA 94102

$14,750,000

Descripción

Clásico bien mantenidos 42-la unidad NO RENTA CONTROLADA edificio de apartamentos. La unidad de mezcla se compone de 29 estudios, 11 Jr uno de los dormitorios & 2 venta al por menor. Muchas mejoras para las unidades y estructurales y mejoras en el sistema. Rápido desarrollo del mercado medio de la zona, a pasos de restaurantes, el barrio de los bares y las tiendas. Abundantes líneas de transporte debido a su núcleo de ubicación. Enorme potencial de crecimiento.

Cómoda venta de casa en 285 Turk St San Francisco, California (Código Postal / Zip Code 94102) construida en el año 1922 con un tamaño de 25130 Sq.Ft (Pies Cuadrados) o 2334 m² y un precio de $14,750,000 dólares (aproximadamente $587 por Sq.Ft). Se ubica en un excelente área de el condado de Tenderloin.

Tome el teléfono y llame al agente de bienes raíces. No pierda esta increíble oportunidad para invertir.

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Dirección

285 Turk St, San Francisco, CA  94102
Calle: 285 Turk St
Ciudad: San Francisco
Vecindario: Tenderloin
Estado: California
Código Postal/ Zip: 94102

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285 Turk St, San Francisco, CA

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Detalles

Precio de la propiedad
$14,750,000
Precio por pie cuadrado
$587 por Sq.Ft
Tamaño de la propiedad
25130 Sq.Ft.
Año en que fue construida la propiedad
Construida en 1922
t
Precio: $14,750,000
Precio por Pie Cuadrado: $587 por Sq. Ft.
Tamaño de la propiedad: 25130 Sq. Ft
Año de construcción: 1922




Datos del Agente de Bienes Raíces / Realtor

James A. Devincenti (NM)
 (415) 788-3100
Colliers International
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Calificación


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DownPayment o Pago Inicial

$2,950,000
entregando el 20% de Enganche para esta propiedad

El porcentaje aconsejado es del 20%, que para el precio de esta propiedad que es de $14,750,000 dólares, son $2,950,000 de down payment a entregar.

Lo bueno de poder entregar el 20% o más de enganche es que te evitas de pagar el PMI (por sus siglas en inglés Private Mortgage Insurance) que es simplemente un seguro por si no puedes pagar el mortgage. Algunos bancos te pueden negar el préstamo hipotecario si no tienes el 20% para el down payment (no sólo depende de este factor, por ejemplo también depende de tu puntaje de crédito y otros factores de tu crédito).

También en caso de que tengas acceso a un crédito FHA, estos sólo requieren un downpayment del 3,5% y el enganche sería de sólo $516,250 dólares.

¿Cuánto debo dar de enganche por esta propiedad?

% de DownPayment Pago inicial Mortgage
Dando un 25% $3,687,500 $11,062,500
Dando un 20% $2,950,000 $11,800,000
Dando un 15% $2,212,500 $12,537,500
Dando un 10% $1,475,000 $13,275,000
Dando un 5% $737,500 $14,012,500

Ten en cuenta que mientras más dinero puedas dar de pago inicial, menos dinero vas a tener que pedir de préstamo y menores serán los pagos a realizar mensualmente.

Para más detalles y consejos sobre cuánto dar de enganche, qué posibilidades hay de dar un menor enganche o hasta no tener nada de pago inicial, este artículo te va a ayudar con mucha información y ejemplos para cada situación.

Costos de cierre (closing costs)

Además del dinero del precio de venta de la propiedad (downpayment más lo que pidas de mortgage), deberás tener en cuenta que hay otros gastos llamados Gastos de Cierre (o Closing costs en inglés) que van a sumarse a tu presupuesto al finalizar la compra de la propiedad.

Los Gastos de cierre son servicios, impuestos y seguros que son requeridos por las partes involucradas en la venta, ya sea el banco prestamista, el condado, etc. para que finalmente se procese y finalice el proceso de compra de la propiedad y la hipoteca del préstamo.

$413,000
Costo de Cierre estimado

Los costos totales, entre gastos fijos y porcentuales de esta propiedad con un precio de $14,750,000 y un downpayment de $2,950,000 (20%) son de $413,000 dólares aproximadamente (se calculan en un 3.5% del total del monto del préstamo o mortgage a pedir al banco).

Los gastos de cierre pueden varían por estado y también según la compañía de título y seguro elegida.

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