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Pennsylvania

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Antes de comprar una casa en Pennsylvania…

Con su variado paisaje cultural y geográfico, el Estado de Keystone ofrece a los compradores potenciales amplias oportunidades para establecerse de forma asequible.

Calcule sus finanzas

Antes de empezar a buscar casa, es importante evaluar su situación financiera.

La mayoría de los aspectos del proceso de compra de una vivienda se reducen a lo que puede permitirse, lo que significa familiarizarse con su puntuación de crédito y su relación deuda-ingresos (DTI) antes de empezar a buscar en serio.

Es posible que tenga la tentación de lanzarse a la búsqueda de inmediato: ¡la búsqueda de vivienda es muy emocionante!

Pero antes de empezar a navegar por CasasEnVenta.co, saque la calculadora, los extractos bancarios y cualquier otro documento financiero relevante para estar seguro de lo que puede permitirse en Pensilvania.

Compruebe su puntuación de crédito

Si hay un número que determinará cómo va este proceso para usted, es su puntuación de crédito.

Compruebe su puntuación de crédito antes de empezar.

La mayoría de los préstamos convencionales requieren una puntuación de crédito de 620 o superior.

Si su puntuación de crédito es inferior al requisito, es posible que desee tomarse un tiempo para aumentar su puntuación de crédito antes de estar listo para comprar una casa.

Si su puntuación de crédito es inferior a 620, ¡no se asuste! Tienes opciones para aumentar tu puntuación.

Construya su crédito con el tiempo.

Esto puede tomar un poco, pero es su mejor opción si quiere calificar para una mejor hipoteca. Esto también le dará tiempo para ahorrar para el pago inicial.

Si bien es posible que aún califique para un préstamo de bajo crédito, tomarse el tiempo para aumentar su puntaje lo beneficiará a largo plazo.

La Administración Federal de la Vivienda (FHA) y la Administración de Veteranos (VA) pueden ofrecerle una hipoteca con una puntuación de crédito tan baja como 530 y 500, respectivamente, aunque los préstamos VA sólo están disponibles para antiguos o actuales miembros del ejército.

Calcule su relación deuda-ingresos (DTI)

Los prestamistas hipotecarios necesitan estar seguros de que podrás hacer frente a los pagos mensuales. Ahí es donde entra en juego la relación entre la deuda y los ingresos, o DTI. Puedes calcular tu DTI sumando tus pagos mensuales y dividiéndolos entre tus ingresos antes de impuestos.

Los pagos que contribuyen a tu DTI son los siguientes

  • Pagos del coche
  • Pagos de alquiler o de la casa
  • Pagos de tarjetas de crédito
  • Préstamos para estudiantes
  • Pensión alimenticia o manutención de los hijos

Lo mejor es mantener tu DTI por debajo del 36% si quieres una hipoteca convencional, aunque algunos prestamistas pueden aprobar préstamos con DTIs de hasta el 43% si tienes una puntuación de crédito impresionante.

Determina tu pago inicial

Decidir la cuantía del pago inicial que puedes hacer es una parte importante para determinar el tipo de casa que te puedes permitir. Esto depende sobre todo del tipo de hipoteca que espera obtener.

Las hipotecas convencionales suelen exigir un pago inicial de al menos el 20%.

Si eso le parece un poco excesivo, un préstamo de la Administración Federal de la Vivienda (FHA) o un préstamo hipotecario de la Administración de Veteranos (VA) podría ser una buena opción.

Si su puntuación crediticia es lo suficientemente buena (generalmente 580 o más), puede realizar un pago inicial en una hipoteca de la FHA por tan sólo un 3,5%. Si reúne los requisitos para un préstamo de la VA, es posible que no tenga que hacer ningún pago inicial.

Prepárese para los costes de cierre y otras tasas

Así es, incluso el cierre de una propiedad lleva aparejados unos gastos.

Aunque esto puede parecer intimidante, hay una manera fácil de calcular lo que podría pagar en “costos de cierre” junto con su pago inicial.

Pero, ¿a qué se destinan estos gastos de cierre?

Por lo general, los gastos de cierre cubrirán lo siguiente

  • Cuota de inspección de la vivienda
  • Cuota de tasación de la vivienda
  • Cuota de apertura de la hipoteca
  • Cuota del informe de crédito
  • Impuestos sobre la propiedad
  • Seguro hipotecario
  • Seguro del propietario de la vivienda

Según los datos medios de Pensilvania, puedes esperar pagar una media de 9.440 dólares en costes de cierre después de impuestos, aproximadamente entre el 3% y el 5% del precio final de la casa.

Consiga la preaprobación de una hipoteca

Hay un último paso antes de que comience la búsqueda de la casa.

Tienes que conseguir la preaprobación de una hipoteca.

Conseguir la preaprobación reforzará tu posición financiera en las negociaciones y te permitirá ir a ver casas. La mayoría de los vendedores ni siquiera le mostrarán su casa sin una carta de preaprobación.

He aquí cómo conseguir la preaprobación:

  1. Dé a su prestamista su número de la Seguridad Social
  2. Recopile su información bancaria, historial de empleo, deudas y activos
  3. Completar una solicitud de hipoteca

Es bastante fácil obtener una preaprobación, siempre y cuando estés preparado para comprar.

El prestamista utilizará tu información para asegurarse de que puedes pagar el préstamo, verificar tu DTI y realizar una comprobación de crédito dura.

Si descubren que no estás preparado financieramente para soportar un préstamo, esto puede dañar tu puntuación crediticia, haciendo más difícil que te aprueben una vez que estés realmente preparado en el futuro.

Buscar una casa

¡Vamos a ver casas! Esta es la mejor parte; una vez que te has quitado de encima la planificación financiera, el proceso de búsqueda de casas en casasenventa.co hace que merezca la pena.

Elige tu ciudad o barrio

¿Buscas vivir en una gran ciudad o en un pueblo pequeño? ¿Rural o en las afueras?

Tenga en cuenta la cultura, el clima y el coste de la vida a la hora de determinar sus necesidades para su nueva propiedad.

Algunos de los lugares más caros para vivir en Pensilvania son State College, West Chester y Doylestown. Greenville, Oil City y Sugarcreek encabezan la lista de los lugares más asequibles para llamar a casa en el Estado de Keystone.

Si ya te has enamorado de una zona, asegúrate de comprobar su mercado inmobiliario. Si buscas algo familiar, las escuelas y los parques deben ser un factor en tu búsqueda.

Si busca vida nocturna, tenga en cuenta la proximidad a bares, discotecas y centros urbanos.

Busque un agente inmobiliario

Si todo este proceso te tiene estresado, un agente inmobiliario puede ayudarte.

Encontrar un agente con amplia experiencia en la comunidad elegida puede ser un verdadero salvavidas, especialmente si se muda a un lugar que es completamente nuevo para usted.

Asegúrate de tener una buena comunicación con tu agente: están ahí para ayudarte, así que ten claras tus prioridades, lo que buscas y lo que te puedes permitir.

Haga una oferta

Ya lo ha hecho: ha encontrado la propiedad de Pensilvania perfecta para usted.

Es el momento de presentar su oferta al vendedor. Su agente puede ayudarle con el trabajo de campo, rellenando el papeleo y calculando la mejor oferta que puede hacer en función del mercado.

Si ha completado todos los pasos necesarios, está listo para cerrar el trato y mudarse.

Casasenventa.co® ofrece una búsqueda integral de propiedades que le ayudará a tomar decisiones inmobiliarias con confianza. Esto significa que no sólo encontrará información general sobre precios y dimensiones de cada propiedad, sino también información sobre el mercado de bienes raíces, estadísticas del vecindario e información en general.

Si busca comprar casas baratas o a buenos precios, existen casas reposeídas por el gobierno o casas en ejecución hipotecaria que le podemos ofrecer. No dude en ponerse en contacto con nosotros. Además de los listados de casas usadas, casas nuevas y económicas que puede encontrar, tenemos oportunidades de inversiones para compra de propiedades en venta, subasta de casas y casas baratas en distintas ciudades o ventas de casas de dueño a dueño.

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