2741 Park Ave, San Bernardino, CA 92404

$3,500,000

Descripción

Estamos orgullosos de presentar una oportunidad de inversión de 23 unidades totalmente reposicionada y estabilizada. Este complejo de apartamentos completamente rehabilitado ha restablecido el ciclo de CAPEX durante los próximos 5 a 10 años. Con el 90% de todas las unidades están a las tarifas de mercado actuales y permitirán un beneficio completo con AB1482 y no se verán obstaculizadas por tarifas de alquiler bajas. El diseño consta de 12 unidades de 2BD / 2BA y 11 unidades de 2/1 cada una con su propio garaje. Este 6% de CAP se calcula con una proporción de gastos del 35% y muchas ventajas por venir. Esta es una excelente opción para su situación de intercambio 1031 para cualquier persona que desee actualizar en la clase de activo, con un bajo CAPEX pronosticado, 80% de inquilinos recién calificados a la tasa de mercado y SIN COVID Defaults. Con nuevas puertas de seguridad con entrada de llaveros y cámara y sistema de alarma. Nuevo recinto para cubos de basura de varilla de hierro y nuevo paisajismo de granito descompuesto para un atractivo exterior y seguridad. La oficina del administrador de la propiedad en el lugar y la lavandería de monedas constituyen una increíble oportunidad de ingresos y crecimiento.

Bella venta de casa en 2741 Park Ave San Bernardino, California (Código Postal / Zip Code 92404) construida en el año 1987 con un tamaño de 17828 Sq.Ft (Pies Cuadrados) o 1656 m² y un precio de $3,500,000 dólares (aproximadamente $196 por Sq.Ft). Consta de 35 baños y 46 cuartos. Se ubica en un excelente zona de el condado de DRNAG.

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Dirección

2741 Park Ave, San Bernardino, CA  92404
Calle: 2741 Park Ave
Ciudad: San Bernardino
Vecindario: DRNAG
Estado: California
Código Postal/ Zip: 92404

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Foto 1 de vivienda en 2741 Park Ave

2741 Park Ave, San Bernardino, CA

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Detalles

Precio de la propiedad
$3,500,000
Precio por pie cuadrado
$196 por Sq.Ft
Tamaño de la propiedad
17828 Sq.Ft.
Dormitorios de la propiedad
46 cuartos
Baños de la propiedad
35 baños
Año en que fue construida la propiedad
Construida en 1987
t
Precio: $3,500,000
Precio por Pie Cuadrado: $196 por Sq. Ft.
Tamaño de la propiedad: 17828 Sq. Ft
Cantidad de Cuartos/Habitaciones: 46
Cantidad de Baños: 35
Año de construcción: 1987




Datos del Agente de Bienes Raíces / Realtor

MANUEL MARQUEZ
 (909) 429-2120
Liberty Realty Masters
Foto 1 de vivienda en 2741 Park Ave

2741 Park Ave, San Bernardino, CA

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Calificación


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DownPayment o Pago Inicial

$700,000
entregando el 20% de Enganche para esta propiedad

El porcentaje aconsejado es del 20%, que para el precio de esta propiedad que es de $3,500,000 dólares, son $700,000 de down payment a entregar.

Lo bueno de poder entregar el 20% o más de enganche es que te evitas de pagar el PMI (por sus siglas en inglés Private Mortgage Insurance) que es simplemente un seguro por si no puedes pagar el mortgage. Algunos bancos te pueden negar el préstamo hipotecario si no tienes el 20% para el down payment (no sólo depende de este factor, por ejemplo también depende de tu puntaje de crédito y otros factores de tu crédito).

También en caso de que tengas acceso a un crédito FHA, estos sólo requieren un downpayment del 3,5% y el enganche sería de sólo $122,500 dólares.

¿Cuánto debo dar de enganche por esta propiedad?

% de DownPayment Pago inicial Mortgage
Dando un 25% $875,000 $2,625,000
Dando un 20% $700,000 $2,800,000
Dando un 15% $525,000 $2,975,000
Dando un 10% $350,000 $3,150,000
Dando un 5% $175,000 $3,325,000

Ten en cuenta que mientras más dinero puedas dar de pago inicial, menos dinero vas a tener que pedir de préstamo y menores serán los pagos a realizar mensualmente.

Para más detalles y consejos sobre cuánto dar de enganche, qué posibilidades hay de dar un menor enganche o hasta no tener nada de pago inicial, este artículo te va a ayudar con mucha información y ejemplos para cada situación.

Costos de cierre (closing costs)

Además del dinero del precio de venta de la propiedad (downpayment más lo que pidas de mortgage), deberás tener en cuenta que hay otros gastos llamados Gastos de Cierre (o Closing costs en inglés) que van a sumarse a tu presupuesto al finalizar la compra de la propiedad.

Los Gastos de cierre son servicios, impuestos y seguros que son requeridos por las partes involucradas en la venta, ya sea el banco prestamista, el condado, etc. para que finalmente se procese y finalice el proceso de compra de la propiedad y la hipoteca del préstamo.

$98,000
Costo de Cierre estimado

Los costos totales, entre gastos fijos y porcentuales de esta propiedad con un precio de $3,500,000 y un downpayment de $700,000 (20%) son de $98,000 dólares aproximadamente (se calculan en un 3.5% del total del monto del préstamo o mortgage a pedir al banco).

Los gastos de cierre pueden varían por estado y también según la compañía de título y seguro elegida.

Impuestos a la propiedad / Taxes

El impuesto sobre la propiedad (Property Tax en inglés) es un impuesto anual sobre la propiedad inmobiliaria. Por lo general, pero no siempre, es un impuesto local que se le paga al estado en dónde se ubica la propiedad.

Valor Total Terreno Adicionales Taxes Año
$63,672$63,672N/A$9902019
$62,424$62,424N/A$9812018
$52,305$52,305N/A$8342017
$51,279$51,279N/A$8092016
$50,509$50,509N/A$6732015
$49,520$49,520N/A$6932014
$49,296$49,296N/A$7042013
$48,329$48,329N/A$6382012
$47,381$47,381N/A$6222011
$47,027$47,027N/A$6172010
$47,139$47,139N/A$6032009
$46,215$46,215N/A$5932008

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