Casas “Reposeidas”
Las casas embargadas o reposeídas (repossessed homes o repo homes en inglés) son casas que se han retrasado con sus pagos y caído en morosidad con su prestamista.
Si el propietario no puede cumplir con los pagos de la hipoteca, el banco puede embargar la casa. Este proceso también se conoce como ejecución hipotecaria (o foreclosure en inglés).
Pero, ¿qué pasa con las casas embargadas una vez que el banco las recupera? Pues depende de lo que el banco decida hacer.
¿Por qué los bancos “reposeen” o embargan casas?
A los bancos les gusta decir que la ejecución hipotecaria es el último recurso.
Pero es posible que hayas escuchado que la ejecución hipotecaria y el desalojo son costosos para los prestamistas y que los bancos prefieren mantener a los propietarios en sus casas.
Si no es así, el prestamista emitirá un aviso de incumplimiento, lo que pone a la vivienda en la mira para ser reposeida.
Sin embargo, la recuperación o reposesión no es un proceso automático o fácil.
En muchos estados, la reposesión requiere un largo período de notificación y una orden de un juez. Si un banco decide emprender este proceso, es porque el banco no puede o no quiere encontrar una alternativa con el propietario en morosidad.
¿Qué sucede luego?
Cuando un banco ha embargado una casa, esa casa se convierte en lo que se conoce como una propiedad inmobiliaria (Real Estate Owned en inglés).
Los inversionistas y compradores inteligentes que buscan gangas pueden tratar de comprar propiedades en subastas de ejecución hipotecaria, al vendedor o al banco.
Los bancos a menudo venden casas embargadas por menos de lo que valen en el mercado porque quieren librarse de la carga de mantener dichas casas.
Si estás pensando en comprar una propiedad en ejecución hipotecaria, es una buena idea trabajar con un agente de bienes raíces con experiencia en el mundo de las foreclosures.
Y a menos que tengas mucho dinero en efectivo a mano, tendrás que demostrar tu solvencia para calificar para una hipoteca
Los bancos no necesariamente ponen a la venta casas embargadas tran pronto las adquieren, también pueden optar por mantener la propiedad en su lugar, con la esperanza de obtener un mejor precio en el camino o simplemente permitiendo que la propiedad caiga en el abandono.
No importa cuánto tiempo le tome a un banco vender una casa embargada, el banco es responsable de mantener la propiedad mientras esté en su posesión.
Tipos de casas de reposeídas.
Uno de los tipos más comunes de propiedades embargadas son las casas embargadas para la venta.
Estas propiedades son recuperadas por los bancos cuando sus propietarios no podían hacer los pagos de la hipoteca.
Los bancos listan y venden estas propiedades para recuperar sus pérdidas de manera inmediata.
Otros tipos son:
- Viviendas reposeídas por el gobierno: aquellas que están respaldadas por una garantía del gobierno o por un préstamo del gobierno. Varias agencias gubernamentales ayudan a la gente a comprar casas, razón por la cual muchas propiedades con descuento son propiedad de gobiernos estatales y federales.
- Viviendas del HUD: propiedad del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Estas casas embargadas para la venta generalmente fueron compradas con préstamos de la FHA, cuyos propietarios incumplieron y no pudieron hacer los pagos.
- Casas de VA: aquellas que fueron compradas con préstamos de VA, que están disponibles únicamente para los miembros en servicio y sus dependientes.
- Por último, hay listados propiedad de Fannie Mae y Freddie Mac, dos agencias que compran (y por lo tanto poseen) miles de hipotecas.
Compra de viviendas embargadas.
Comprar una propiedad embargada o en peligro de ser embarga puede llegar a ser un campo minado, así que asegúrate de hacer mucha investigación de antemano.
Estos son algunos consejos para el proceso de compra de una propiedad embargada.
Las casas que son vendidas después de la reposesión pueden resultar mega-baratas, porque el vendedor (generalmente un banco o un promotor) está buscando una venta rápida ya que está perdiendo dinero mientras la propiedad permanece vacía.
Cuando un banco o una sociedad de crédito inmobiliario reclama una casa, tiene la responsabilidad de obtener todo lo que pueda para que la propiedad minimice las pérdidas.
Sin embargo, mientras que la mayoría de los vendedores pasan meses embelleciendo sus casas y esperando la oferta correcta, los bancos a menudo sólo les fijan un precio barato para vender rápidamente.
Muchas casas reposeídas fueron anteriormente propiedad de prestatarios que se atrasaron en los pagos de la hipoteca. Pero otros son de nueva construcción y pisos de promotores y compradores que cayeron en tiempos difíciles.
Puede reducir hasta en un 30% del valor de mercado.
Los precios de casas reposeidas están entre el 10% y el 30% menos que el valor de mercado – por lo general, cuanto más trabajo necesitan, mayor es el descuento, aunque potencialmente también hay un mayor desembolso para poner en orden la propiedad.
En el pasado, las propiedades se vendían a precios aún más bajos.
Hoy en día más clientes están acudiendo a las subastas, por lo que los ahorros son ligeramente menores. Sin embargo, aquellos que estén dispuestos a hacer el esfuerzo y mejorar sus propiedades, todavía pueden llegar a acuerdos.
No compres una casa destruída por capricho.
Porque una casa tenga un precio bajo NO significa que es un buen negocio.
Tu mejor opción es visitar la propiedad varias veces, con un agente de bienes raíces o alguien con conocimiento en reparaciones del hogar.
Esto es particularmente importante con las reposesiones, ya que podría haber defectos ocultos que impidieron al vendedor vender la propiedad por sí mismo antes de ser reposeída por el prestamista o banco.
Conclusión.
Depende del banco si vender o mantener las casas embargadas en su posesión.
En algunos estados, los propietarios cuyas casas han sido embargadas conservan el derecho de redimir la propiedad si pueden conseguir los fondos necesarios dentro de un cierto plazo especificado en la ley.
Un inversor privado o un comprador puede intervenir durante la fase previa a la ejecución hipotecaria para comprar la propiedad antes de que el banco la recupere.
En resúmen, no todas las propiedades tienen el mismo destino.
Casas reposeídas en otras ciudades:
- Scottsdale, AZ
- Chicago, IL
- Miami, FL
- Philadelphia, PA
- San Francisco, CA
- Tampa, FL
- Denver, CO
- Baltimore, MD
- Las Vegas, NV
- San Antonio, TX
- San Jose, CA
- Orlando, FL
- Cleveland, OH
- Milwaukee, WI
- Jacksonville, FL
- Tucson, AZ
- Fresno, CA
- Tulsa, OK
- Concord, CA
- Bakersfield, CA
- Murrieta, CA
- Toledo, OH
- Palm Bay, FL
- Long Beach, CA
- Oakland, CA
- Stockton, CA
- Oxnard, CA
- Modesto, CA
- Indio, CA
- Anaheim, CA
- Victorville, CA
- Santa Ana, CA
- Lansing, MI
- Antioch, CA
- Lakeland, FL
- Lincoln, NE
- Irvine, CA
- Saint Petersburg, FL
- Winter Haven, FL
- Hialeah, FL
- Glendale, AZ
- Seattle, WA
- Minneapolis, MN
- Brooklyn, NY
- Saint Louis, MO
- Riverside, CA
- New Orleans, LA
- Oklahoma City, OK
- Buffalo, NY
- Omaha, NE
- Albuquerque, NM
- Sarasota, FL
- Cape Coral, FL
- Baton Rouge, LA
- Reno, NV
- Port Saint Lucie, FL
- Palm Coast, FL
- Pensacola, FL
- Flint, MI
- Fayetteville, NC
- Tallahassee, FL
- Indianapolis, IN
- Rochester, NY
- Henderson, NV
- Arlington, VA
- Sacramento, CA
- Birmingham, AL
- Aurora, CO
- Mobile, AL
- Chula Vista, CA
- Visalia, CA
- Dallas, TX
- San Diego, CA
- Colorado Springs, CO
- Akron, OH
- Kissimmee, FL
- North Las Vegas, NV
- York, PA
- Detroit, MI
- Youngstown, OH
- Lancaster, CA
- Phoenix, AZ
- Louisville, KY
- Spokane, WA
- Santa Clarita, CA
- Lubbock, TX
- Montgomery, AL
- Portland, OR
- Mesa, AZ
- Fremont, CA
- Raleigh, NC
- Madison, WI
- Salem, OR
- Mission Viejo, CA
- Wichita, KS
- South Bend, IN
- Atlantic City, NJ
- Pittsburgh, PA
- Austin, TX
- Eugene, OR
- Houston, TX
- Boise, ID
- Fort Collins, CO
- Hamilton, NJ
- Los Angeles, CA
- Chandler, AZ
- Kennewick, WA
- Washington, DC
- Bronx, NY
- Rockford, IL
- Memphis, TN
- Columbia, SC
- Shreveport, LA
- Gilbert, AZ
- Dayton, OH
- Saint Paul, MN
- Trenton, NJ
- Newark, NJ
- Lafayette, LA
- Chesapeake, VA
- Little Rock, AR
- Bonita Springs, FL
- Avondale, AZ
- Providence, RI
- Worcester, MA
- Staten Island, NY
- Springfield, MO
- Flushing, NY
- Jamaica, NY
- El Paso, TX
- Grand Rapids, MI
- Des Moines, IA
- Greensboro, NC
- Anchorage, AK
- Columbus, OH
- Springfield, MA
- Corpus Christi, TX
- Peoria, IL
- Canton, OH
- Kansas City, MO
- Albany, NY
- Fort Wayne, IN