Consejos para comprar un apartamento de playa en Puerto Rico
Las playas de arena blanca, las temperaturas suaves durante todo el año, los hoteles lujosos, la cultura ecléctica caribeña-española y los restos arquitectónicos de su pasado colonial hacen de Puerto Rico un destino verdaderamente único.
Para muchos ciudadanos estadounidenses, estos factores también convierten a la isla en un atractivo ideal de inversión y estilo de vida.
Dado que Puerto Rico es un Estado Libre Asociado de los Estados Unidos, no existen restricciones para que los estadounidenses adquieran propiedades en la isla.
Otra ventaja es que los ciudadanos estadounidenses no tienen que pasar por la aduana cuando viajan entre Puerto Rico y el continente, lo que puede suponer un gran ahorro de tiempo.
Puntos clave
Es posible que tenga que tratar con varios agentes en su búsqueda de propiedades en Puerto Rico; es aconsejable tratar con agentes acreditados y certificados, o con marcas inmobiliarias reconocidas a nivel nacional.
Determine lo que se incluye y lo que no se incluye en la cuota de la asociación de propietarios (HOA).
Contrate a un inspector de viviendas autorizado para asegurarse de que la vivienda está en buenas condiciones.
Puede obtener un préstamo con garantÃa hipotecaria sobre su residencia en EE.UU. o recurrir a una lÃnea de crédito de EE.UU. para comprar su condominio en Puerto Rico en efectivo.
El riesgo y las posibles recompensas
Puerto Rico ha vivido una grave crisis de deuda.
En 2019, el paÃs se declaró en bancarrota, en una de las mayores declaraciones de quiebra de la historia de Estados Unidos.
La isla salió de la quiebra en 2022, provocando un boom en el mercado inmobiliario local.
Considere los riesgos, y si decide seguir adelante, los condominios en particular ofrecen a los compradores extranjeros acceso a algunos de los mejores lugares de playa a una fracción del costo de la compra de una casa o un terreno.
Se puede conseguir un condominio de dos dormitorios frente al mar por tan solo 180.000 dólares, dependiendo de la zona y el nivel de lujo que se desee, lo que no está mal para una casa de vacaciones de bajo mantenimiento en un hermoso lugar.
Otras ventajas de los condominios son la posibilidad de generar ingresos por renta cuando no se utiliza la propiedad, lo que puede ayudar a compensar los costes de propiedad.
Comprar una propiedad en Puerto Rico
Si quiere comprar una propiedad en la isla, tenga en cuenta estos seis factores.
1. Agentes inmobiliarios / Realtors
Los agentes de compras no son tan comunes en Puerto Rico como en Estados Unidos, ya que los corredores adquieren sus propios listados a los que dirigen a los compradores potenciales.
Esto significa que puede tratar con varios agentes en su búsqueda de propiedades.
Una vez que un corredor le haya mostrado todos sus listados exclusivos, tendrá que pasar a otro corredor y su cartera.
Al igual que con cualquier compra de bienes inmuebles, es una buena idea tratar con agentes acreditados y certificados, o con marcas inmobiliarias reconocidas a nivel nacional.
Recurra a agentes que vivan y trabajen en la zona o comunidad donde desea comprar y que hablen español.
Pueden aconsejarle sobre el estilo de vida local y las cuestiones culturales.
Los robos y los problemas relacionados con las drogas, por ejemplo, son frecuentes en algunas zonas.
Una de las mejores maneras de ponerse en contacto con un agente inmobiliario de confianza es preguntar en la comunidad local.
Tenga en cuenta que si intenta buscar una propiedad por su cuenta, necesitará hablar español.
Aunque el inglés también es un idioma oficial, no todo el mundo lo habla con fluidez.
2. Investigación
Lo más probable es que no esté familiarizado con el mercado local y con lo que constituye un punto de precio legÃtimo.
Una buena práctica obtener un informe sobre cualquier propiedad que capte su interés.
Asegúrese de comparar la calidad (y el coste) con otros condominios de la zona.
3. Gestión y tasas
Antes de comprar, es importante determinar qué incluye y qué no incluye la cuota de la asociación de propietarios (HOA).
Las cuotas de la HOA suelen cubrir el mantenimiento general del edificio, asà como las zonas e instalaciones comunes, el seguro del complejo y la seguridad.
Obviamente, cuantos más privilegios se proporcionen y más mano de obra se requiera para operar el complejo, mayor será el coste para sus propietarios.
4. Inspecciones
Tanto si el condominio es nuevo como si ha sido habitado, un inspector de viviendas autorizado puede ayudar a garantizar que la unidad está en buenas condiciones.
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Esto debe extenderse a la construcción principal del condominio y a las instalaciones compartidas. Asegúrese de visitar personalmente e inspeccionar de cerca la propiedad.
Ninguna investigación es tan fiable como ver el condominio y sus instalaciones de primera mano.
5. Financiación y legalidad
Aunque no existe la obligación de comprar en efectivo, puede obtener un préstamo con garantÃa hipotecaria (sobre su residencia en Estados Unidos, si la tiene), o recurrir a una lÃnea de crédito estadounidense para comprar su condominio en Puerto Rico en efectivo.
Sin embargo, los préstamos locales también son una opción.
Sólo tiene que estar preparado para una cantidad extraordinaria de papeleo.
Además, pida a un abogado que revise su contrato para asegurarse de que sus intereses están protegidos.
La discriminación en los préstamos hipotecarios es ilegal.
Si cree que ha sido discriminado por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de asistencia pública, origen nacional, discapacidad o edad, hay medidas que puede tomar.
Una de ellas es presentar una denuncia a la Oficina de Protección Financiera del Consumidor o al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).
6. Ventajas fiscales
En 2012, Puerto Rico aprobó una ley que protege a los nuevos residentes del pago de la mayorÃa de los impuestos federales sobre la renta.
Desde entonces, la isla se está convirtiendo en un nuevo paraÃso fiscal para los estadounidenses.
Si se reside en la isla durante un mÃnimo de 183 dÃas al año -y se cumplen otros criterios de calificación- se puede pagar un mÃnimo (si es que se paga alguno) de impuestos sobre intereses, dividendos y ganancias de capital en virtud de la Ley 22 de impuestos.
Estos incentivos fiscales están atrayendo a más empresarios del continente y a un gran número de nuevas promociones de lujo.
Si reside en la isla durante un mÃnimo de 183 dÃas al año y cumple otros criterios de calificación, puede pagar unos impuestos mÃnimos, si es que los paga, sobre los intereses, los dividendos y las ganancias de capital en virtud de la Ley 22 de impuestos, aprobada por Puerto Rico en 2012.
El resultado final
La compra de bienes inmuebles en Puerto Rico ofrece una serie de ventajas de inversión lógicas para los estadounidenses, como posibilidades de financiación flexibles, cero problemas de inmigración y sorprendentes exenciones fiscales (si cumple los requisitos).
Y aunque la crisis monetaria de la isla puede dar lugar a algunas ofertas inmobiliarias atractivas, la inestabilidad conlleva un gran riesgo financiero.
Si esto no le disuade, siempre es aconsejable trabajar con profesionales acreditados y certificados que sean bilingües en español e inglés.
Obtenga datos de ventas comparables para asegurarse de que el precio es razonable. Organice una inspección de la propiedad por parte de un contratista autorizado.
Visite la propiedad personalmente.
Y aclare por adelantado todos los honorarios relacionados con la gestión y la compra. Si la economÃa local y el mercado inmobiliario vuelven a cobrar impulso, es posible que obtenga recompensas financieras (además de las ventajas del estilo de vida) por su inversión.