Casas en venta en Salt Lake City, UT
Resúmen
- $ 16,950,000
- 54 Habitaciones
- 112 Baños
- 58,400 ft2
- Construído en 1907
Descripción
Esta venta incluye 4 edificios y 112 unidades. Después de que los edificios fueron renovados en 1995, Pauline Downs se convirtió en parte del Programa de Crédito Tributario para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC), que requiere que todos los inquilinos califiquen como “bajos ingresos”. El compromiso en ese momento era de 99 años, quedando 72 años. Los alquileres máximos permitidos son liberados cada año por HUD. La administración de la propiedad realiza aumentos de alquiler cada año durante las renovaciones de arrendamiento. La propiedad en cuestión ha recibido históricamente aumentos en los alquileres máximos permitidos, lo que brinda una oportunidad para que los compradores continúen logrando aumentos de alquiler cada año. En mayo de 2020, un incendio quemó embassy Apartments, el edificio ubicado en 120 S 300 E que incluía 32 unidades. Dejó las unidades inalcanzables. Cuando los propietarios actuales compraron el edificio, comenzaron la construcción para reconstruir las unidades quemadas que se completaron en julio de 2022. Como parte de la construcción se completaron extensas renovaciones que incluyen: piso nuevo, pintura nueva, 4º piso completo destripado a pernos y reconstruido, plomería nueva en todo, Algunas actualizaciones de electricidad en todo, Todo eléctrico nuevo en el 4to piso, Nuevos alrededores de ducha, Nuevo hardware de ducha, Nuevos accesorios de iluminación, Inodoros nuevos, Tocadores nuevos en todos los baños, Gabinetes nuevos en todas las cocinas, Nuevas encimeras de granito en todas las cocinas, Nuevos electrodomésticos de acero inoxidable, Pintura exterior, Nuevo sistema de calderas instalado antes del incendio y reactivado después de la construcción, Toda la nueva estructura de techo y techo con flejado sísmico mejorado para techo
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Calificación
DownPayment o Pago Inicial
$3,390,000
entregando el 20% de Enganche para esta propiedad
El porcentaje aconsejado es del 20%, que para el precio de esta propiedad que es de $16,950,000 dólares, son $3,390,000 de down payment a entregar.
Lo bueno de poder entregar el 20% o más de enganche es que te evitas de pagar el PMI (por sus siglas en inglés Private Mortgage Insurance) que es simplemente un seguro por si no puedes pagar el mortgage. Algunos bancos te pueden negar el préstamo hipotecario si no tienes el 20% para el down payment (no sólo depende de este factor, por ejemplo también depende de tu puntaje de crédito y otros factores de tu crédito).
También en caso de que tengas acceso a un crédito FHA, estos sólo requieren un downpayment del 3.5% y el enganche sería de sólo $593,250 dólares.
DownPayment o Pago Inicial
% de DownPayment | Pago inicial | Mortgage |
---|---|---|
Dando un 25% | $4,237,500 | $12,712,500 |
Dando un 20% | $3,390,000 | $13,560,000 |
Dando un 15% | $2,542,500 | $14,407,500 |
Dando un 10% | $1,695,000 | $15,255,000 |
Dando un 5% | $847,500 | $16,102,500 |
Ten en cuenta que mientras más dinero puedas dar de pago inicial, menos dinero vas a tener que pedir de préstamo y menores serán los pagos a realizar mensualmente.
Para más detalles y consejos sobre cuánto dar de enganche, qué posibilidades hay de dar un menor enganche o hasta no tener nada de pago inicial, este artículo te va a ayudar con mucha información y ejemplos para cada situación
Servicios y beneficios
Costos de cierre (closing costs)
Además del dinero del precio de venta de la propiedad (downpayment más lo que pidas de mortgage), deberás tener en cuenta que hay otros gastos llamados Gastos de Cierre (o Closing costs en inglés) que van a sumarse a tu presupuesto al finalizar la compra de la propiedad.
Los Gastos de cierre son servicios, impuestos y seguros que son requeridos por las partes involucradas en la venta, ya sea el banco prestamista, el condado, etc. para que finalmente se procese y finalice el proceso de compra de la propiedad y la hipoteca del préstamo.
$593,250
costo de cierre estimado
Los costos totales, entre gastos fijos y porcentuales de esta propiedad con un precio de $16950000 y un downpayment de $3,390,000 (20%) son de $593,250 dólares aproximadamente (se calculan en un 3.5% del total del monto del préstamo o mortgage a pedir al banco).
Los gastos de cierre pueden varían por estado y también según la compañía de título y seguro elegida.
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Al proceder, estás dando tu autorización para recibir comunicaciones telefónicas y mensajes de texto en el número que has proporcionado. Esto incluye mensajes de marketing a través de un sistema de marcación automática y mensajes de voz pregrabados o generados por inteligencia artificial, así como correos electrónicos. Estas comunicaciones provendrán de wordpress-827560-4296156.cloudwaysapps.com y otras entidades relacionadas con tu consulta y asuntos relacionados con propiedades. Es importante destacar que esta autorización no es un requisito para realizar ninguna compra.
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