Casas en venta en Rome, GA
Resúmen
-
- $ 200,000
- 4 Habitaciones
- 2 Baños
- 2,224 ft2
- Construído en 1930
Descripción
Impresionante oportunidad de residencia/inversión primaria si el comprador compra solo una residencia (actualmente dividida en 2 casas separadas) o la oportunidad del inversor de poseer seis dúplex (24 dormitorios y 12 baños completos) por un total de $ 1, 200, 000 ($ 200, 000X6) con ingresos estables y una tasa de ocupación del 100%. Todos los edificios fueron mejorados/reconstruidos en 2015 con la edad efectiva actual de menos de 10 años. Cada dúplex tiene dos unidades con una habitación familiar, dos dormitorios y un baño completo en cada hogar. La tasa mínima de arrendamiento actual para cada unidad es un promedio de $ 720/mes o $ 100, 000+ anualmente para todo el dúplex. En la actualidad, los seis dúplex se combinan en una sola escritura legal, por lo que deben venderse todos juntos. Sin embargo, si alguien estaría interesado en comprar solo un dúplex como residencia principal o menos de seis unidades como inversión, el vendedor acordó trabajar con el comprador para subdividir esta propiedad en consecuencia, pero el comprador debe liderar este esfuerzo y hacer el trabajo de campo necesario para la separación legal de la propiedad. Todos los dúplex están ubicados en un barrio tranquilo, rodeado de árboles con patios privados disponibles para entretener a familiares y amigos.
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Calificación
DownPayment o Pago Inicial
$40,000
entregando el 20% de Enganche para esta propiedad
El porcentaje aconsejado es del 20%, que para el precio de esta propiedad que es de $200,000 dólares, son $40,000 de down payment a entregar.
Lo bueno de poder entregar el 20% o más de enganche es que te evitas de pagar el PMI (por sus siglas en inglés Private Mortgage Insurance) que es simplemente un seguro por si no puedes pagar el mortgage. Algunos bancos te pueden negar el préstamo hipotecario si no tienes el 20% para el down payment (no sólo depende de este factor, por ejemplo también depende de tu puntaje de crédito y otros factores de tu crédito).
También en caso de que tengas acceso a un crédito FHA, estos sólo requieren un downpayment del 3.5% y el enganche sería de sólo $7,000 dólares.
DownPayment o Pago Inicial
| % de DownPayment | Pago inicial | Mortgage |
|---|---|---|
| Dando un 25% | $50,000 | $150,000 |
| Dando un 20% | $40,000 | $160,000 |
| Dando un 15% | $30,000 | $170,000 |
| Dando un 10% | $20,000 | $180,000 |
| Dando un 5% | $10,000 | $190,000 |
Ten en cuenta que mientras más dinero puedas dar de pago inicial, menos dinero vas a tener que pedir de préstamo y menores serán los pagos a realizar mensualmente.
Para más detalles y consejos sobre cuánto dar de enganche, qué posibilidades hay de dar un menor enganche o hasta no tener nada de pago inicial, este artículo te va a ayudar con mucha información y ejemplos para cada situación
Servicios y beneficios
Costos de cierre (closing costs)
Además del dinero del precio de venta de la propiedad (downpayment más lo que pidas de mortgage), deberás tener en cuenta que hay otros gastos llamados Gastos de Cierre (o Closing costs en inglés) que van a sumarse a tu presupuesto al finalizar la compra de la propiedad.
Los Gastos de cierre son servicios, impuestos y seguros que son requeridos por las partes involucradas en la venta, ya sea el banco prestamista, el condado, etc. para que finalmente se procese y finalice el proceso de compra de la propiedad y la hipoteca del préstamo.
$7,000
costo de cierre estimado
Los costos totales, entre gastos fijos y porcentuales de esta propiedad con un precio de $200000 y un downpayment de $40,000 (20%) son de $7,000 dólares aproximadamente (se calculan en un 3.5% del total del monto del préstamo o mortgage a pedir al banco).
Los gastos de cierre pueden varían por estado y también según la compañía de título y seguro elegida.
¿Tienes alguna consulta sobre esta propiedad?
Al proceder, estás dando tu autorización para recibir comunicaciones telefónicas y mensajes de texto en el número que has proporcionado. Esto incluye mensajes de marketing a través de un sistema de marcación automática y mensajes de voz pregrabados o generados por inteligencia artificial, así como correos electrónicos. Estas comunicaciones provendrán de wordpress-827560-4296156.cloudwaysapps.com y otras entidades relacionadas con tu consulta y asuntos relacionados con propiedades. Es importante destacar que esta autorización no es un requisito para realizar ninguna compra.
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- Principal interés
- Taxes
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